Судья Степнов И.А. Дело № 33- 2952 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Саманцовой Л.К., судей областного суда Гоменок З.И., Петраковой Н.П., при секретаре Шепеленко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И. «08» сентября 2011 года дело по кассационной жалобе Кругловой Елизаветы Никитичны на решение Брянского районного суда Брянской области от «04» июля 2011 года по иску Дубровского Евгения Владимировича к Кругловой Елизавете Никитичне об устранении препятствий в пользовании помещением и по встречному исковому заявлению Кругловой Елизаветы Никитичны к Дубровскому Евгению Владимировичу, Жидовой Наталье Ивановне, Брянском) отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, УСТАНОВИЛА: Дубровский Е.В. обратился в суд к Кругловой Елизавете Никитичне с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который ранее был предоставлен ответчику Кругловой Е.Н. во временное пользование для хранения личной автомашины прежним собственником Жидовой Н.И. Просит обязать Круглову Е.Н. не чинить препятствий Дубровскому Е.В. в пользовании принадлежащей ему хозяйственной постройкой (сараем). Круглова Е.Н. обратилась со встречным исковое заявление в мировой судебный участок к Дубровскому Евгению Владимировичу, Жидковой Наталье Ивановне, Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, администрации Брянского района о признании недействительными кадастрового паспорта на земельный участок, постановления администрации Брянского района, договора купли- продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит спорный сарай ( гараж), общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на арендуемом земельном участке площадью 51,0 кв.м., с Согласно договору купли-продажи от 06.07.2010г. и акта передачи недвижимости Жидова Н.И. продала Дубровскому Е.В. трехкомнатную квартиру общей площадью 35,( кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, уч.6/1. Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации прав; Дубровскому Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок и 3-х комнатная квартира, зарегистрированная 02.08.2010г. и расположенная по адресу: <адрес>. кадастровым №:02:15: 01 01: 0028, находящемся примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, указывая на то, что спорный гараж она купила в 1999 году у супругов Рыковых А.А. и Д.Ф., наследодателей Жидовой Н.И. Договор купли-продажи на данный гараж не заключался, поскольку у прежних собственников отсутствовали документы на земельный участок. После их смерти Круглова оформила земельный участок под гаражом в аренду и гараж в собственность. При этом наследница Жидова Н.И. никаких претензий на гараж и земельный участок под ним не предъявляла. Согласно свидетельству о наследстве по завещанию, к Жидовой Н.И. в собственность перешла по наследству только квартира, без хо зяйственных построек. Её право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество 18.12.2007 года за №. Считает, что земельный участок, площадью 51 кв.м. и находящийся на нем гараж были ошибочно включены в земельный участок, выделенный к <адрес> в <адрес>, что впоследствии повлекло за собой ошибки в других документах. Просит признать недействительными: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6/1 от 10.10.; года №С-3013; постановление администрации <адрес> № от 09.10.2007г., договор купли -продажи земельного участка Жидовой Н.И 11.10.2007г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <адрес>, выданное УФРС по Брянской области от 19.10.2007г. Признать недействительными: договор купли -продажи земельного участка площадью 532. кв.м. с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6/1 от 06.07.2010г., заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010г. за №. 32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА № 0080 выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010г. Суд исковые требования Дубровского Е. В. к Кругловой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании помещением удовлетворил, обязав Круглову Е.Н. не чинить препятствий Дубровскому Е.В. в пользовании принадлежащим ему хозяйственной постройкой (сараем), общей площадью 22,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Кругловой Е.Н. к Дубровскому Е.В., Жидовой Н. И., Брянскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрации Брянского района Брянской области суд отказал. В кассационной жалобе Круглова Е.Н. просит отменить решение суда, как постановленное в нарушение норм материального права. Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав пояснения Кругловой, адвоката Романенкова С.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения Дубровского, представителя УФРС, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по завещанию Рыков Д.Ф. завещал трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Жидовой Н.И. На основании постановления администрации Брянского района от 09.10.2007 года Жидовой Н.И. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. МУ Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> было поручено заключить с Жидовой Н.И. договор купли -продажи, после предоставления кадастрового плана земельного участка. Согласно договору купли - продажи земельного участка и акта передачи земельного участка от 11.10.2007г. Жидовой Н.И. был передан в собственность земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также с судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2010г. и акта передачи недвижимости Дубровский Е.В. купил в собственность у Жидовой Н.И. земельный участок общей площадью 532 кв.м. с 3-мя надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик-истец Круглова Е.Н. в судебном заседании уточняла свои требования и просила признать недействительными в части площади и границ: кадастровый паспорт на земельный участок площадью 532,00 кв.м. с кадастровым номером 32:15 01 01:0056, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 6/1 от 10.10.2007 года № 02/07-2С-3013; постановление администрации <адрес> № от 09.10.2007г., договор купли -продажи земельного участка Жидовой Н.И. от 11.10.2007г., свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок серии <адрес>, выданное УФРС по <адрес> от 19.10.2007г. путем исключения из площади земельного участка 50 кв.м. Признать недействительными: договор купли -продажи земельного участка площадью 532, 00 кв.м. с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 заключенный между Жидовой Н.И. и Дубровским Е.В., зарегистрированный в ЕГРП 02.08.2010г. за № 32-32-02/012/2010-391 и свидетельство о государственной регистрации права 32-АА № 008079, выданное УФСГРКК по Брянской области 02.08.2010г. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, дб, <адрес> на земельном участке кроме других построек расположен гараж площадью 22,8 кв.м., который и является предметом спора по данному делу. Вместе с тем, согласно постановлению Администрации Брянского района от 29.07.2004 года за №,т.е. до принятия указанных выше постановлений Кругловой Е.Н. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на 49 лет был передан земельный участок площадью 51 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> м западнее <адрес>,кв.1. И на основании постановления Администрации Брянского района от 31.01.2005 года за №, для разрешения оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенный гараж на принадлежащем Кругловой Е.Н. на праве аренды земельном участке в 51 кв.м, расположенном в <адрес> 30 м западнее <адрес> ответчику - истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, Согласно представленному кадастровому плану от 29.11.2004г. земельный участок, расположенный примерно в 30 метрах по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 32:02:15 01 01:0028. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в отзыве сообщает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0028 (Кругловой Е.Н.) был внесен в базу данных 26.11.2004г., а сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:15 01 01:0056 (Жидовой Н.И.) был внесен в базу данных 10.10.2007г. Границы указанных земельных участков пересекаются. Удовлетворяя требования Дубровского, суд свой вывод мотивирует тем, спорный гараж был возведен семьей Рыковых, в письменной форме договор купли- продажи с ответчицей Кругловой не заключался, акт передачи недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем не соблюдены требования ст.55О ГК РФ и ч. 2 ст 434; ГК РФ, что влечет признании сделки ничтожной. Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может. Суд фактически признавая право собственности на граж за наследоателем Жидовой Н.И., не учел того, что доказательств отвода земельного участка Рыковым, на котором возведен спорный гараж, суду не представлено. Право собственности за ними зарегистрировано не было По завещанию ответчице Жидовой была завещана только квартира. Земельный же участок находился в собственности администрации, которая заключая договор купли - продажи его с Жидовой Н.И. 9.10. 2007г. не учла того, что спорный участок в размере 51 кв. м уже был передан в аренду Кругловой При таких обстоятельствах считать гараж собственностью Рыковых нельзя. Не принято во внимание судом и то, что самовольно возведенный гараж на основании постановления администрации был узаконен за Кругловой и на него получено свидетельство о праве собственности Принимая решение об удовлетворении требований Дубровского Е.В. об устранении препятствий в пользовании гаражом, суд не учел того, что на основании свидетельства о праве собственности Круглова также является собственником, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности последней на данный гараж не оспорено. Кроме того, разрешая требования Кругловой о недействительности постановлений администрации и правоустанавливающих документов на гараж ответчиков Жидовой Н.И. и Дубровского Е.В., суд в нарушение требований ст. 196-198 ГПК фактически оценки им не дал и посуществу их не разрешил. При таких обстоятельствах согласиться с решением суда судебная коллегия не может, решение суда подлежит отмене. При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и постановить обоснованное решение. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Брянского районного суда Брянской области от 04 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: Л.К.САМАНЦОВА Судьи облсуда З.И.ГОМЕНОК Н.П.ПЕТРАКОВА