судья Стус С. Н. дело № 33 - 3153/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 1 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Спрыгиной О. Б.

судей областного суда: Баранова Г. В., Карповой И. Ю.

при секретаре Лесниковой М. А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по кассационной жалобе Алиева А. на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 27 сентября 2010 года по делу по иску Алиева А. к колхозу « К. », Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Алиев А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что между ним и колхозом « К. » был заключен договор купли – продажи животноводческой точки, на которой он проживает, но зарегистрировать недвижимость в регистрирующем органе он не смог, так как у продавца – ответчика по делу – нет правоустанавливающих документов на проданную точку. Алиев А. просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью ... кв. м.; кошару, общей площадью ... кв. м.; а также служебные строения и сооружения, расположенные по адресу Астраханская область, Черноярский район, с. ..., ОТФ « Р. ».

В судебном заседании Алиев А. иск поддержал. Представители колхоза « К. », Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились, представили суду отзывы, в которых не возражали относительно удовлетворения иска.

Решением Черноярского районного суда Астраханской области от 27 сентября 2010 года в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе Алиева А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности, в обоснование жалобы указано, что им был заключен договор купли – продажи, были оплачены денежные средства, в подтверждения права собственности ему передали приложение к договору, справку о балансовой стоимости объектов, указанных в договоре, выписку из протокола общего собрания пайщиков колхоза, имеется акт приема – передачи. После заключения договора он неоднократно обращался к председателю колхоза с просьбой зарегистрировать сделку, однако, ему отказывали по причине отсутствия документов, полагает, что права нарушены.

За заседание судебной коллегии стороны не явились вторично, в деле имеются сведения об их извещении, причина неявки не известна.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из протокола № 2 общего собрания пайщиков колхоза « К. » Черноярского района Астраханской области от 26 декабря 2008 года установлено, что на общем собрании рассматривалось заявление Алиева А. о продаже за наличный расчет дома и кошары на производственной точке « Р. », было решено продать Алиеву А. за наличный расчет жилой дом литер № ... за ... рублей; кошару литер № ... за ... рублей на производственной точке « Р. ».

Из дела видно, что 18 февраля 2010 года между колхозом « К. » и Алиевым А. был заключен договор купли – продажи зданий на животноводческой точке « Р. »: жилого дома литер строение 1, 1а – одноэтажного строения, с пристроем, состоящего из двух жилых комнат, жилой площадью ... кв. м., общей площадью ... кв. м.; кошары, литер строение 3 – одноэтажного строения, общей площадью ... кв. м. с нежилым назначением и других смежных строений и сооружений, расположенных по адресу Астраханской области, Черноярский район, село ..., животноводческая точка « Р. ».

Условия договора в части оплаты стоимости дома выполнены Алиевым А., о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № 1 от 28 января 2010 года и № 16 от 18 февраля 2010 года.

Однако, как установлено судом, указанный договор в установленном порядке в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Так, согласно извлечения из технического паспорта на жилой дом, общей площадью ... кв. м, в графе сведения о собственнике указано « владелец не установлен »; в техническом паспорте на животноводческую ферму ОТФ « Р. » по состоянию на 10 сентября 2008 года сведения о собственнике отсутствуют; из сообщения МУ « Черноярский районный архив » от 16 июня 2010 года видно, что акта обследования и выбора земельного участка на строительство производственной точки на ОТФ « Р. » с. ... Черноярского района Астраханской области за 1974 – 1990 годы нет, постановлений и распоряжений о признании служебными жилыми помещениями жилых домов, принадлежащих колхозу « К. » также не имеется.

Кроме того, из письма № 255 от 27 сентября 2010 года Черноярского отделения ФГУП « И. » видно, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу Астраханская область, Черноярский район, село ..., ОТФ « Р. » не зарегистрировано, уведомлением Черноярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 сентября 2010 года подтверждено, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на здание, расположенное по адресу Астраханская область, Черноярский район, село Вязовка, ОТФ « Р. » отсутствует.

Согласно справки № ... от 1 июня 2010 года Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области земельные участки под объектами недвижимости, расположенными в границах муниципального образования « В. » в 20 км. по направлению на юг от с. ... на ОТФ « Р. » расположены на землях государственной собственности.

Согласно кадастровому паспорту № ... земельный участок с метоположением примерно 19 км. по направлению на юг от с. ... в районе ОТФ « Р. » имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, с учётом требований о допустимости, достоверности и относимости доказательств, а также их взаимной достаточности, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из отсутствия у колхоза « К. » надлежащих правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, которое не зарегистрировано за колхозом в установленном законом порядке, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права собственности, то он не имел права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, следовательно, право собственности не могло перейти к истцу по договору купли - продажи.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции соответствует нормам гражданского законодательства и требованиям нормативных правовых актов, регламентирующих порядок осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанций и им дана правильная правовая оценка. Полномочий для переоценки доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не имеет.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черноярского районного суда Астраханской области от 27 сентября 2010 года – оставить без изменения, а кассационную жалобу Алиева А. – без удовлетворения.