Судья Лабеко Г.В. Дело №
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕСудебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Гоменок З.И.,
судей областного суда Парамоновой Т.И., Банного И.И.,
при секретаре Крапухиной К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И. «28» апреля 2011 года дело по кассационной жалобе Степичевой Анастасии Петровны на решение Брянского районного суда Брянской области от «15» марта 2011 года по иску Степичевой Анастасии Петровны к МУ Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области, Савчук Тамаре Алексеевне, Марченкову Юрию Яковлевичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок, об изъятии земельного участка из незаконного пользования, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о погашении записи о правах на земельный участок, о признании действий незаконными, по встречному иску Марченкова Юрия Яковлевича к Степичевой Анастасии Петровне, МУ Чернетовской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании недействительным постановления сельской администрации, об оспаривании права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о погашении записи о правах на земельный участок,
УСТАНОВИЛА:
Степичева А.П. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежат два земельных участка общей площадью 3500 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю БРО-02-13-000009, выданного Чернетовским с/советом 25.06.1992 года. Один из земельных участков площадью 1800 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Второй земельный участок площадью 1700 кв.м.расположен в <адрес> примерно в трех метрах от жилого дома <адрес>.
При оформлении свидетельств о государственной регистрации права на участок размером 1700кв.м. оказалось, что данный участок, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю БРО-02-13-000009, справки Чренетовской сельской администрации Брянского района Брянской области от 26.10.2009 года №692, постановления Чернетовской сельской администрации о присвоении адреса земельному участку от 26.10.2009 года №13, кадастровый паспорт от 23 августа 2010 года и свидетельство государственной регистрации права от 27.10.2010 года находится в собственности Марченкова Ю.Я. с совершенно другим кадастровым номером и почтовым адресом. Администрация Чернетовского сельского поселения выдала справку о том, что спорный участок принадлежал Савчук Т.А., которая продала этот участок Марченкову Ю.Я.
Просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м заключенный между Савчук Т.А. и Марченковым Ю.Я. и изъять его из незаконного пользования, снять земельный участок с кадастрового учета, погасить запись о правах на земельный участок.
Марченков Ю.Я. обратился в суд с требованиями о признании недействительным постановления сельской администрации, оспаривает право собственности Степичевой А.П. на земельный участок, о погашении в реестре записи о правах Степичевой А.П., об аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка на ее имя.
В обоснование своих требований ссылался на то, что он приобрел у Савчук Т.А. земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу в деревне <адрес> уч.10/1. На данный участок у продавца Савчук Т.А. имелось свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2009 года серия 32-АГ №536442, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2009 года сделана запись регистрации №32-3202/010/2009-966. Свидетельство было выдано на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.06.1992 г. №БРО-02-13-000045. Впоследствии он узнал, что на часть данного участка оформлено право собственности за Степичевой А.П. Полагает, что Степичева незаконно оформила право собственности, так как в момент его оформления данный участок уже принадлежал Савчук Т.А.
Суд в иске Степичевой А.П. отказал, удовлетворив исковые требования Марченкова Ю.Я. частично.
Постановление МУ Чернетовская сельская администрация Брянского района Брянской области №13 от 26.10.2009 года «О присвоении адреса земельному участку» признал недействительным, прекратив право собственности Степичевой А.П. на земельный участок кадастровый №32:02:0130401:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1700 кв.м., адрес <адрес> <адрес>-А. суд указал погасить запись Управления Росреестра по Брянской области от 27 октября 2010 года №32-32-02/017/2010-528 о правах Степичевой А.П. на земельный участок кадастровый №32:02:0130401658.
В удовлетворении остальной части иска Марченкова Ю.Я. суд отказал.
Также суд взыскал со Степичевой А.П. 200 рублей судебных расходов в возврат госпошлины в пользу Марченкова Ю.Я.
В кассационной жалобе Степичева А.Н. просит отменить решение суда, как постановленное в нарушение норм действующего законодательства.
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Отказывая Степичевой А.Н. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что в 1992 году для ведения личного подсобного хозяйства Савчук Т.А. был предоставлен земельный участок размером 0,30 га, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю бессрочное(постоянное) пользование землей от 20.06.1992 г. БРО-02-14-000045. земельный участок выделялся из числа свободных земель <адрес>, Савчук Т.А. было указано на земельный участок, который был расположен с домовладением Степичевой А.П. по адресу: <адрес>.
В то же время Степичевой А.П. был выделен земельный участок для подсобного хозяйства, который располагался рядом с местом работы Савчук Т.А. В 2002 г. Савчук Т.А. и Степичева А.П. по взаимному согласию обменялись земельными участками и с того времени каждый стал пользоваться участками в соответствии с условиями данного обмена и никаких претензий и притязаний на обменные участки никто не имел.
Стороны в устной форме сообщили в органы местного самоуправления об обмене земельными участками.
В 2009 году на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.10/1 Савчук Т.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права 32-АГ 536442 от 22.07.2009 года о чем в ЕГРП 22 июля сделана запись регистрации №32-32-02/010/2009-966,т.е. на участок которым она пользовалась по обмену.
26 августа 2010 года Марченков Ю.Я. приобрел данный земельный участок у Савчук Т.А., общей площадью 3000 (три тысячи) квадратных метров, с кадастровым номером 32:02:13:04 01:34, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Суд приходит к правильному выводу, что Марченков является добросовестным приобретателем, поскольку в соответствии с п.1.ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Закон охраняет только интересы добросовестного приобретателя. Последний должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность.
Материалами дела подтверждено, что на момент совершения сделки купли-продажи у продавца Савчук Т.А. имелось свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2009 года серия 32-АГ №536442, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2009 года сделана запись регистрации №32-3202/010/2009-966. Свидетельство было выдано на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.06.1992 г. №БРО-02-13-000045. На момент совершения сделки оно недействительным признано не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Марченков Ю.Я. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и оснований для признания иска Степичевой не имеется.
Кроме того, судом установлено, что при выдаче свидетель ств о праве собственности на землю, как Степичевой, так и Савчук границы земельных участков не указывались. Права Степичевой не нарушены. поскольку с учетом устного соглашения с Савчук в её пользование перешел участок расположенный с домовладением Степичевой А.П. по адресу: <адрес>
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела и оснований к отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 15 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без изменения.
Председательствующий: З.И.ГОМЕНОК
Судьи облсуда: Т.И.ПАРАМОНОВА
И.И.БАННЫЙ