Судья Мернов Н.В. Дело № 33-3384/2010 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Астрахань 15 декабря 2010 года. Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: судей областного суда Поляковой К.В., Коробченко Н.В. при секретаре Калмыкаевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Коробченко Н.В. дело по кассационной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-А» по доверенности Блиновой А.Е. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 23 сентября 2010 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-А» к Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т., Обществу с ограниченной ответственностью «Сания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Открытому акционерному обществу «МРСК Юга», Обществу с ограниченной ответственностью «Южная генерирующая компания ТГК-8», Межрайонной инспекции ФНС №1 по Астраханской области о признании сделок от № года и от № года ничтожными, исключении записи из ЕГРПН, истребовании имущества, прекращении права общей совместной собственности, встречному иску Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп-А», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании исключить запись из ЕГРПН, УСТАНОВИЛА: Общество с ограниченной ответственностью «Олимп-А» (далее по тексту ООО «Олимп-А) обратилось в суд с иском к ответчикам о признании сделок от № года и от № года ничтожными, исключении записи из Единого государственного реестра прав, истребовании имущества, прекращении права общей совместной собственности, указав, что является собственником склада БМЗ, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, //, в 1,6 км. северо-восточнее с. //, примыкает к восточной границе территории // площадью 545,90 кв.м., литера А. На основании выданного № года свидетельства о государственной регистрации права на имя Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т., последним принадлежит объект недвижимости - склад БМЗ, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, //, примыкает к восточной границе // в 1.85 км северо-восточнее с. // В связи с тем, что склад БМЗ и склад, принадлежащий Обществу, являются одним и тем же объектом недвижимости, у ответчиков отсутствует титул, обосновывающий владение складом, истец просил суд признать сделки от № года и от № года ничтожными, истребовать склад из чужого незаконного владения, исключить запись о праве собственности Гамкрелидзе Г.А. и Кавелашвили Н.Т.из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности, прекратить за ответчиками право общей совместной собственности. В свою очередь Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т. обратились в суд со встречным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от № года являются собственниками склада БМЗ. Считают, что у ООО «Олимп-А» не возникло право собственности на данный объект недвижимости, поскольку склад не вошёл в перечень приватизированного в составе государственного имущества ТОО «БМТО», являлся с 1 июля 1992 года собственностью ОАО «Астраханьэнерго», с 31 марта 1998 года был передан в собственность 000 «Сания». При наличии зарегистрированного за ними права общей совместной собственности на склад, последующая регистрация на основании передаточного акта от № года перехода права собственности на указанный объект недвижимости с выдачей соответствующих свидетельств 000 «БМТО» и в дальнейшем 000 «Олимп-А» является незаконной. В связи с чем, просили суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности 000 «Олимп-А» на недвижимое имущество - склад, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, //, в 1,6 км. северо-восточнее с. //, примыкает к восточной границе территории //, площадью 545,90 кв.м., литер А. В судебном заседании представитель 000 «Олимп-А» Блинова А.Е. исковые требования поддержала в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просила суд отказать. Ответчик Гамкрелидзе Г.А. в удовлетворении иска 000 «Олимп-А» просил суд отказать, встречный иск поддержал в полном объёме. Ответчик Кавелашвили Н.Т., представители ответчиков 000 «Сания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ОАО «МРСК Юга» (филиал ОАО «МРСК Юга»-«Астраханьэнерго»), 000 «Южная генерирующая компания ТГК-8», Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Астраханской области, представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области, Специализированного областного государственного учреждения «Фонд государственного имущества Астраханской области» в судебном заседании участия не принимали, представили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие. Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 23 сентября 2010 года требования истца 000 «Олимп-А» оставлены без удовлетворения, встречный иск Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т. удовлетворен, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области возложена обязанность исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности 000 «Олимп-А» на недвижимое имущество - склад, общей площадью 545,9 кв.м., инвентарный номер 11-8-54. литер А. расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, // в 1,6 км. северо-восточнее с. // примыкает к восточной границе территории //. В кассационной жалобе представитель ООО «Олимп-А» Блинова А.Е. ставит вопрос об отмене решения ввиду не соответствия, изложенных в нем, выводов обстоятельствам дела. Указание суда в решении на приговор Приволжского районного суда Астраханской области от 19 июля 2010 года в отношении Абдулгазиевой З.К. не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора с участием иных лиц. Кроме того, суд не имел права применять срок исковой давности, так как письменное ходатайство о его применении ответчиками ООО «Сания», ОАО «Астраханьэнерго» не заявлялось. Ответчик Кавелашвили Н.Т., представители ответчиков ООО «Сания», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ОАО «МРСК Юга» (филиал ОАО «МРСК Юга» -«Астраханьэнерго»), ООО «Южная генерирующая компания ТГК-8», Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии с требованиями статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав докладчика, представителя истца ООО «Олимп-А» Блинову А.Е., поддержавшую доводы кассационной жалобы, ответчика Гамкрелидзе Г.А., возражавшего против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит основания для отмены состоявшегося по делу решения суда. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Материалами дела установлено, что склад БМЗ, состоявший на балансе Астраханская //, на основании Закона «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» вошел в перечень имущества и передан № года в собственность ОАО «Астраханьэнерго». В последующем № года на основании договора о взаимозачете данный объект недвижимости передан в собственность ООО «Сания». Статьями 454,486,549,555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность продавца по договору купли-продажи передать в собственность покупателю вещь, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его. На основании договора купли-продажи от 5 августа 1999 года Гамкрелидзе Г.А., Кавелашвили Н.Т. являются собственниками склада БМЗ, о чем № года произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на объект недвижимости - склад БМЗ, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, //-2, в 1,6 км. северо-восточнее с. //, примыкает к восточной границе территории //, площадью 545,90 кв.м., литера А, поскольку спорный объект не поименован перечнем имущества, переданного по передаточному акту от № года, являлся собственностью с 1992 года ОАО «Астраханьэнерго», в последующем с 1998 года ООО «Сания». Какие-либо сделки между данными юридическими лицами и ТОО «БМТО» в отношении данного объекта недвижимости не заключались, в ином порядке право собственности за ответчиками прекращено не было. На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Отказывая в удовлетворении иска ООО «Олимп-А» о признании сделок от 31 марта 1998 года и от 5 августа 1999 года ничтожными, суд обоснованно исходил из того, что срок для защиты права истца по данным требованиям истек. Доводы кассационной жалобы о том, что суд не имел права применить срок исковой давности, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика Гамкрелидзе Г.А. о его применении. Иные доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: решение Приволжского районного суда Астраханской области от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью «Олимп-А» по доверенности Блиновой А.Б. без удовлетворения.
председательствующего Конышевой И.Н.