Судья Фролова Е.А. дело № 33-2931/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 27 октября 2010 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Спрыгиной О.Б.

судей областного суда: Поляковой К.В., Губернаторова Ю.Ю.,

при секретаре Токсамбаевой Э.Х.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Поляковой К.В. дело по кассационной жалобе представителя ООО УК «ЖЭК №7» по доверенности Тутариновой Н.Н. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 09 сентября 2010 г. по делу по иску Куликовой Л.П. к Пирогову П.П., ООО Управляющей компании «ЖЭК №7» о взыскании материального ущерба, причиненного вследствие залива, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Куликова Л.П. в лице представителя по доверенности Куликова В.А. обратилась в суд с иском к Пирогову П.П. о взыскании материального вреда, причиненного заливом квартиры, указав, что проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. ххх, д. ....., корп......, кв......, над которой этажом выше расположена квартиры №....., где проживет ответчик - собственник квартиры. По вине ответчика Пирогова П.П. из его квартиры неоднократно производились заливы ее квартиры. 23 ноября 2009г. в течение 3-х часов вода стекала по потолку и стенам, затопив квартиру истца полностью, повредив потолок, стены, двери, напольное покрытие, часть электропроводки, мебель. До прибытия дежурного слесаря ООО УК «ЖЭК №7» ответчик никаких действий по предотвращению дальнейшего залива квартиры истца не совершил. Причинами случившегося является халатное отношение ответчика к инженерным сетям системы отопления внутриквартирной разводки. В течение длительного времени в квартире ответчика имела место течь в соединении сгона отопительной батареи, расположенной в одной из комнат, но Пирогов П.П. не обеспечил надлежащий, исключающий наступление вредных последствий, ремонт данного повреждения. Общая сумма причиненного истцу реального ущерба составляет ххх руб. На неоднократные устные обращения и письменную претензию о возмещении причиненного вреда ответчик не отреагировал. При указанных обстоятельствах просили взыскать с Пирогова П.П. в пользу истца сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в размере ххх руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ххх руб. ххх коп.

Определением Советского районного суда г. Астрахани от 22 марта 2010г. в качестве соответчика привлечено ООО УК «ЖЭК №7» с исключением его из числа третьих лиц по делу.

В судебном заседании представители истца Куликовой Л.П. по доверенностям Куликов В.А. и Мастепанов В.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Пирогова П.П. по ордеру адвокат Егорова О.С. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭК №7» по доверенности Тутаринова Н.Н. в судебном заседании исковые требования также не признала в полном объеме.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 09 сентября 2010 г. с ООО УК «ЖЭК №7» в пользу Куликовой Л.П. в счет возмещения материального ущерба, причиненного вследствие залива, взысканы ххх руб., судебные расходы в размере ххх руб., всего ххх руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представитель ответчика ООО УК «ЖЭК №7» по доверенности Тутаринова Н.Н. ставит вопрос об отмене решения по делу и передаче его на новое рассмотрение в Астраханской областной суд, поскольку судом не принято во внимание, что между собственниками дома по ул. ххх, д. ....., корп......, и ООО УК «ЖЭК №7» был заключен договор не на управление, а на оказание услуг по техническому облуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Не приняты судом во внимание результаты научно-исследовательской экспертизы и показания эксперта, пояснявшего, что на представленном на исследовании отрезке трубы, явившейся причиной затопления квартиры, в месте произошедшего разрыва (между соединительной муфтой и контргайкой) имеются следы инородного полимерного материала серого цвета (холодная сварка), который не должен присутствовать в месте разрыва данной трубы. Этот факт свидетельствует о неоднократном самовольном устранении неисправности без уведомления об этом факте обслуживающей организации. Согласно п.п. 3.1.2.,3.1.3. договора по обслуживанию общего имущества собственник при возникновении неисправности должен немедленно сообщить в организацию, оказывающую услуги по техническому обслуживанию. Согласно пунктам 11,13,14 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, осмотр общего имущества в первую очередь осуществляется собственником помещения и при выявлении несоответствия состояния общего имущества собственник обязан принять меры по устранению выявленных дефектов, путем уведомления обслуживающей организации.

На заседание судебной коллегии Куликова Л.П., представители ООО УК «ЖЭК №7», будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причины неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах в силу ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителей Куликовой Л.П. по доверенностям Куликова В.А. и Мастепанова В.А., Пирогова П.П. и его представителя адвоката Егорову О.С., считавших решение законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственником. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пунктами 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 11,12,13 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из материалов дела следует, что Куликовой Л.П. на праве собственности в целом принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, ххх, ул. ххх, д. ....., корп......, кв. ..... этаж ..... л.д. 13).

Пирогову П.П. на праве собственности в целом принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, ххх, ул. ххх, д. ....., корп......, кв. ....., этаж ..... л.д.21, 61).

Согласно актам от 23 ноября 2009г. и от 01 декабря 2009г. затопление квартиры №..... произошло в результате халатного отношения жильцов квартиры №..... к инженерным сетям системы отопления внутриквартирной разводки, так как в течение длительного периода времени собственники квартиры №..... наблюдали и самостоятельно пытались устранить течь в соединении сгона холодной сваркой, не сообщая в обслуживающую организацию ООО УК «ЖЭК №7» л.д.22, 23).

Согласно сметному расчету №..... от 09 декабря 2009г. на восстановление внутренней отделки в квартире №..... после затопления, составленному Н., стоимость затрат составила ххх руб., затраты на обследования и составление сметы - ..... руб. л.д.26-44).

В журнале заявок аварийной службы ООО УК «ЖЭК №7» имеется отметка о том, что 21.11.2009г. по адресу: д. ....., кв. ....., поступили сведения о том, что «протопила ххх по ххх, отключены стояки отопления, сварка на понедельник» л.д.98,99), 23 ноября 2009г. работниками ООО УК «ЖЭК 7» в кв. ..... проведены работы по замене 2-х сгонов диаметром 20мм. на отопительной батарее в зале л.д. 100).

По сведениям ООО УК «ЖЭК №7» подача отопления на жилой дом ..... к. ..... по ул. ххх по надлежащим параметрам произведены 27 октября 2009г. л.д. 101). Из актов №..... от 10 июля 2009г. и №..... от 06 августа 2009г. следует, что проведены соответственно промывка отопительной системы и опрессовка элеваторного узла, системы отопления, узла горячей воды л.д.242,243).

Согласно заключению №..... комплексного судебного исследования от 20 мая 2010г. причиной аварии на трубе системы отопления в зале (большой жилой комнате) в квартире №..... д. ..... корп...... по ул. ..... г. Астрахани является долгосрочная коррозия металла трубы, вследствие чего произошло уменьшение стенок трубы и последующий ее прорыв. Величина материального ущерба квартиры №..... д. ..... корп...... по ул. ..... г. Астрахани, причиненного заливом квартиры, составляет ххх руб., стоимость восстановительных работ по устранению материального ущерба, причиненного заливом указанной квартиры, составляет ххх руб. л.д.144-170).

Также установлено, что 01 января 2009г. заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. ххх, ....., корп......, между ООО УК «ЖЭК 7» и уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома Ш., на срок три года до 31 декабря 2011г. «Исполнитель» обязан выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также производить уборку придомовой территории, а «Заказчик» обязан принимать и оплачивать оказанные услуги в сроки и на условиях, определенных настоящим договором (п.1.1.).

Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 ЖК РФ, техническим паспортом на жилой дом в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общим и квартирным имуществом является: на системе водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль), на системе канализации - плоскость раструба тройника, по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, устройство защиты оборудования, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (п.1.2.).

Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № ххх к настоящему договору, а также проведение капитального ремонта в пределах финансирования (п.2.1.1).

Заказчик обязуется: при обнаружении неисправности немедленном принимать меры по их устранению, немедленно сообщать исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования (п.3.1.3); за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу (п.3.1.4.); допускать в помещение должностных лиц предприятий, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля (п.3.1.9.) л.д.105-106).

Приложением №..... к договору на оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. ххх, д. ....., к. ....., от 01 января 2009г. определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, в том числе: 2. подготовка дома к сезонной эксплуатации: ремонт, регулировка, промывка, испытание системы центрального отопления - 1 раз в год; 3. устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения - ежемесячно л.д.107).

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции установил, что на момент залива квартиры истца ООО УК «ЖЭК №7» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ..... корп...... по ул. ххх в г. Астрахани. На системе отопления в большой комнате в квартире Пирогова П.П. отсутствовало первое отключающее устройство, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что вся система отопления, проходящая по квартире Пирогова П.П., является общим имуществом собственников жилого дома, техническое обслуживание которого производит Общество, которое должно было принять меры по обеспечению надлежащей организации по проведению работ по техническому обслуживанию общего имущества в жилом доме, тем самым имело возможность предупредить возникшую аварийную ситуацию. Однако, ООО УК «ЖЭК №7» осуществляло ненадлежащее содержание общего имущества, а именно не производило его своевременный осмотр, не обеспечило замену стояка системы отопления, в результате произошла аварийная ситуация и залив квартиры истца, что причинило ущерб истцу. При указанных обстоятельствах суд обоснованно возложил обязанность по возмещению причиненного ущерба на обслуживающую организацию. К такому выводу суд пришел, проанализировав представленные доказательства, пояснения сторон, заключения экспертов.

Судебная коллегия также не может согласиться с доводами жалобы о том, что в судебном заседании установлен факт неоднократного самовольного устранения Пироговым П.П. неисправности на трубе без уведомления об этом обслуживающей организации, поскольку данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Из пояснений в судебном заседании эксперта З. следует, что инородный полимерный материал серого цвета, имевшийся на представленных на экспертизу образцах, не относился к ремонтным работам и не мог повлиять на уменьшение стенок трубы с внутренней стороны, причиной которого явилась долгосрочная коррозия металла.

Поскольку доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции и не опровергают выводов судебного решения, кассационная инстанция находит содержащиеся в обжалуемом решении выводы суда соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам материального права и не усматривает установленных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения районного суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Астрахани от 09 сентября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО УК «ЖЭК №7» по доверенности Тутариновой Н.Н. - без удовлетворения.