судья Яковлев Д. А. дело № 33 - 3261/2010 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Астрахань 17 ноября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: Спрыгиной О. Б. судей областного суда: Баранова Г. В., Губернаторова Ю. Ю. при секретаре Чакиевой М. А. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по кассационной жалобе Хизриева И.Г. на решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 19 октября 2010 года по исковому заявлению Хизриева И.Г. к СПК (СХА) племзавод « З. », администрации МО « Харабалинский район » о признании права собственности на дом животновода, УСТАНОВИЛА: Хизриев И. Г. обратился с иском, в обоснование которого указал, что в 2007 году он приобрел у СПК (СХА) племзавод « З. » дом животновода (литер А) общей площадью 72.8 кв.м., расположенный в ..., в 6... от железной дороги, данный факт подтверждается протоколом № 6 заседания правления СПК (СХА) « З. » от 10 июля 2007 г., договором купли - продажи от 20 августа 2007 года, квитанцией и накладной СПК (СХА) « З. » от 20 августа 2007 года. Спорный дом зарегистрирован в похозяйственной книге Хошеутовского сельсовета и, с указанного периода времени, находится во владении, пользовании и распоряжении у него. Также Хизриев И. Г. указал в своем заявлении, что регистрация указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке затруднена в связи с отсутствием у ответчика СПК (СХА) племзавод « З. » правоустанавливающих документов на спорный объект, в связи с чем, он просит установить за ним право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке. В судебном заседании истец Хизриев И. Г. исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика - председатель СПК (СХА) племзавода « З. » - Юсупова Х. З., исковые требования истца Хизриева И. Г. признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представители Администрации МО « Харабалинский район » - Демин А. В. и Сарбасов А. Б. исковые требования не признали. Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 19 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Хизриева И. Г. отказано полностью. В кассационной жалобе Хизриева И. Г. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих знание для дела, несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права. Он не согласен с выводами суда в части не принятия признания ответчиком СПК (СХА) племзавод « З. » исковых требований, поскольку решение о продаже ему дома животновода принято решением членов правления СПК (СХА) племзавод « З. », что соответствует Уставу сельскохозяйственного производства, а ответчик администрация МО « Харабалинский район » не имеет отношения к собственности СПК (СХА) племзавод « З. », то есть продажей дома животновода и собственностью племзавода распоряжаются члены сельскохозяйственного производства. Полагает, что Администрация МО « Харабалинский район » является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку дом животновода находится на территории МО Хошеутовского сельского совета. Считает, что суд не проверил доводы представителя МО « Харабалинский район » об отсутствии земельного участка в его пользовании, владении или распоряжении, учитывая, что он имеет в собственности земельный участок ... га, что составляет ... долю земельного участка в общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения, о чём имеется запись в едином государственном реестре прав. Полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно пришёл к выводу о том, что в представленных доказательствах отсутствует указание на приобретение имущества, по мнению заявителя, это противоречит выписки из протокола решения правления СПК (СХА) племзавода « З. » от 10 июля 2007 года о продаже дома на животноводческой точке, накладной о передаче дома животновода, квитанцией об оплате за дом от 20 августа 2007 года, договору купли-продажи от 20 августа 2007 года. Обращает внимание, что справка администрации МО «Хошеутовский сельсовет» № ... от 22 августа 2007 года свидетельствует о факте приобретения заявителем дома животновода, факта его проживания и регистрации, данное письменное доказательства не противоречит закону и другим доказательствам по делу. Выводы суда о том, что договор купли-продажи дома животновода является ничтожным, ввиду несоблюдения нотариальной формы договора, считает необоснованными, поскольку договор составлен в соответствии с законом, однако государственный орган по регистрации права отказал в регистрации договора по тем основаниям, что отсутствует правоустанавливающий документ на дом, в связи с чем предложено обратиться в суд. Другим способом зарегистрировать право собственности на дом животновода заявитель не имеет возможности. Заслушав Хизриева И. Г., поддержавшего жалобу проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из выписки из протокола № ... заседания правления СПК (СХА) племзавода «З.» установлено, что на заседании правления рассматривалось заявление Хизриева И. Г. о продаже за наличный расчет дома 2-х квартирного с. ... на МТФ, в котором он проживает, решением правления племзавода постановлено продать Хизриеву И. Г. за наличный расчет дом 2-х квартирный с. ... на МТФ. 20 августа 2007 года между Хизриевым И. Г. и СПК (СХА) племзавод « З. » заключен договор купли-продажи дома в с. ... на МТФ в СПК (СХА) племзаводе « З. », продажная цена дома установлена оценочной комиссией в сумме ... рублей, покупатель приобретает право собственности на дом с момента государственной регистрации, договор подписан сторонами. Условия договора в части оплаты стоимости дома выполнены Хизриевым И. Г., о чём свидетельствует накладная № ... от 20 августа 2007 года. Однако, как установлено судом, указанный договор в установленном порядке в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был. Согласно распоряжению главы МО « Хошеутовский сельсовет » Харабалинского района Астраханской области от 20 августа 2007 года № ... в связи с упорядочением нумерации строений, находящихся в займищной зоне с. ... постановлено: присвоить адрес строению, расположенного в с. ... МТФ, животноводческая точка, дом № 2... от железной дороги, считать строение, расположенного в с. ... МТФ, животноводческая точка, дом № ..., принадлежащее Хизриеву И.Г.: 2... от железной дороги. Из справки администрации МО « Хошеутовский сельсовет » от 22 августа 2007 года № ... следует, что двухквартирный дом с земельным участком, расположенный по адресу: с. ..., МТФ животноводческая точка Астраханской области Харабалинского района принадлежит на праве собственности Хизриеву И. Г. Справка выдана на основании похозяйственной книги № ... и лицевого счёта № ..., запись от 1 января 2002 года. В справке ФГУП « Ростехинвентаризация » Федеральное БТИ » Астраханский филиала Харабалинское отделение № ... от 27 мая 2010 года указано, что собственник дома по адресу: ... от железной дороги отсутствует, право собственности не зарегистрировано. Оценивая представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, с учётом требований о допустимости, достоверности и относимости доказательств, а также их взаимной достаточности, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих право собственности СПК (СХА) племзаводе « З. » на дом животновода, в виде одноэтажного 2-х квартирного сборно-щитового нежилого дома. Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции соответствует нормам гражданского законодательства и требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Судом установлено, что Хизириев И. Г. приобрёл у СПК (СХА) племзавод « З. » имущество: дом животновода, в виде одноэтажного 2-х квартирного сборно-щитового нежилого дома, после вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязывающего собственника произвести обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Ввиду отсутствия записей о регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости за СПК (СХА) племзавод « З. », суд пришёл к выводу, что сделка купли-продажи имущества является ничтожной, по основаниям, предусмотренным статьями 165, 168, 551 Гражданского кодекса РФ. Выводы суда первой инстанции обоснованны и мотивированны, полностью подтверждаются совокупностью доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства, соответствуют нормам материального и процессуального права. Доводы жалобы Хизриева И. Г. о том, что судом не принято во внимание признание ответчиком исковых требований, не основаны на законе. Признание ответчиком исковых требований не является безусловным основанием для удовлетворения судом исковых требований. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Сведения, содержащиеся в справке администрации МО « Хошеутовский сельсовет » от 22 августа 2007 года № ... не могут свидетельствовать о праве собственности Хизриева И. Г. на дом животновода, поскольку справка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности. В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведений о государственной регистрации права на объект недвижимости (дом животновода), и о правах собственника на него, что подтверждается материалами дела. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанций и им дана правильная правовая оценка. Полномочий для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не имеет. Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 19 октября 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу Хизриева И.Г. – без удовлетворения.