Судья Бабин М.А. № КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего ГОМЕНОК З.И. судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В. с участием адвоката МАЛИНОЙ Ю.И. при секретаре РУДОВОЙ В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2011 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по кассационной жалобе ответчика З. на решение Трубчевского районного суда Брянской области от 27 июля 2011 года по делу по иску Д. к З. и ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» о признании межевания земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л А: Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка <адрес> дом № 58. Земельный участок, расположенный возле дома, составляет около десяти соток. Она владеет им с 1976 года, несет бремя содержания данного имущества, обрабатывая свой земельный участок и оплачивая налоги за землю. Данный земельный участок огорожен забором из сетки, которая разделяет смежные земельные участки, начиная с 1976 года. До 2009 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> дом №3, являлась П., которая 13 апреля 2009 года продала указанную недвижимость ответчику - З.., при этом предметом договора купли-продажи был земельный участок площадью 692 кв.м.. В феврале 2011 года истица обратилась в Трубчевский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявлением о межевании своего земельного участка. Ей стало известно, что З. была указана площадь принадлежащего ему земельного участка в размере 995 кв.м. вместо положенных 692 кв.м.. В апреле 2011 г. З. разобрал забор, разделяющий их земельные участки, при этом утверждая, что часть ее земельного участка, в размере около 300 кв.м., теперь принадлежит ему, т.к. он сделал межевание и зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 995 кв.м. в Управлении Росреестра по Трубчевскому району. Указывала на то, что дополнительное оформление части земельного участка площадью 302 кв. метра и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 995 кв. метров на З.., являются незаконными. Ответчик З. и его представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать, подробно обосновав свои доводы. Представитель ответчика Трубчевского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Д.В. в судебном заседании от 30 июня 2011 года исковые требования не признал. Пояснил, что поскольку в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от З. поступило заявление об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:26:370201:222, расположенного по адресу: <адрес> дом №3. Он сделал запрос в Кадастровую палату, и была выдана справка о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дом №1 на кадастровом учете не состоит. Этот земельный участок считается муниципальным. Было сделано повторное межевание, и часть земельного участка перешла З. и прошла регистрацию. Решением Трубчевского районного суда Брянской области от 27 июля 2011 года исковые удовлетворены частично. Суд признал недействительным межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> дом №3, в части включения в площадь участка З. земельного участка площадью 303 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> дом № 1. Суд решил: 1) снять с кадастрового учета земельный участок площадью 303 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> дом № 3, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 32: 26: 370201: 222, зарегистрированного на З.; 2) исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нм запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 303 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> дом №3, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 32:26:370201:222, зарегистрированного на З.. Суд взыскал с З. 200 (Двести) руб. государственной пошлины в доход государства. Взыскал с ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 4000 (Четыре тысячи) руб. государственной пошлины в доход государства. 12 сентября 2001 г. - Д. умерла. Определением Трубчевского районного суда Брянской области от 11 октября 2011 г. истец по делу - Д. заменена ее правопреемником - Н.. Не согласившись с решением Трубчевского районного суда Брянской области от 27 июля 2011 года, ответчик З. в кассационной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывая на то, судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения ответчика, представителя в его интересах М., поддержавших доводы кассационной жалобы и просивших отменить решение суда, возражения истицы, адвоката Малиной Ю.И. в ее интересах, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное в нарушение норм материального и процессуального права. Удовлетворяя частично исковые требования истицы и признавая недействительным межевание земельного участка ответчика в части включения в площадь земельного участка З. земельного участка площадью 303 кв.м, суд свой вывод мотивировал тем, что при повторном межевании земельного участка ответчика не были выполнены требования земельного законодательства по межеванию земельных участков, оформление части земельного участка площадью 303 кв.м и постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика площадью 995 кв.м являются незаконными. Вместе с тем, при рассмотрении спора, возражая против предъявленного иска ответчик З. указывал на то, что повторное межевание его земельного участка произведено на основании постановления администрации Трубчевского района от 26.11.2010 года «Об уточнении площади земельного участка, принадлежащего З. на праве собственности». Данное постановление администрации истцом не оспорено, администрация Трубчевского района к участию в деле не привлечена. Судом не дана оценка доводам ответчика о том, что на момент рассмотрения спора собственность на землю в Трубчевском районе не была разграничена, земля находилась в ведении муниципального района. Истцом также не оспорено свидетельство о праве собственности на землю, выданное ответчику З.., вместе с тем, судом принято решение о снятии с кадастрового учета и исключении из государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок ответчика площадью 303 кв.м. В решении суд не мотивировал свой вывод, какие права истицы были нарушены при повторном межевании земельного участка ответчика, из материалов дела неясно, какая площадь земельного участка истицы, какие у нее имеются правоустанавливающие документы на ее земельный участок, кто пользовался спорным земельным участком площадью 303 кв.м до возникновения данного спора, принимались ли Телецкой сельской администрацией какие-либо решения о предоставлении спорного земельного участка жителям <адрес>, имеются ли об этом записи в похозяйственной книге. Выяснение данных обстоятельств имеет юридическое значение для правильного разрешения спора, на них ответчик ссылается в своей кассационной жалобе, не соглашаясь с решением суда. С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 27 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий З.И. ГОМЕНОК Судьи областного суда Н.П. ПЕТРАКОВА Г.В. КРАВЦОВА
ПЕТРАКОВОЙ Н.П.