Судья Коробченко Н В. Дело № 33-2932/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 20 октября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.

судей областного суда Конышевой И.Н., Шустовой Т.П.,

при секретаре Васильевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Мухамбеталиевой Н.Х. дело по кассационной жалобе Кравченко В.Н. на решение Советского районного суда г.Астрахани от 15 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Кравченко В.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Кравченко В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании торгов по продаже недвижимости недействительными, указав в обоснование своих требований, что ... года в рамках исполнительного производства № ..., возбужденного ... года в отношении должника ООО «СК Альфа-Элитстрой», организованы торги по продаже объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул...., ... в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (литер А,Б,В) ? доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (литер А,В), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (литер В,В1, помещение 1), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м. (литер В,В2, помещение 2).

Истец указывает, что является взыскателем по исполнительному производству, торги по продаже указанного имущества проведены с нарушением правил, установленных законом, а именно: при опубликовании объявления не в полном объеме отражены сведения о предмете торгов, порядке заключения договора о задатке, размере, сроке и порядке внесения задатка, о дате и времени проведения итогов приема заявок и порядке оформления участия в торгах, нарушены сроки проведения торгов. Опубликование в печатном издании сведений о порядке проведении торгов и само проведение торгов вне сроков, установленных законодательством, не позволили принять участие в торгах большинству участников, недвижимость была реализована по значительно меньшей цене.

Кравченко В.Н. просит суд признать торги по продаже указанных объектов недвижимости недействительными и взыскать с ответчика ТУ ФАУГИ в АО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, услуг представителя в размере ... рублей.

Кравченко В.Н., ее представитель Наконечников Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчика ТУ ФАУГИ в АО Ромохов К.В. и Пушкарева Г.Л., действующие на основании доверенности, заявленные требования не признали, просили суд в иске отказать.

Определением суда от 20 июля 2010 года в качестве третьих лиц привлечены Муратов Т.Д., ООО «СК «Альфа-Элитстрой», Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам № 1 г.Астрахани.

Представитель ООО СК «Альфа -Элитстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Муратов Т.Д., представитель Олейников В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд отказать в удовлетворении иска Кравченко В.Н.

Представитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам № 1 г. Астрахани Измайлов А.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать.

Решением Советского районного суда г.Астрахани от 15 сентября 2010 года заявленные Кравченко В.Н. требования о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, взыскании судебных расходов оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Кравченко В.Н. просит отменить решение, указав, что судом не приняты во внимание предоставленные ею доказательства о нарушениях по ведению исполнительного производства, организации торгов, несоблюдение сроков реализации имущества. Кроме того, указывает на незаконный отказ суда в удовлетворении ходатайства Кравченко В.Н. о привлечении в качестве соответчика МО по ОИП №1 г.Астрахани УФССП по АО.

Заслушав докладчика, объяснения истца Кравченко В.Н. и ее представителя Наконечникова Г.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ответчика ТУ ФАУГИ в АО Ромохова К.В., согласившегося с решением суда, проверив материалы гражданского дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения.

В соответствии со ст.ст. 87,89,90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации права проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, ниже цены, определенной судебным актом.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что ... года возбуждено исполнительное производство № ... на основании заявления Кравченко В.Н., судебного приказа мирового судьи судебного участка № ... Советского района г. Астрахани от ... года о взыскании с ООО СК «Альфа Элитстрой» в пользу истца задолженности по заработной плате в размере ... рубля ... копеек.

В рамках исполнительного производства судебным приставом МО по ОИП №1 г. Астрахани наложен арест на имущество ООО СК «Альфа Элитстрой», а именно: на объект недвижимости   -   жилой дом, расположенный по адресу г.Астрахань, ул...., ..., в составе 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м. (литер А,Б,В), 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м.   (литер А,В), нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (литер В,В1, помещение 1), нежилого помещения, площадью 35,8 кв.м.    (литер В,В2, помещение 2). Данное обстоятельство подтверждается актом от ... года.

Согласно отчету об оценке ООО «...» рыночная стоимость вышеуказанных объектов оценки определена в размере ... рублей.

... года судебным приставом - исполнителем МО по ОИП № 1 г.Астрахани вынесено постановление о   передаче арестованного имущества на реализацию, которое поступило в адрес ТУ ФАУГИ ... года.

В судебном заседании установлено, что ... года в Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области ТУ ФАУГИ в АО опубликовано извещение о проведении ... года торгов по продаже объектов, расположенных по адресу г.Астрахань ул. ..., ..., а именно: 1/6 доли жилого дома, площадью 240,20 кв.м.  (литер А,Б,В), этажностью 1, обшей площадью 240,2 кв.м., 1/2 доли жилого дома, площадью 176,9 кв.м. (литер А,В). нежилого помещения, площадью 17,9 кв.м. (литер В,В1, помещение 1), нежилого помещения площадью 35,8 кв.м. (литер В,В2, помещение 2).

... года торги были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, о чем ... года в адрес МО по ОИП №... УФССП по АО направлено уведомление. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом заседания комиссии от ... года.

На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федеральною закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции установлено, что ... года на основании постановления судебного пристава - исполнителя снижена цена имущества на 15%, ... года в Сборнике законов и нормативных правовых актов Астраханской области ТУ ФАУГИ в АО опубликовано извещение о проведении вторичных торгов. ... года торги состоялись, что подтверждается протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющих силу договора купли-продажи №..., №..., №..., №... от ... года.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Но смыслу ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения (процедуры), при этом лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Из указанных норм права следует, что, требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица, к числу которых относятся участники торгов, и лица, которым было отказано в их участии в конкурсе.

Действительно, судом установлено, что ТУ ФАУГИ в АО допущены нарушения сроков проведения торгов, установленных ст. 89, 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», однако Кравченко В.Н. не представлено никаких доказательств, что результаты проведенных торгов ... года затрагивают либо нарушают ее имущественные права и интересы, либо ее права могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Кроме того, не каждое формальное нарушение должно являться основанием для признания торгов недействительными. В связи с чем суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кравченко В.Н.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Астрахани от 15 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кравченко В.Н. - без удовлетворения.