Судья Рыбочкин С.В. Дело № К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе : Председательствующего ПЕТРАКОВОЙ Н.П. Судей областного суда ГОРБАЧЕВСКОЙ Ю.В. СТОЯН Е.В. С участием адвоката ПАХОМОВОЙ Е.В. При секретаре ШЕПЕЛЕНКО Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2011 года по докладу Петраковой Н.П. дело по кассационным жалобам ФИО1, главы администрации Карачевского района Брянской области на решение Карачевского районного суда Брянской области от 30 сентября 2011 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Карачевского района Брянской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем признания частично недействительными постановления администрации Карачевского района от 23.03.2011 года № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л А : ФИО2 обратился в суд с настоящим иском указывая на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес>. Соседний земельный участок под № принадлежит ФИО5 Между их земельными участками проходит зона технического обслуживания ЛЭП шириной 5.5 м., которой они пользовались совместно, каждый со стороны своего земельного участка. В настоящее время между ними возникли разногласия по поводу границ их земельных участков. Более того, в июле 2011 года он узнал о том, весь участок земли, зоны технического обслуживания ЛЭП, находится в собственности ответчика, хотя для установления границ земельного участка он не приглашался. Более того, на его земельном участке находится гараж, построенный еще предыдущим собственником на границе его земельного участка и зоны технического обслуживания ЛЭП. Выделение спорного земельного участка ФИО1 нарушает его права, поскольку он не может производить техническое обслуживание своего гаража. С учетом изложенного истец и просил суд восстановить положение, существовавшее до нарушения его права, путем признания недействительными постановления администрации Карачевского района от 23.03.2011 года № о передаче в собственность ФИО1 земельного участка и договора купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи земельного участка площадью 75 кв.м., размерами 2,5 х 30 м. ответчику, граничащего с его земельным участком, а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Решением Карачевского районного суда Брянской области от 30 сентября 2011 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Суд призналнедействительными постановление администрации Карачевского района Брянской области от 23.03.2011 года №, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 162,58 кв.м., расположенного между земельным участком №, находившимся в пользовании ФИО1, и земельным участком №, находящимся в собственности ФИО2, с границами: от т.4 до т.5 расстояние 4,70 м., дирекционный угол линии 177°3,2"; от т.5 до т.6 расстояние 28,98 м, дирекционный угол линии 268°2,3"; от т.6 до т.7 расстояние 5,45 м, дирекционный угол линии 356°56,3"; от т.7 до юго-восточного угла гаража участка № расстояние 16,29 м; по южной стене гаража участка № расстояние 11,42 м; от юго-западного угла гаража участка № до границы с участком № по <адрес> (т.З") расстояние 1,27 м; от т.З" до т.4 расстояние 1,07, дирекционный угол линии 176°41,8". Одновременно суд указал, что данное решение является основанием для внесения изменений: в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 32:10:0360105:52, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и кадастровый паспорт данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; и в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на земельный участок под № 1\2 по <адрес> <адрес> в части площади земельного участка равной 512, 42 кв.м. Суд взыскал в пользу ФИО2 с ФИО1 и администрации Карачевского района Брянской области в счет возмещения судебных расходов по 1 900 руб. с каждого. В остальной части исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение районного суда, ссылаясь на то, что суд при рассмотрении дела вышел за рамки заявленных требований и необоснованно признал постановление администрации Карачевского района Брянской области от 23.03.2011 г. № и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 162.58 кв.м. недействительными, поскольку границы земельного участка были согласованы с собственником смежного земельного участка и передача ему спорного земельного участка никаким образом не нарушает прав истца. В кассационной жалобе глава администрации Карачевского района Брянской области просит отменить решение районного суда, указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Заслушав доклад по делу судьи областного суда Петраковой Н.П., выслушав адвоката ФИО4 в интересах ФИО1, просившую отменить решение районного суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка под № 1/3 по <адрес> <адрес>, площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и прежним собственником ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АГ 693158, выданным УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником соседнего земельного участка под № по <адрес> <адрес>, площадью 675 кв.м., на основании постановления администрации Карачевского района Брянской области от 23.03.2011 года № и заключенного на основании данного постановления договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АГ 887692, выданным Управлением Росреестра по Брянской области 01.07.2011 года. При этом, из материалов дела усматривается, что первоначального площадь земельного участка по <адрес> <адрес>, отведенного под строительство жилого дома для Карачевской ЦРБ согласно решения исполкома Карачевского горсовета от 20.03.1990 г. составляла 500 кв.м. Впоследствии жилой <адрес> по <адрес> <адрес> расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. был передан в собственность ФИО1 Данный факт стороны в суде не оспаривали. Удовлетворяя заявленные ФИО6 требования о признании недействительными постановления администрации Карачевского района Брянской области от 23.03.2011 года № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность ФИО1 земельного участка, площадью 162,58 кв.м., расположенного между земельным участком №, находившимся в пользовании ФИО1, и земельным участком №, находящимся в собственности ФИО2, суд обоснованно исходил из того, что согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9,10,11 ЗК РФ. Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса. В порядке п. 7 и п. 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Из материалов дела усматривается, что на основании заявления ФИО1 о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного г. <адрес> <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1, было принято администрацией Карачевского района постановление за № от 23.03.2011 г. о передаче в собственность ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов площадью 675 кв.м., расположенного в г. <адрес> <адрес> за плату с учетом кадастровой стоимости земельного участка в сумме, определенной договором купли-продажи для индивидуального жилищного строительства. Одновременно данным постановлением было установлено обременение на часть земельного участка площадью 451 кв.м. под охранной зоной ЛЭП. Местоположение границ земельного участка определяется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 39 которого гласит, что местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами, к которым законодатель относит смежных землепользователей. При этом, согласование границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. На основании ст. 40 ФЗ№221 от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Судом первой инстанции установлено, что 23.04.2010 г. был составлен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу г. <адрес> <адрес> площадью 600кв.м. (л.д.78). При этом в данном паспорте в особых отметках имеется запись о том, что границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 01.06.2011г. на вышеназванный земельный участок был составлен новый кадастровый паспорт но уже с указанием площади 675 кв.м. Из представленного суду первой инстанции межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> усматривается, что акт согласования местоположения границы данного земельного участка подписан собственниками смежных земельных участков: ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, согласно договора купли-продажи земельного участка расположенного в г. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал принадлежащий ему земельный участок ФИО2, которому УФРС по Брянской области 10.06.2010 г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Таким образом, на момент подписания акта согласования местоположения границы земельного участка ответчика ФИО9 не являлся собственником земельного участка № и согласовывать акт местоположения границ спорного земельного участка не имел права, вследствие чего коллегия соглашается с выводом суда о том, что границы спорного земельного участка в установленном законом порядке не согласованы, права истца, как смежного землепользователя нарушены, тем более, что на его земельном участке в непосредственной близости от несогласованной границы находится гараж, возведенный прежним собственником и вопрос о его сносе на момент предоставления земельного участка ФИО1 не ставился. Данные обстоятельства свидетельствуют о незаконности оспариваемого истцом постановления и недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность ответчика земельного участка площадью 162.58 кв.м., расположенного между земельным участком №, находившимся в пользовании ФИО1, и земельным участком №, находящимся в пользовании ФИО2 Нарушений норм гражданского процессуального права, которые привели бы или могли бы привести к неправильному разрешению спора, повлечь отмену обжалуемого решения, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не усматривается. Доводы кассационных жалоб не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку направлены на иную, нежели у суда, оценку фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм материального и процессуального права. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам кассационных жалоб. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Карачевского районного суда Брянской области от 30 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения. Председательствующий ПЕТРАКОВА Н.П. Судьи областного суда ГОРБАЧЕВСКАЯ Ю.В. СТОЯН Е.В.