Судья: Колбаева Ф.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33- 2275/10 11 августа 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе председательствующего Спрыгиной О.Б., судей областного суда Обносовой М.В., Губернаторова Ю.Ю., при секретаре Чакиевой М.А., заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Губернаторова Ю.Ю., дело по кассационной жалобе ООО «АМТ Банк» в лице филиала «Астраханский» на решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 июля 2010 года по иску ООО «АМТ Банк» в лице филиала «Астраханский» к ООО «Нордвуд», Асад-Заде Хайяму Асим оглы, Смирновой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

установила:

ООО «АМТ Банк» в лице филиала «Астраханский» обратился в суд с иском к 000 «Нордвуд», Асад-Заде Х.А., Смирновой Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 16.12.2008 г. между истцом и ООО «Нордвуд» заключен кредитный договор № ** в соответствии с условиями которого, ООО «Нордвуд» получило заемные денежные средства в сумме 12300000 рублей под 20 % годовых с графиком погашения основного долга и процентов до 21.12.2010г. путем внесения ежемесячных платежей. Кредит обеспечен залогом недвижимости и поручительством. По договору ипотеки № ** от 16.12.2008 г., заключенному между ООО «БТА Банк» и Асад-Заде Х.А., в качестве залога предоставлены: жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом ** общей площадью 627,6 кв.м., этажностью 3 с цокольным этажом, общей залоговой стоимостью 10750000 рублей, с правом аренды земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** пер/**., дом **

По договору ипотеки № ** от 16.12.2008 г., заключенному между ООО «БТА Банк» и Асад-Заде Х.А., в качестве залога предоставлены: сауна, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, пер. ** ** дом ** площадью 193,8 кв.м., этажностью ** с подвалом, общей залоговой стоимостью 1930000 рублей, с правом аренды земельного участка, площадью 599 кв.м., по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, пер. ** **, дом **

На основании договора поручительства № ** от 16.12.2008 г., к кредитному договору № ** от 16.12.2008 г., поручитель Смирнова Т.С. солидарно отвечает перед истцом за неисполнение ООО «Нордвуд» обязательств по кредитному договору. В нарушение условий кредитного договора ООО «Нордвуд» неоднократно не исполнял обязательства по своевременному внесению платежей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 14615689 рублей 82 копейки, в том числе: сумма основного долга в  размере 12 300 000 рублей;   проценты за пользование кредитом в размере 1 374 839 рублей 53 копейки; неустойка, начисленная на просроченный основной кредит, в размере 343294 рубля 91 копеек; неустойка, начисленная на просроченные проценты, в размере 597555 рублей 32 копейки.

Истец просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Нордвуд» и поручителя Смирновой Т.С. сумму задолженности по кредитному договору в размере 14615689 рублей 82 копейки, обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору, на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань Ленинский район, ** пер/** пер., дом **, общей площадью 627,6 кв.м., этажностью ** с цокольным Э1ажом, с правом аренды земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом ** установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 10 750 000,00 рублей; сауну, расположенную по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, пер. **, дом ** площадью 193,8 кв.м., этажностью ** с подвалом, с правом аренды земельного участка, площадью 599 кв.м., по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, пер. ** **, дом ** установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 930 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО «АМТ Банк» в лице филиала «Астраханский» Артемьева Ю.А., заявленные требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Асад-Задс Х.А. - Нургалиев А.С. исковые требований не признал, просил оставить их без удовлетворения.

Ответчик Смирнова Т.С, представитель ООО «Нордвуд» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 9 июля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. В пользу ООО «АМТ Банк» с ООО «Норвуд», Смирновой Т.С. в солидарном порядке взыскана сумма основного долга в размере 12 300 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 1 374 839 рублей 53 коп., неустойку, начисленную на просроченный основной кредит, в размере 343294 рубля 97 коп.; неустойку, начисленную на просроченные проценты, в размере 597555 рублей 32 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей, почтовые расходы в размере 286 рублей 63 коп., всего- 14 637 976 рублей 45 копеек.

Обращено взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге недвижимости № ** от 16 декабря 2008 года: жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** ** пер., дом ** общей площадью 627,6 кв.м., этажностью ** с цокольным этажом, назначение жилое, инвентарный номер ** литер-А. установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 29663537 рублей 03 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «АМТ Банк» в лице филиала «Астраханский» ставится вопрос об отмене в части установления начальной продажной цены на предмет залога- жилой дом в размере 29 663 537,03 руб., а также в части отказа в обращении взыскания на иные предметы залога, так как обстоятельства, имеющие значение для дела определены неправильно, выводы суда об отказе в удовлетворении части требований, противоречат нормам материального права и сложившейся по данной категории дел судебной практике.

Заслушав представителя ОАО «АМТ Банка» в лице филиала «Астраханский», поддержавшего доводы жалобы, Смирнову Т.С, действующей также в интересах ООО «Нордвуд», представителя ответчика Асад-Заде Х.А.о.-Нургалиева А.С, возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела и обсудив жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части исковых требований об отказе в обращении взыскания на заложенное помимо дома имущество и неправильное определение его продажной стоимости.

Из материалов дела и обстоятельств, установленных судом следует, что 16.12.2008 г. между ООО «БТА Банк» и ООО «Нордвуд» заключен кредитный договор № ** на сумму 12300000 рублей. Сроки возврата заемных средств установлены, в соответствии с п. 3.4 кредитного договора, не позднее 21-го числа каждого месяца. Размер ежемесячных платежей определяется пот формуле, согласно п. 3.4.3 договора.

Заемные денежные средства в сумме 12300000 рублей, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора № ** от 16.12.2008 г., предоставлены ООО «БТА Банк» в пользу ООО «Нордвуд» в полном объеме путем перечисления на банковский счет, что подтверждается мемориальным ордером № ** от

29.01.2009 г. Выполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается договорами: поручительства № Р** от 16.12.2008г., поручителем по которому выступает Смирнова Т.С;   ипотеки  №  ** от 16.12.2008 г.; ипотеки № ** от 16.12.2008 г.

ООО «БТА Банк» 05.02.2010 г. переименован в ООО «АМТ Банк», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серии 77 № 010844974 от 05.02.2010 г.

ООО «Нордвуд» допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору № ** от 16.12.2008 г., что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Нордвуд», в связи с чем, ООО «АМТ Банк» приобрел право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Разрешая возникший спор по существу, и принимая решение об удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходил из того, что ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, не принимаются меры к погашению суммы основного долга и процентов за пользования кредитом в установленные договором сроки.

Решение в данной части стороной не обжалуется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части установления начальной продажной цены на предмет залога -жилой дом, обращения взыскания на предмет залога -жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом **/дом ** в размере 29 663 537,03 руб., и в части отказа в исковых- требованиях об обращении взыскания на другие предметы залога, по следующим основаниям.

Залогодержатель в случае неисполнения должником своих обязательств получает возможность в первоочередном порядке удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества (ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Установлено, что 16.12.2008 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору № ** от 16.12.2008 г., между ООО «БТА Банк» и Смирновой Т.С. заключен договор залога имущества № **, предметом которого является недвижимое имущество, общей оценочной стоимостью 10 750 000,00 рублей: жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом **/дом ** общей площадью 627,6 кв.м., этажностью ** с цокольным этажом; право аренды земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом **/дом **.

16.12.2008 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору № ** от 16.12.2008 г., между ООО «БТА Банк» и Смирновой Т.С. заключен договор залога имущества № **, предметом которого является недвижимое имущество, общей оценочной стоимостью 1 930000 рублей: сауна, расположенная по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, пер. ** **, дом **, площадью 193,8 кв.м., этажностью ** с подвалом; с правом аренды земельного участка, площадью 599 кв.м., по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, пер. **, дом **

Из материалов дела следует, что ответчики в обоснование изменения рыночной стоимости заложенного имущества представили заключение судебного эксперта № 33 от 28.05.2010 года, в котором указано, что рыночная стоимость жилого дома составляет 29664 000 рублей, стоимость сауны составляет 6 073 000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 2 411 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции представитель ООО «АМТ Банк» неоднократно заявлял о своем несогласии со стоимостью предмета залога, установленной согласно заключению ООО «Научно-исследовательского центра судебных экспертиз Астраханской области».

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Вместе с тем, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

При таких обстоятельствах, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, необходимо было исходить из общей оценочной стоимости предмета залога, установленной и согласованной сторонами в соответствующих договорах.

Согласно договорам залога имущества № ** от 16.12.2008 г. и № ** от 16.12.2008 г., залоговая стоимость имущества составляет 12680000 рублей.

В случае несогласия, рыночная стоимость залогового имущества может быть определена специалистами, привлеченными судебным приставом -исполнителем (ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4 статьи 350 ГК РФ).

При таких обстоятельствах решение суда в части установления начальной продажной цены на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом ** в размере 29 663 537,03 руб., и в части отказа в исковых требованиях об обращении взыскания на другие предметы залога, подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права.

С учетом того, что обстоятельства по делу установлены полно и правильно, но неправильно применен материальный закон, судебная коллегия считает возможным, отменяя решение в части вынести новое, не передавая дело на новое рассмотрение, которым требования заявителя удовлетворить.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 9 июля 2010 года в части установления начальной продажной цены на предмет залога -жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом ** в размере 29 663 537,03 руб., и в части отказа в исковых требованиях об обращении взыскания на другие предметы -отменить, принять в данной части новое решение, которым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, ** пер., дом **, общей площадью 627,6 кв.м., этажностью ** с цокольным этажом, назначение жилое, инвентарный номер ** литер-А, с правом аренды земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ** ** пер., дом ** установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога в размере 10 750 000,00 рублей; Сауну, расположенную по адресу: Астраханская область, г Астрахань, Ленинский район, пер. **, дом ** площадью 193,8 кв.м., этажностью ** с подвалом, с правом аренды земельного участка, площадью 599 кв.м., по адресу: Астраханская область, г.Астрахань, Ленинский район, пер. **, дом ** установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога в размере 1 930 000,00 рублей, в остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО «АМТ БАНК» без удовлетворения.