Судья Сухорукова Л.В.                                       Дело № 33 - 289 (2012)

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего     И.И. СУПРОНЕНКО

судей областного суда      ЯНИШЕВСКОЙ Л.В. и МАКЛАШОВА В.И.,

при секретаре                    СКОРИНОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 февраля 2012 года по докладу судьи Супроненко И.И. дело по кассационной жалобе руководителя Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области А.В. Новикова на решение Советского районного суда г. Брянска от 16 декабря 2011 года по делу по заявлению Г об оспаривании отказа Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л А:

Г обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 26 февраля 2011 года он подал в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области заявление № запись № о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также № запись № о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

25 апреля 2011 года заявителем были получены сообщения об отказе в государственной регистрации № запись № и № запись № на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что им не представлены документы необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выданное на всех участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Г просил суд признать отказы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации от 25 апреля 2011года №№ и № № незаконными. Признать незаконными действия Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации по прекращению записи в ЕГРП о государственной регистрации договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от 23.09.2008 года №, дата регистрации 11.01.2009 года №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу Брянск, <адрес> на основании ранее представленных документов, а также на основании ранее представленных документов прекратить его право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

01.12.2011 года Г уточнил заявленные требования, просил суд признать отказы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в государственной регистрации от 25 апреля 2011 года № и № незаконными. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области провести государственную регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу Брянск, <адрес> на основании представленных документов.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 16 декабря 2011 года заявление Г удовлетворено.

Суд признал незаконным отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по брянской области от 25 апреля 2011 года №, № в государственной регистрации прав собственности на <адрес> Г.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произвести государственную регистрацию права собственности Г на <адрес>.

В кассационной жалобе руководитель Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области А.В. Новиков просит отменить решение суда полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.

В возражениях на жалобу Г просит оставить решение суда без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Заслушав доклад по делу судьи Супроненко И.И., выслушав объяснение Корчигиной О.В.- представителя Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения Г, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы.

В судебном заседании установлено, что Г (Новый Дольщик) от ООО УК «БЗКПД» (Первоначальный Дольщик), было передано право на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья на основании договора № от 23.09.2008 года о перемене лиц в обязательстве из договора участия в долевом строительстве от 03.08.2006 года, заключенного между ОАО «Строитель» и ООО КУ «БЗКПД». Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 01.10.2010 года за Г признано право собственности на 4320/1211874 долей в объекте незавершенного строительства «жилой дом», инвентарный номер 3370/04:0000/А, площадью застройки 1881.8 кв.м., процент готовности 82%, расположенном по адресу <адрес>, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит однокомнатную <адрес> площадью 43.2 кв.м. расположенную на 6 этаже вышеуказанного дома.

10.12.2010 года по заявлению Г Управлением Росреестра по Брянской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 10.12.2010 года о регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес>, доля в праве 4320/121874 за Г на основании решения Фокинского районного суда г.Брянска от 01.10.2010 года.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219, 10 декабря 2010 года запись о государственной регистрации договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от 23.09.2008 года № дата регистрации 11.01.2009 года №, заключенного между ООО управляющей компанией «БЗКПД» и Г, по согласования с ОАО «Строитель» на объект долевого строительства 1 комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,66 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес> секция, строительные оси 5-6, Ас-Вс-7с-11с (согласно проекта) <адрес>, была прекращена.

31.12.2010 года Брянской городской администрацией ОАО «Строитель» выдано разрешение RU 32301000-628 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

31.12.2010 года <адрес> площадью 43,20 кв.м. по <адрес> была передана Г от ОАО «Строитель» по акту приема-передачи жилья, построенного по долевому участию.

26 февраля 2011 года заявитель подал в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области заявление № запись № о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также № запись № о прекращении права долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

25 апреля 2011 года заявителем были получены сообщения об отказе в государственной регистрации № запись № и № запись № на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года№-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что им не представлены документы необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выданное на всех участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства.

Суд обоснованно пришел к выводу, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной Постановлением правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 года №. в качестве лица, которому данное разрешение выдается, указывается застройщик.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что действующим законодательством выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на всех участников общей долевой собственности (не являющихся застройщиками) не предусмотрена.

Иного основания для отказа заявителю в регистрации его права на квартиру оспариваемое сообщение Управления Росреестра по Брянской области от 25.04.2011 года №, не содержит.

При таких обстоятельствах, коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы, изложенные в решении суда, а выражают несогласие с ними, поэтому не могут служить основанием к отмене решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.

         Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 16 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий                                 И.И. СУПРОНЕНКО

Судьи      областного суда:                                       Л.В. ЯНИШЕВСКАЯ

                   В.И. МАКЛАШОВ