АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Хохлачева О.Н.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«25» августа 2010 года дело № 33-2290/2010  

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего:    Костиной Л.И.

судей областного суда: Обносовой М.В., Губернаторова Ю.Ю.

при секретаре:    Токсамбаевой Э.Х.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Воробьевой Веры Анатольевны на решение Кировского районного суда г.Астрахани от 18 июня 2010 г. по иску Пашаева Аликбера Алескеровича к индивидуальному предпринимателю Воробьевой Вере Анатольевне об освобождении нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л А:

Пашаев А.А. обратился в суд с иском к Воробьевой В.А. об освобождении нежилого помещения, указав, что между Воробьевой В.А. и Комитетом по управлению имуществом г, Астрахани были заключены договоры № <...> и № <...> аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> литер «А», помещение 7 и <...> литер «А», помещение 7 на срок с <...>.06.2003 года по <...>.06.2008 г. Впоследствии Комитет по управлению имуществом г. Астрахани по договору купли – продажи объекта приватизации и земельных участков № <...> от <...>.12.2005 года и соглашения к нему от <...>02.2006 года продал ООО "П" нежилые здания, расположенные по адресу: <...> литер строения «АА'», <...> литер строения «АА'». На основании договора купли – продажи от <...>.06.2006 года ООО "П" передало указанные нежилые помещения истцу, который зарегистрировал на них право собственности и получил свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем истец стал арендодателем по договорам аренды № <...> и № <...> от <...>.06.2003 г. <...> июня 2009 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о прекращении договоров аренды через три месяца, которое ответчик получила <...>.06.2009 года, <...>.09.2009 г. Пашаев А.А. направил в адрес ответчика письмо с требованием освободить нежилые помещения. До настоящее времени Воробьева В.А. пользуется спорными нежилыми помещениями. В связи с прекращением действия договоров аренды истец просит обязать ответчика освободить указанные нежилые помещения.

Представитель истца Сепкулова Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Воробьева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 18 июня 2010 года исковые требования Пашаева А.А. к Воробьевой В.А. об освобождении нежилого помещения удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Воробьева В.А. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что судом не учтено, что между ней и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани <...> сентября 2004 года были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды № <...> и № <...>, согласно которым арендные отношения с Воробьевой В.А. были продлены с <...> января 2005 года по <...> января 2019 год. Считает, что до указанной даты она имеет право провести государственную регистрацию дополнительных соглашений. Уведомление об отказе от продолжения арендных отношений она не получала. Кроме того, судом не выяснялось занимает ли она указанные нежилые помещения.

Заслушав докладчика по обстоятельствам дела и доводам жалобы, выслушав представителя истца Сепкулову Р.В., возражавшую против доводов жалобы, учитывая вторичную неявку надлежаще извещенного ответчика Воробьеву В.А., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    На основании части 1 статьи 617 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    В силу части 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

    Согласно части 1 статьи 622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела между Воробьевой В.А. и Комитетом по управлению имуществом г, Астрахани были заключены договоры аренды № <...> и № <...> муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> литер «А», помещение 7 и <...> литер «А», помещение 7 на срок с <...>06.2003 года по <...>.06.2008 г. По договору купли – продажи объекта приватизации и земельных участков № <...> от <...>12.2005 года и соглашения к нему от <...>02.2006 года Комитет по управлению имуществом г. Астрахани продал ООО "П" нежилые здания, расположенные по адресу: <...> литер строения «АА'», <...> литер строения «АА'». На основании договора купли – продажи от <...>06.2006 года ООО "П" передало указанные нежилые помещения истцу. Пашаевым А.А. в адрес ответчика <...> июня 2009 года направлено уведомление об отказе от заключенных договоров аренды, которое получено Воробьевой В.А. <...> июня 2009 года

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции правильно исходил из того, что поскольку срок действия договоров истек <...> июня 2008 года и до истечения срока действия договоров ни одна сторона не заявила о том, что не желает продлять договоры аренды № <...> и № <...> от <...> июня 2003 года, то в силу статьи 621 ГК РФ указанные договоры считаются продленными на неопределенный срок.

Довод кассационной жалобы о том, что с ней заключен договор на определенный срок, поскольку между ней и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани <...> сентября 2004 года были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды № <...> и № <...>, согласно которым арендные отношения с Воробьевой В.А. были продлены с <...> января 2005 года по <...> января 2019 год, не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако указанные дополнительные соглашения не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Другие доводы жалобы являлись предметом судебного разбирательства, которым дана оценка в совокупности с представленными доказательствами и у судебной коллегии нет оснований давать им иную оценку.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено, в связи с чем решение законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г.Астрахани от 18 июня 2010 года -оставить без изменения, кассационную жалобу Воробьевой Веры Анатольевны  – без удовлетворения.