Судья Перминов П.В. Дело № (11) КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Петраковой Н.П., судей областного суда Янишевской Л.В., Банного И.И. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2011 года по докладу судьи Янишевской Л.В. дело по кассационной жалобе Банка ВТБ (ОАО) в лице филиала Банка ВТБ (ОАО) в г.Брянске на заочное решение Фокинского районного суда г.Брянска от 22 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в г.Брянске к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛА: Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице Банка ВТБ (открытое акционерное общество) в г.Брянске обратился в суд к ФИО1 с указанным иском, в обоснование требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (открытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 заключено кредитное соглашение № <данные изъяты>, по условиям которого ответчику были перечислены денежные средства в сумме 10 000 000 рублей на пополнение оборотных средств, а ФИО3 обязался осуществлять погашение кредита согласно графику. В качестве обеспечения обязательств по данному кредитному соглашению между истцом и ФИО1 был заключен договор об ипотеке зданий и земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передает истцу в ипотеку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: административное здание (Здание-1), общей площадью 1112,8 кв.м.; проходная (Здание-2), общей площадью 18,1 кв.м.; нежилое хозяйственное помещение (Здание-3), общей площадью 34,8 кв.м.; склад (Здание-4), общей площадью 1042,4 кв.м.; гараж с бытовыми помещениями (Здание-5), общей площадью 449,8 кв.м.; склад (Здание-6), общей площадью 4062,4 кв.м.; земельный участок, на котором располагаются указанные объекты недвижимости, общей площадью 18444 кв.м. Поскольку в настоящее время обязательства заемщика по кредитному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям №от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом не исполнены надлежащим образом, истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество: административное здание (Здание-1), стоимостью 11 571 660 рублей; проходную (Здание-2), стоимостью 32 520 рублей; нежилое хозяйственное помещение (Здание-3), стоимостью 68 820 рублей; склад (Здание -4), стоимостью 2 305 380 рублей; гараж с бытовыми помещениями (Здание-5), стоимостью 995 040 рублей; склад (Здание-6), стоимостью 8 986 860 рублей; земельный участок стоимостью 4 946 700 рублей. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей. Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 22 марта 2011 года иск Банк ВТБ (открытое акционерное общество) удовлетворен частично. Суд обратил взыскание на заложенное имущество - административное здание (Здание-1), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1112,8 кв.м., залоговая стоимость 11 571 660 рублей; склад (Здание-4), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1042,4 кв.м., залоговая стоимость 2 304 380 рублей; гараж с бытовыми помещениями (здание-5), кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 449,8 кв.м., залоговая стоимость 995 040 рублей; склад (Здание-6), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 4 062,4 кв.м., залоговая стоимость 8 986 860 рублей, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано. В кассационной жалобе представитель истца просит отменить заочное решение суда, в части отказа обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (проходная (Здание-2), нежилое хозяйственное помещение (Здание-3) и земельный участок). Полагает, что вывод суда о том, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества не соответствует нормам материального права и материалам дела. Заслушав доклад по делу судьи Янишевской Л.В., выслушав объяснения представителя Банка ВТБ (ОАО) ФИО4,, поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии со ст. 819 ч.1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Банк ВТБ (открытое акционерное общество) и <данные изъяты> заключили кредитное соглашение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему перечислены денежные средства, в сумме 10 000 000 рублей на пополнение оборотных средств. В соответствии с пунктом 7.1 кредитного соглашения заемщик обязан осуществлять погашение кредита согласно графику (ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 000 рублей). В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с условиями кредитного соглашения заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 23,6 % годовых (пункт 6.1 кредитного соглашения). Данные проценты должны уплачиваться ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, 20 числа каждого месяца, а также в дату окончательного погашения кредита (пункт 6.3 кредитного соглашения). За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки (пункт 11.2 кредитного соглашения). За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов заемщик обязан уплачивать неустойку в размере 0,13% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (пункт 11.3 кредитного соглашения). Банк ВТБ (открытое акционерное общество) и <данные изъяты> заключили дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в кредитное соглашение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору об ипотеке зданий и земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Банк ВТБ (открытое акционерное общество) и ФИО3 A.M., в обеспечение исполнения обязательств, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: Административное здание (Здание-1), кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 1112,8 кв.м., Здание -1 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; проходная (Здание-2), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 18,1 кв.м. Здание-2 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; нежилое хозяйственное помещение (Здание-3), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 34,8 кв.м. Здание-3 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; склад (Здание-4), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1042,4 кв.м. Здание-4 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№; гараж с бытовыми помещениями (далее Здание-5), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 449,8 кв.м. Здание-5 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; склад (Здание-6), кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 4062,4 кв.м. Здание-6 принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Помимо вышеуказанных объектов недвижимости в залог был передан и земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости. Земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 18444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 40; категория земель: земли населенных пунктов. Как установил суд, ИП <данные изъяты> надлежащим образом не исполнил свои обязательства по кредитному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а потому, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии. Решением Арбитражного суда Брянской области от 24 мая 2010 года с ИП <данные изъяты>. в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 132 545 рублей 18 копеек. В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102 - ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора об ипотеке зданий и земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залогодержатель по своему выбору может обратить взыскание, как на весь предмет ипотеки, так и на отдельные объекты предмета ипотеки. Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке зданий и земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 906 980 рублей. Суд, удовлетворяя частично требования Банка ВТБ (ОАО), сослался на решение Арбитражного суда Брянской области от 24 мая 2010 года, согласно которому с ИП <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному соглашению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 132 545 рублей 18 копеек, а потому пришел к выводу о том, что стоимость заложенного имущества не должна превышать этой суммы. Однако данный вывод суда противоречит пункту 1 статьи 54.1 Закона « Об ипотеке», согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Данные условия должны быть соблюдены одновременно. К таким условиям относятся: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. По утверждению представителя истца общая стоимость заложенного имущества составляет 28.909 980 рублей, следовательно, размер требований залогодержателя явно несоразмерен только при сумме 1.445.449 рублей. При вынесении решения судом данные обстоятельства не исследовались и им не дана соответствующая юридическая оценка. При новом рассмотрении дела суду следует проверить данные доводы истца и с учетом добытых доказательств постановить законное и обоснованное решение суда. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Заочное решение Фокинского районного суда г.Брянска от 22 марта 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: Петракова Н.П. Судьи облсуда: Янишевская Л.В., Банный И.И.