судья Иноземцева Э. В. дело № 33 - 3375/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 1 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Спрыгиной О. Б.

судей областного суда: Баранова Г. В., Поляковой К. В.

при секретаре Лесниковой М. А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Баранова Г. В. дело по кассационной жалобе Орловой Л.С. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 1 ноября 2010 года по делу по иску Орловой Л.С. к Гавриловой М.Е., Садоводческому товариществу « С. » о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Орлова Л. С. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 16 декабря 2003 года между ней и Гавриловой М. Е. заключен договор купли – продажи земельного участка, имеется расписка в получении денег, выдана генеральная доверенность, переда сам участок с документами, с 2003 года она пользуется участком и платит членские взносы. Ссылаясь на статьи 218, 307 – 309, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу в садоводческом товариществе « С. » СУ пароходства « В. », участок ....

В судебном заседании Орлова Л. С. иск поддержала. Представитель Гавриловой М. Е. – Булева Т. М. просила в иске отказать.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 1 ноября 2010 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Орловой Л. С. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, считает, что расписка, написанная ответчиком, является простой письменной формой договора купли – продажи, также расписка является подтверждением достижения соглашения о продаже земельного участка, кроме того, после написания расписки Гаврилова М. Е. передала истцу документы на данный земельный участок, судом оставлено без внимания то обстоятельство, что Орлова Л. С. по уважительным причинам не смогла до конца оформить сделку купли – продажи до истечения срока выданной доверенности, судом не учтено, что в расписке указанная окончательная стоимость земельного участка, кроме того, она пользуется этим земельным участком с 2003 года, оплачивает расходы по его содержанию, полагает, что вывод суда о том, что расписка является соглашением о задатке, необоснован, так как гражданская ответственность в расписке прописана по причине отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки.

Заслушав Орлову Л. С., ее представителя – Васильеву О. В., поддержавших жалобу, представителя Гавриловой М. Е. – Булеву Т. М., возражавшую относительно жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решении ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

Отказывая в удовлетворении иска, районный суд исходил из того, что между Орловой Л. С. и Гавриловой М. Е. договор купли – продажи земельного участка заключен не был, представленная Орловой Л. С. расписка о получении Гавриловой М. Е. денежных средств в размере ... рублей не является договором купли – продажи земельного участка, так как не отвечает требованиям статей 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, а предусмотренная в ней ответственность за отказ от совершения сделки с той или другой стороны, подтверждает факт, что расписка является соглашением о задатке.

Судебная коллегия не сожжет согласиться с выводами районного суда по следующим основаниям.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из дела видно, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 5 октября 1999 года, Гавриловой М. Е. на праве собственности принадлежит земельный участок № ..., общей площадью ... кв. м., находящийся по адресу г. Астрахань, Советский район, садоводческое товарищество « С. ».

Согласно расписки от 16 декабря 2003 года, Гаврилова М. Е. получила за продажу земельного участка № ... Общества « С. » ... рублей. При отказе от покупки земельного участка № ... садоводческого товарищества « С. » сумма не возвращается. При отказе продажи с ее стороны сумма возвращается вдвойне.

Анализ данной расписки позволяет сделать вывод о том, что в ней имеется четкое указание на стоимость земельного участка, которая составляет ... рублей, в ней нет указаний о том, что указанная сумма является задатком или авансом, а Орлова Л. С. должна была впоследствии доплатить какую – либо недостающую сумму.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что Гавриловой М. Е. была выдана нотариальная доверенность от 16 декабря 2003 года, по которой она доверила Орловой Л. С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок № ..., находящийся по адресу г. Астрахань, Советский район, садоводческое товарищество « С. », оформить договор купли – продажи, получить следуемые от продажи деньги.

Положениями части 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если после заявления об отказе от права собственности собственник передает вещь другому лицу в собственность, то к отношениям сторон применяются нормы об отчуждении вещи по договору (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передачей вещи могут считаться как ее вручение, так и иные действия, совершенные собственником и направленные на установление владения вещью приобретателем.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав на вещь и связанных с правом собственности обременении и обязанностей, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном порядке.

Обременения и обязанности, связанные с правом собственности, состоят в выплате налогов на имущество, несении рисков, связанных с имуществом, в возмещении третьим лицам убытков, возникших вследствие особых качеств самой вещи..

Сторонами не оспаривается, что после написания расписки Гавриловой М. Е., она передала Орловой Л. С. следующие документы: нотариальную доверенность; согласие супруга на совершение сделки другим супругом, которое необходимо для регистрации перехода права собственности; оригиналы документов, подтверждающих наличие права собственности на земельный участок у Гавриловой М. Е.: договор купли – продажи, акт передачи земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

Сторонами не оспаривается, что Орлова М. Е. 16 января 2004 года принята в члены садоводческого общества « С. », на территории которого расположен земельный участок, пользуется им с 2003 года, оплачивает расходы по содержанию земельного участка.

Кроме того, нотариальная доверенность, выданная Гавриловой М. Е. на имя Орловой Л. С. подтверждает волеизъявление Гавриловой М. Е. на отчуждение спорного земельного участка, при чем доверенность ответчиком не отзывалась, и после истечения срока ее действия Гаврилова М. Е. каких – либо прав на спорный земельный участок к Орловой Л. С. не предъявляла.

Требование Гавриловой М. Е. заключается в признании договора незаключенным ввиду отсутствия в нем достаточных сведений о проданном имуществе и несоблюдения формы.

Статьями 549, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе его расположение на соответствующем земельном участке.

При выяснении обстоятельств спора, районный суд оставил без внимания условия договора, позволяющие определенно установить место расположения недвижимого имущества, между тем, в соглашении между Гавриловой М. Е. и Орловой Л. С. содержатся достаточные сведения о продаваемом объекте недвижимости, его местоположении и адресе, что позволяет определенно произвести его идентификацию.

Кроме того, указанный договор купли-продажи сторонами реально исполнен.

Таким образом, между Гавриловой М. Е. и Орловой Л. С. достигнуто соглашение о продаже земельного участка, заключен договор купли – продажи земельного участка в простой письменной форме, Гаврилова М. Е. передала все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок, между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора, а именно, предмете договора, цене земельного участка, при этом стоимость земельного покупателем была оплачена в полном объеме, а расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки.

Ввиду того, что выводы районного суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, судебная коллегия, отменяя решения, считает возможным принять по делу новое решение, которым иск Орловой Л.С. к Гавриловой М.Е., Садоводческому товариществу « С. » о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Астрахани от 1 ноября 2010 года – отменить, принять по делу новое решение, которым Орловой Л.С. к Гавриловой М.Е., Садоводческому товариществу « С. » о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Орловой Л.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м., расположенный по адресу Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, с/т « С. » СУ пароходства « В. », участок ....