Судья Алейникова С.А. Дело № (11) КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Петраковой Н.П., судей областного суда Янишевской Л.В., Парамоновой Т.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2011 года по докладу судьи Янишевской Л.В. дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Фокинского районного суда г.Брянска от 15 августа 2011 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки и судебных расходов, УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 к заключению договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, и передаче в собственность, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они в агентстве недвижимости <данные изъяты> заключили договор намерения, по условиям которого ФИО2 взяла на себя обязательство передать и оформить в собственность ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако данное условие ФИО2 в согласованный срок не исполнила. Уточнив исковые требования, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 за неисполнение условий договора намерения от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 1 000 000 руб., предусмотренную пунктом 3 договора, и судебные расходы по оплате госпошлины. Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 15 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Заслушав доклад по делу судьи Янишевской Л.В., выслушав объяснения ФИО1, директора агентства недвижимости ООО <данные изъяты> ФИО4, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ФИО2 - ФИО7, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, письменные возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в агентстве недвижимости <данные изъяты> между ФИО2 (собственник) и ФИО1 (застройщик) заключен договор намерения, всоответствии с пунктом 1 которого собственник взяла на себя обязательство передать в общую долевую собственность застройщику принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, кадастровый номер: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Застройщик взял на себя обязательство принять вышеуказанное имущество и построить на этом участке квартиру с отделкой: стены - обои, пол - ламинат, потолок - пластик, двери - ПВХ с запорными устройствами, оконные проемы -рамы пластиковые, санузел - кафель, установка сантехники, общей площадью 72-72 кв.м без учета чердачного помещения, подполий и навес с последующей передачей в собственность квартиры и части земельного участка собственнику. Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи и договор обязательство будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за неисполнение сторонами условий договора предусмотрены штрафные санкции в виде уплаты неустойки в размере - 1 000 000 руб. (п.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 подарила ФИО5 принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, общей площадью 53,0 кв.м, и земельного участка, общей площадью 1 497 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано Управлением Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Из пункта 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить конкретный вид договора (договоров), который (которые) стороны имели намерение заключить в будущем. Вместе с тем, из пункта 2 договора следует, что речь идет о договоре купли-продажи и договоре обязательстве. Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются. Таким образом, условие о цене является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества. Договором от ДД.ММ.ГГГГ цена недвижимого имущества сторонами не согласована. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения вышеуказанных норм права, пришел к обоснованному выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия одного из основных договоров. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни ответчик не направили предложения о заключении основного договора, что подтвердили стороны. Таким образом, вывод суда о том, что обязательства сторон, вытекающие из пункта 1 договора намерения, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, поскольку ни истец, ни ответчик в срок, согласованный договором, не направили предложения о заключении основного договора, является правомерным. Принимая во внимание изложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, так как правовых оснований для этого не имеется. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на требованиях действующего законодательства. Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку, обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Фокинского районного суда г.Брянска от 15 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Петракова Н.П., Судьи облсуда: Янишевская Л.В., Парамонова Т.И.