Судья Перминов П.В. Дело № К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: Председательствующего ПЕТРАКОВОЙ Н.П. Судей областного суда ГОРБАЧЕВСКОЙ Ю.В. МАРИНОЙ Ж.В. С участием адвокатов САМАРОВА Е.Л. БОЙКАЧЕВОЙ Л.Н. При секретаре КОЛЕСНИЧЕНКО Г.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2011 года по докладу Петраковой Н.П. дело по кассационным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 05 апреля 2011 года по делу по искам: ФИО2 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО7 в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО8 и ФИО9; ФИО3 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11; ФИО1 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и ФИО12; ФИО13 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и ФИО14 о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными; ФИО5 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО15 и ФИО16; ФИО4 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и ФИО17; ФИО6 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО18 и ФИО19 о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома недействительными и о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договора долевого участия в строительстве жилого дома, У С Т А Н О В И Л А : 22 сентября 2006 года между ФИО2 и «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», (далее ООО «БАИСС») был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз. 1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Дс-Ис-7с-9с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). 12 декабря 2007 года между ООО «Наш город» и ФИО7, и ФИО9 заключен договор долевого участия № Д/м-21 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», ФИО7 в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО8, ФИО9 о признании недействительным договора долевого участия № Д/м-21 от 12 декабря 2007 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО7, ФИО8 и ФИО9 26 апреля 2006 года между ФИО3 и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз. 1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,24 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. 1 сентября 2007 года между ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11 был заключен договор № Д/м-67 о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 60,24 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11 о признании недействительным договора № Д/м-67 от 1 сентября 2007 года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 60,24 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11 20 апреля 2006 года между ФИО1 и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз. 1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 2, оси Ас-Гс, 8с-10с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). 6 июня 2008 года между ООО «Наш город» и ФИО12 был заключен договор № Д/м-59 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 2, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). ФИО34 обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и ФИО12 о признании недействительным договора № Д/м-59 от 6 июня 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 2, оси Ас-Гс, 8с-Юс, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО12 23 октября 2006 года между ФИО13 и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру общей площадью 44,96 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Ас-Гс, 4с-6с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. 21 февраля 2008 года между ООО «Наш город» и ФИО14 был заключен договор № Д/м-43 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 44,96 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Ас-Гс, 4с-6с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). ФИО13 обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и ФИО14 о признании недействительным договора № Д/м-43 от 21 февраля 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 44,96 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Ас-Гс, 4с-6с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО14 Кроме того, просила признать за ней право собственности на 4496/923860 долей в незавершенном строительством спорном жилом доме, и признать недействительным свидетельство о праве собственности, выданное ФИО14 19 мая 2006 года между ФИО5 A.M. и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз. 1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,73 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 6, оси Ас-Ес, Юс-12с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). 14 января 2008 года между ООО «Наш город» и ФИО15 был заключен договор № Д/м-43 о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 65,73 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 6, оси Ас-Ес, 10с-12с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). 5 марта 2008 года между ФИО15 и ФИО16 был заключен договор № Д/м-31/п-1 от 5 марта 2008 года о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № Д/м-31 от 21 февраля 2008 года. ФИО5 A.M. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», ФИО15 и ФИО16 о признании недействительными: договора № Д/м-31 от 14 января 2008 года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 65,73 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 6, оси Ас-Ес, 10с-12с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО15, договора № Д/м-31/п-1 от 5 марта 2008 года о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № Д/м-31 от 21 февраля 2008 года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры, заключенного между ФИО15 и ФИО16, а так же понуждении ООО «БАИСС» и ООО «Наш город» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). 20 июня 2006 года между ФИО4 и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартрного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 7, оси Ас-Гс, 8с-Юс, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства). 19 октября 2007 года между ООО «Наш город» и ФИО17 был заключен договор № Д/м-7 от 19 октября 2007 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 7, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). В ноябре 2008 года ООО «БАИСС» уведомил ФИО4 об увеличении в одностороннем порядке на 100% стоимости договора инвестирования № от 20.06.2006 года. ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город» и ФИО17 о признании недействительным договора № Д/м-7 от 19 октября 2007 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 7, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО17, признании незаконным одностороннего изменения договора инвестирования, понуждении ООО «БАИСС» заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 7, оси Ас-Гс, 8с-10с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1),. 20 декабря 2005 года между ФИО22 и ООО «БАИСС» был заключен договор № инвестирования строительства 140-квартирного жилого дома переменной этажности (поз.1/3, этажность 9-10) по адресу мкр. «Мясокомбинат» в <адрес>, по дополнительным условиям п.9.1 которого между сторонами предусмотрена возможность заключения договора долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Ас-Гс, 3с-5с, путем заключения договора новации (соглашения о замене первоначального обязательства. 18 января 2008 года между ООО «Наш город» и ФИО18, ФИО19 был заключен договор № Д/м-33 о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Ас-Гс, 3с-5с в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). ФИО23 обратился в суд с иском к ООО «БАИСС», ООО «Наш город», ФИО18 и ФИО19 о признании недействительным договора № Д/м-33 от 18 января 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Ас-Гс, Зс-5с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО18, ФИО19, а так же понуждении ООО «БАИСС» и ООО «Наш город» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1). Решением Фокинского районного суда <адрес> от 05 апреля 2011 г. в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО7 в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО8 и ФИО9 о признании недействительным договора долевого участия №Д/м-21 от 12 декабря 2007 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Дс-Ис-7с-9с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО7, ФИО8 и ФИО9, было отказано. В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11 о признании недействительным договора №Д/м-67 от 1 сентября 2007 года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 60,24 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Дс-Ис-5с/6с-8с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город», ФИО10 и ФИО11, было отказано. В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и ФИО12 о признании недействительным договора № Д/м-59 от 6 июня 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 2, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО12, было отказано. В удовлетворении иска ФИО13 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город» и ФИО14 о признании недействительным договора № Д/м-43 от 21 февраля 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 44,96 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 9, оси Ас-Гс, 4с-6с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО14, о признании за ней права собственности на 4496/923860 долей в незавершенном строительством жилом доме, и о признании недействительным свидетельства о праве собственности было отказано. В удовлетворении иска ФИО5 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО15 и ФИО16 о признании недействительными: договора № Д/м-31 от 14 января 14 января года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 65,73 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 6, оси Ас-Ес, 10с-12с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО15, договора № Д/м-31 /п-1 от 5 марта 2008 года о перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) по договору № Д/м-31 от 21 февраля 2008 года о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры, заключенного между ФИО15 и ФИО16, а так же о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), было отказано. В удовлетворении иска ФИО4 к ООО «Наш город» и ФИО17 о признании недействительным договора № Д/м-7 от 19 октября 2007 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 49,3 кв.м., блок-секция в осях 1-2, этаж 7, оси Ас-Гс, 8с-10с, в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО17, а так же к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» о признании незаконным одностороннего изменения договора об инвестировании № от 20 июня 2006 года и понуждении заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), было отказано. В удовлетворении иска ФИО6 к ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство», ООО «Наш город», ФИО18 и ФИО19 о признании недействительным договора № Д/м-33 от 18 января 2008 года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м., блок-секция в осях 3-4, этаж 2, оси Ас-Гс, Зс-5с, в строящемся жилом доме по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), заключенного между ООО «Наш город» и ФИО18, ФИО19, а так же о понуждении ООО «Брянское агентство инвестиций в социальное строительство» заключить договор долевого участия в строительстве квартиры в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес> (позиция 3/1), было отказано. В кассационных жалобах ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, ФИО23 просят отменить решение районного суда, указывая на то, что суд при рассмотрении дела неправильно определил юридически значимые обстоятельства, не правильно применил нормы материального и процессуального права. Заслушав доклад по делу судьи областного суда ФИО27, выслушав объяснения ФИО3, ее представителя ФИО24, ФИО5, представителя ФИО6- ФИО25, адвоката ФИО20 в интересах ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, просивших отменить решение суда, объяснения ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО12, ФИО14, представителя ФИО15-ФИО16 и адвоката ФИО26, действующую в их интересах, и также в интересах ФИО10, ФИО17, ФИО18, представителя ТСЖ «Мкр-н Мясокомбинат» изложивших возражения по жалобе, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи запрещается. Законодатель в ч. 1 ст. 3 вышеназванного Федерального закона четко указывает, что лишь застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости и только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. При этом, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Судом первой инстанции было установлено, что застройщиком спорного жилого дома переменной этажности в микрорайоне «Мясокомбинат», согласно договора аренды земельного участка от 06.04.2005г. №, разрешения на строительство за №, выданного Главным управлением территориального планирования и развития г. Брянска от 07.06.2006 г., является ООО «Наш город», который и заключил с ответчиками договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные последними в ЕГРП. Из договора о совместном сотрудничестве на строительство жилого дома № 2-2005 от 08.04.2005 года следует, что ООО «Наш город», именуемый «Заказчик», и ООО «БАИСС», именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», заключили договор о совместном сотрудничестве на строительство жилого дома переменной этажности в микрорайоне «Мясокомбинат» (поз.3/1) в <адрес>, на земельном участке, принадлежащем «Заказчику» на праве договора аренды - по договору аренды земли № от 06.04.2005 года. Согласно пункта 1.5 договора о совместном сотрудничестве, стороны вправе привлекать инвесторов для финансирования строительства дома на правах долевого участия. Договора инвестирования (долевого участия) в пользу третьих лиц подлежат регистрации у Заказчика. Вместе с тем, в нарушение п. 1.5 договора о совместном сотрудничестве № на строительство жилого дома от 08.04.2005 года между ООО «Наш город» и ООО «БАИСС», договоры инвестирования между ООО «БАИСС» и истцами не были зарегистрированы у Заказчика ООО «Наш город». Доказательств того, что ООО «БАИСС» получал разрешение на строительство спорного многоквартирного дома и являлся его застройщиком, по делу не представлено. Коме того, из Постановления Департамента по строительству Брянской области от 25.12.2007 года №, оставленного без изменения решением Арбитражного суда Брянской области от 31.01.2008 года, постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2008 года и постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 31.07.2008 года, видно, что ООО «БАИСС» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ к наказанию в виде штрафа в размере 500 000 руб. за незаконное привлечение денежных средств граждан по договору об инвестировании долевого строительства в многоквартирном жилом доме переменной этажности (поз.3/1, этажность 9-10), расположенном по адресу: микрорайон «Мясокомбинат» в <адрес>. При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что генеральный подрядчик ООО «БАИСС» не являлся застройщиком жилого дома переменной этажности со встроенным и офисными помещениями (позиция 3/1), расположенного по адресу <адрес> а потому не имел права заключать договора долевого участия. В силу положений ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью не имеют специального правового регулирования складывающихся между их сторонами обязательственных отношений, поскольку Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также иные нормативные акты, касающиеся инвестиционной деятельности, не предусматривают специального вида "инвестиционных договоров". Давая оценку, представленным истцами договорам инвестирования строительства спорного жилого дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предметом договора об инвестировании является инвестирование строительства жилого дома с последующим возвратом инвестиций и получением прибыли, ориентировочно 10%, а не купля-продажа конкретных квартир. Истцы не представили суду доказательств того, что определенные договорами об инвестировании денежные суммы фактически внесенные ими привлекались ООО «БАИСС» для строительства конкретных квартир с последующей куплей-продажей данных квартир им. Не было добыто данных доказательств и судом. Доводы истцов о том, что заключенные между ними и ООО «БАИС» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объекта недвижимости, фактически заключались ими как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи не могут быть приняты во внимание, поскольку положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 ст. 223 ГК РФ, т.е. с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. На основании изложенного, судебная коллегия находит, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения. Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит. Поскольку суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства и правильно применил нормы материального и процессуального права, у судебной коллегии отсутствуют предусмотренные ст.ст. 361-364 ГПК РФ основания для отмены принятого судом решения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий ПЕТРАКОВА Н.П. Судьи областного суда ГОРБАЧЕВСКАЯ Ю.В. МАРИНА Ж.В.