Судья Шелемина Г.В. Дело № 33- 2785 Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего И.И. СУПРОНЕНКО судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В. и МАРИНОЙ Ж.В. при секретаре К.И. КАРПУХИНОЙ рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Супроненко И.И. 25 августа 2011 года дело по кассационной жалобе О.В. Масленниковой ( представителя по доверенности ОАО Банк ВТБ) на решение Брянского районного суда Брянской области от 08.09. 2010 года по делу по иску Е к Обществу с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн»о признании сделок недействительными, о применении последствий недействительности сделок, о взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛА: Е обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать недействительными договор № от 20.03.2007г. купли-продажи зданий, строений, сооружений, расположенных по адресу: <адрес>: а) коровник четырехрядный площадью застройки 3073,8 кв.м.; б) кормоцех площадью застройки 496,8 кв.м. ; договор № от 20.03.2007г. купли-продажи земельного участка общей площадью 20942 кв.м., кадастровый номер 32:02:220107:0072, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленных под здание коровников, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделок на условиях возврата сторон в первоначальное положение; просил исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о субъекте права общества с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн » на вышеуказанные строения, земельный участок. Представитель истца просил суд признать за Е право собственности на объекты права: коровник четырехрядный площадью застройки 3073,8 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит. А по адресу <адрес>; кормоцех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью застройки 496,8 кв.м., инв. №, лит. Б по адресу <адрес>; на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 20942 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 54., кадастровый номер 32:02: 01 07:0072. В порядке требований о возврате сторон в первоначальное положение обязуется возвратить в пользу ООО «Бир-Таун дистрибьюшн» 6.500.000 рублей, полученных при совершении сделки его доверителем Е. Представитель просил суд также взыскать с ООО «Бир-Таун дистрибьюшн» в пользу Е судебные расходы на оплату услуг представителя 50.000 рублей, в возврат оплаты госпошлины 40.700 рублей, всего 90.700 рублей 00 копеек. В обоснование иска представитель истца сослался на ст. 177,167 ГК РФ, на довод о наличии порока воли истца при заключении сделки. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, с иском согласен в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решением суда исковые требования Е удовлетворены. Признаны недействительными сделки, заключенные между Е и обществом с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн»: договор № от 20.03.2007г. купли-продажи зданий, строений, сооружений, расположенных по адресу: <адрес>: а) коровник четырехрядный площадью застройки 3073,8 кв.м.; б) кормоцех площадью застройки 496,8 кв.м. договор № от 20.03.2007г. купли-продажи земельного участка общей площадью 20942 кв.м., кадастровый номер 32:02:220107:0072, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленных под здание коровников, расположенных по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделок. Возвращены стороны в первоначальное положение. Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о субъекте права общества с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн»: запись о регистрации № от 19 апреля 2007г. на объект права коровник четырехрядный площадью застройки 3073,8 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит. А по адресу <адрес>. запись о регистрации № от 19 апреля 2007 г. на объект права кормоцех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью застройки 496,8 кв.м., инв. №, лит. Б по адресу <адрес>. запись о регистрации № от 19 апреля 2007 г. о регистрации объекта права земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 20942 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 54. Признано за Е право собственности на объекты права: коровник четырехрядный площадью застройки 3073,8 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит. А по адресу <адрес>. кормоцех, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью застройки 496,8 кв.м., инв. №, лит. Б по адресу <адрес>. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 20942 кв.м., по адресу; <адрес>, уч. 54., кадастровый номер 32:02: 01 07:0072. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн» в пользу Е судебные расходы на оплату услуг представителя 50.000 рублей, в возврат оплаты госпошлины 40.700 рублей, всего 90.700 рублей 00 копеек. Взыскано с Е в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бир-Таун дистрибьюшн» 6.500.000 рублей. В кассационной жалобе представитель ОАО Банк ВТБ просит решение отменить, так как объекты недвижимого имущества, которые были предметом судебного разбирательства по данному делу находятся в залоге у банка, однако Банк к участию в деле не был привлечён. Заслушав доклад судьи Супроненко И.И., выслушав объяснения Шкреда А.А.(представителя ОАО Банк ВТБ), просившего отменить решение по доводам кассационной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, так как суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле. Удовлетворяя исковые требования Е, суд мотивировал свой вывод тем, что исковые требования признаны ответчиком, и суд принимает признание иска. Как следует из кассационной жалобы, объекты недвижимого имущества, которые были предметом судебного разбирательства по данному делу находятся в залоге у банка, что подтверждается соответствующим договором ипотеки зданий/доли в праве собственности на здание и земельного участка от 26.06.2008 года, заключённым между Банком и Ответчиком. Решением арбитражного суда Брянской области от 1.02.2010 года вынесено решение в пользу Банка ВТБ об обращении взыскания на имущество ООО «Бир-Таун дистрибьюшн», находящееся в залоге. В том числе и на объекты недвижимого имущества, в отношении которых вынесено решение судом по настоящему делу. ОАО Банк ВТБ не было привлечено к участию в деле. Данные доводы кассационной жалобы заслуживают внимания, указанные обстоятельства не были предметом судебного разбирательства, судом первой инстанции не дана им правовая оценка. С учётом изложенного, решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене. При новом рассмотрении суду следует устранить указанные недостатки, проверить доводы доводы сторон, постановить решение в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона. Руководствуясь, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Брянского районного суда от 08.09. 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий : И.И. Супроненко судьи областного суда : Г.В. Кравцова Ж.В. Марина