Судья Косинов В.В. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Гражд. дело ******* 30 июня 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х., судей Конышевой И.Н., Обносовой М.В., при секретаре Чакиевой М.А., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе Биссалиевой Светланы Салыковны на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 мая 2010 года по иску Биссалиевой Светланы Салыковны к областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональный лицей ******* г. Астрахани» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, признании расчетов платы за проживание недействительными, установила: Биссалиева С.С. обратилась в суд с иском к областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональный лицей ******* г. Астрахани», указав, что она постоянно проживает в комнате ******* по ХХХХХХ в г. Астрахани, которая предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Т.». До настоящего времени между ней и ответчиком не заключен договор найма занимаемого жилого помещения, поскольку администрация лицея обязывает ее к заключению договора его коммерческого найма, по условиям которого она должна вносить плату на содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению общежитием, на содержание и текущий ремонт общего имущества, с чем она не согласна, равно как и не согласна с расчетом оплаты за ее проживание в общежитии на 2009 год. С учетом измененных исковых требований Биссалиева С.С. просила обязать ОГОУ НПО «Профессиональный лицей ******* г. Астрахани» заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ХХХХХХ комната ******* признать пункт 3 приказа ГОУ НПО «Профессиональный лицей ******* г. Астрахани» ******* от 12 января 2009 года незаконным и исключить из расчета за проживание в комнате ******* ХХХХХХ по ХХХХХХ в г. Астрахани площадью 18,0 кв.м. за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года сумму в размере 592,18 рублей. В судебном заседании представитель истца Алмаева Г.Г. заявленные требования поддержала. Представители ответчика – ОГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» Айдабекова И.Н., Шарипова О.В. иск не признали. Представитель третьего лица - Агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области Башмаков Н.М. считал иск не подлежащим удовлетворению. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 мая 2010 года исковые требования Биссалиевой С.С. оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе Биссалиева С.С. ставит вопрос об отмене решения ввиду нарушения норм материального и процессуального права и несоответствия изложенных в нем выводов суда обстоятельствам дела. Заслушав представителя истца Алмаеву Г.Г., поддержавшую кассационную жалобу, представителя ответчика Айдабекову Н.Х., представителя третьего лица - Башмакова Н.М., считавших решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся ******* от 26 января 1968 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 4 января 1968 года о приемке в эксплуатацию общежития на 400 мест в микрорайоне по О. По акту от 23 декабря 1969 года завод стекловолокна передал, а ГПТУ-******* принял пятиэтажное здание общежития на 400 мест со всеми коммунальными услугами и оборудованием, расположенное по адресу: г. Астрахань, ХХХХХХ, *******. Письмом заместителя Министра химической промышленности СССР от 2 марта 1970 года директору Астраханского завода стекловолокна сообщено, что заводу разрешена безвозмездная передача ГПТУ ******* общежития на 400 мест, построенного по плану капвложений для базового профтехучилища. 11 мая 1970 года Астраханским городским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что домовладение ******* по ХХХХХХ в ХХХХХХ г. Астрахани зарегистрировано по праву собственности за Городским профессионально-техническим училищем ******* в целом на основании решения Астраханского городского исполкома от 26 января 1968 года *******, о чем в реестровую книгу внесена соответствующая запись под *******. 6 августа 1990 года заместителем директора Астраханского завода Т. выдан ордер на право занятия Биссалиевой С.С., работавшей воспитателем в дошкольном учреждении ******* койко-места в общежитии по ХХХХХХ. 1 января 2001 года между Профессиональным лицеем ******* (арендодателем) и АО «Т.» (арендатором) заключен договор аренды *******, по которому арендатор принимает в аренду общежитие в объеме 1310 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ХХХХХХ для использования в качестве жилья для сотрудников, срок аренды с 1 января 2001 года по 1 января 2003 года. 2 марта 2001 года ОАО «Т.» выдан ордер на право занятия Биссалиевой С.С. комнаты ******* в общежитии по ХХХХХХ. 24 января 2003 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве оперативного управления Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональный лицей *******» на здание общежития, расположенного по адресу: г. Астрахань, ХХХХХХ литера ******* Определением Арбитражного суда Астраханской области от 8 февраля 2005 года утверждено мировое соглашение между ГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» и ОАО «Т.», по которому ГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» обязано заключить договоры с каждым съемщиком комнаты самостоятельно, а договоры аренды 4-го и 5-го этажей общежития по адресу: г. Астрахань, ХХХХХХ считаются расторгнутыми с 11 января 2005 года. Приказом по ГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» ******* от 3 февраля 2005 года с каждым съемщиком комнаты с 1 марта 2005 года заключается договоры (п.4), после чего жильцы должны производить оплату за проживание, согласно расчетам, с января 2005 года до 10 числа каждого месяца. В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Согласно статье 100 вышеуказанного Кодекса по договору специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение или пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Дав оценку предоставленным доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истицы о заключении с ней договора социального найма, поскольку Биссалиева С.С. занимает жилое помещение в общежитии, чьим целевым назначением служит проживание учащихся на время учебы, не состоит с ответчиком в трудовых отношениях и не обучается в образовательном учреждении. В соответствии с частью 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Из пункта 24 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Принимая решение об отказе в удовлетворении требований о признании пункта приказа ******* от 12 января 2009 года, суд правильному исходил из того, что размер коммунальных услуг установлен согласно установленным расценкам, поскольку содержание и ремонт помещения в размере 7,20 рублей за 1 кв.м. не превышает предельной нормы, установленной решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 11.12.2008 N 190 "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения", а плата за пользование отдельной комнатой в размере 592,18 рублей не превышает размера, установленного Постановлением Министерства образования и науки Астраханской области «О прейскурантах на платные услуги, оказываемые ОГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» от 8 апреля 2010 года *******. Доводы кассационной жалобы о том, что до заключения договора найма с истицы должна быть взыскана плата за коммунальные услуги и проживание как с нанимателя по договору социального найма, являются неосновательными, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на законе. Несостоятельными являются и доводы истца в части обязанности ОГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» заключить с ней договор найма, возложенной на ответчика определением Арбитражного суда Астраханской области от 8 февраля 2005 года, поскольку данным судебным актом утверждено мировое соглашение, по условия которого на ОГОУ НПО «Профессиональный лицей *******» возложена обязанность по заключению договор с каждым съемщиком комнаты самостоятельно, без конкретизации вида договора. Иные доводы жалобы ведут к переоценке выводов суда первой инстанции и не влияют на правильность вынесенного решения. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании предоставленных доказательств, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда определила: решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Биссалиевой Светланы Салыковны - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: