Судья: Суханбердиева А.Н. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 21 июля 2010 года дело ... Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Маштачковой Л.Ф. и судей Ожеговой И.Б., Шустовой Т.П. при секретаре Калмыкаевой Д.А. заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Ожеговой И.Б. дело по кассационной жалобе Сарсенова С.А. и кассационной жалобе Базаргалиева А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 13 мая 2010 года по иску Сергалиева Н.Н. к Сарсенову С.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установила: Сергалиев Н.Н. обратился в суд с иском к Сарсенову С.А., указав, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 5 785 кв. м., расположенный по адресу: пос. ... Астраханской области, ул. ..., .... 18 мая 2009 года истец заключил с Базаргалиевым А. договор купли-продажи данного земельного участка с расположенными на нем строениями ( административное здание литер А общей площадью 241,9 кв. м. и строение - холодильник литер Б). Строение литер Г сборно-разборной конструкции( холодильник из панелей типа «Сендвич»),вагон-бытовка, 10 рулонов сетки рабицы, весы в количестве 2 штук., 20 штук пластиковых ящиков и бокс-палеты в количестве 2-х штук, были оставлены Сергалиевым Н.Н. на территории проданного земельного участка с условием последующего вывоза. В январе 2010 года Сергалиев Н.Н. пришел на земельный участок с целью забрать указанное имущество. Однако, Сарсенов С.А., заключивший с Базаргалиевым А. договор аренды административного здания и холодильника (Литер Б), стал чинить препятствия в вывозе имущества. Обращаясь в суд, Сергалиев Н.Н. просил истребовать у ответчика принадлежащее ему имущество. В судебном заседании Сергалиев Н.Н. и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме. Ответчик Сарсенов С.А. и его представитель Сорокина Л.Ф. иск не признали. Третье лицо Базаргалиев А. просил оставить требования истца без удовлетворения. Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 13 мая 2010 года исковые требования Сергалиева Н.Н. удовлетворены в полном объеме. В кассационной жалобе Сарсенов С.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указав, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что он не является арендатором земельного участка и не может распоряжаться не принадлежащем ему имуществом. Кроме того, суд не учел, что спорное имущество, холодильник литер Г, является движимым имуществом и его перемещение может причинить ущерб собственнику имущества. Суд не учел, что Сергалиев Н.Н. не доказал факт принадлежности ему спорного имущества. Учитывая надлежащее извещение сторон, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие третьего лица Базаргалиева А. Выслушав ответчика Сарсенова С.А., представителя третьего лица Базаргалиева А. Давыдову Е.В., поддержавших жалобу, Сергалиева Н.Н. и его представителя Оноприенко Н.А., просивших жалобу оставить без удовлетворения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Сергалиеву Н.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок и нежилые помещения, расположенные по адресу: у. ..., дом ..., пос. ... Астраханской области. 18 мая 2009 года между Сергалиевым Н.Н. и Базаралиевым А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5785 кв. м, с расположенными на нем объектами недвижимости: административным зданием литер А, площадью 241,9 кв. м. и холодильник литер Б, площадью 109, 6 кв. м. Условия договора сторонами были исполнены. Впоследствии между сторонами был заключен договор аренды административного здания литер А и холодильника литер Б, сроком с 25.05.09г. по 31.12.09 г. 01 марта 2010 года между Базаралиевым А. и Сарсеновым С.А. был заключен договор аренды административного здания литер А и холодильника литер Б. Срок действия договора определен с 18.01.10г. по 20.04.10г. Впоследствии срок договора был продлен до 31.12.10г. В суде установлено и не оспаривается сторонами, что спорное имущество находится на территории пос. Трусово Нариманоского района Астраханской области, территория огорожена и не имеет свободного доступа для посторонних лиц. Сарсенов С.А. удерживает имущество, заявленное Сергалиевым Н.Н. в иске. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу положений ст. 301 ГК РФ при рассмотрении данных споров истец должен доказать наличие права собственнсоти на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества у незаконного владельца в натуре и отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу предмета спора. Судом первой инстанции установлено, что истребуемое имущество в виде холодильника литер Г из панелей типа «Сендвич» с установленной холодильной камерой с двумя низкотемпературными сплит-системами на базе агрегатов фирмы «Вitzer» (производство Германия) и двух воздухоохладителей фабрики «Аlfa Laval» (производство Италия) с комплектующими; вагона -бытовки площадью 18 кв. м, 2-х весов на 500 кг, сетки-рабицы - 10 рулонов, сетки-сварной - 10 рулонов, бокс-паллетов -2х штук и пластиковых ящиков в количестве 20 штук принадлежит истцу и находится на земельной участке по адресу: п. ..., ул. ..., 52 ... района Астраханской области. Территория огорожена, свободного доступа не имеется. Объекты недвижимости (литер А и Б) находятся в аренде у ответчика Сарсенова С.А. согласно договору аренды от 01.03.10г. Каких-либо споров об исполнении обязательств в отношении истребуемого имущества между Сергалиевым Н.Н., Базаргалиевым А. и Сарсеновым С.А. не имеется. Спорные объекты по договору купли-продажи, заключенному Сергалиевым Н.Н. и Базаргалиевым А. 18.05.09г. последнему не передавались. В аренду Сарсенову С.А. Базаргалиевым А также переданы не были. Стороны в судебном заседании не отрицали, что имущество, указанное в иске, находится по ул. ..., ... поселка ... Астраханской области. Сергалиев Н.Н. и Базаргалиев А. при заключении договора купли-продажи 18.05.09 г. достигли соглашения о месте нахождения данного имущества до момента востребования его Сергалиевым Н.Н. Впоследствии между сторонами ухудшились отношения и с января 2010 года Сергалиев Н.Н. не имел доступа на территорию, арендуемую Сарсеновым С.А. у Базаргалиева А. С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, районный суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорное имущество принадлежит Сергалиеву Н.Н. и необоснованно удерживается Сарсеновым С.А. Судебная коллегия не может согласиться с доводами кассационных жалоб о том, что холодильник литер Г является недвижимым имуществом, поскольку доказательств тому в судебное заседание представлено сторонами не было. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственно регистрации, возникает с момента такой регистрации. В суд не были представлены доказательства тому, что холодильное оборудование (холодильник литер Г) является объектом недвижимости и что данный объект был продан ( передан в установленном законом порядке) Базаргалиеву А. или Сарсенову С.А. Другие доводы кассационных жалоб не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда установленных по делу обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения. С учетом изложенного, принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающим признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда, определила: решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 13 мая 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы Сарсенова С.А. и Базаргалиева А. - без удовлетворения.