Судья Иванова О.А. Дело 33-3695/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 29 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.

судей областного суда Обносовой М.В., Конышевой И.Н.

при секретаре Лагуткиной Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Администрации МО «Город Астрахань» на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 2 декабря 2010 года по иску Востриковой Н.А. к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л А:

Вострикова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что на земельном участке, предоставленном в аренду до ..., возвела объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из нежилого помещения ... площадью <данные изъяты> кв.м. (подсобное <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты>4 кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м.), расположенный на 1-ом этаже, и жилого помещения ... (прихожая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прачечная <данные изъяты> кв.м.), расположенного на 2-ом этаже и мансарде. Жилой дом не может быть введён в эксплуатацию во внесудебном порядке, так как помещение ... по своему назначению является нежилым в составе жилого дома. На основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просила признать за ней право собственности на нежилое помещение ..., расположенное на 1-ом этаже здания по ... литер «<данные изъяты>» ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых подсобное <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., и жилое помещение ..., расположенное на 2-ом этаже и мансарде здания по ... литер «<данные изъяты>» ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых прихожая <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., прачечная <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Вострикова Н.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Астрахани Зеленский А.Н. возражал против заявленных требований.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 2 декабря 2010 года иск Востриковой Н.А. удовлетворён.

В кассационной жалобе Администрации МО «Город Астрахань» ставится вопрос об отмене решения суда, указав, что Вострикова Н.А. не обращалась в уполномоченный орган за разрешение на строительство объекта. Несоблюдение порядка ввода объекта в эксплуатацию, отсутствие права собственности и пожизненного наследуемого владения на земельный участок - основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... Вострикова Н.А. приобрела у Ж. объект незавершённый строительством – жилой дом по адресу: ..., литер «<данные изъяты>», процент готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

В этот же день Ж. передал истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка от ..., расположенного по указанному адресу, <данные изъяты> кв.м.; срок договора до ....

Постановлением Администрации ... Востриковой Н.А. продлён срок аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома до ....

... Востриковой Н.А. дано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом по ...», площадь участка <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> этажа, в том числе мансардный, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., строительный объём – <данные изъяты> кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорный объект возведён в соответствие с разрешённым использованием земельного участка с соблюдением всех предусмотренных законодательством требований.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания, свидетельством о соответствии законченного строительством объекта назначению, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ... ..., актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома от ... ..., подготовленным ООО «А.».

Доводы жалобы о том, что Востриковой не соблюден порядок ввода объекта в эксплуатацию, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество путем обращения с иском в суд является способом защиты права собственности (ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что земельный участок имеет целевое назначение – строительство индивидуального жилого дома, доводы жалобы в данной части несостоятельны.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и принятого им решения, в связи с чем не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 2 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации г. Астрахани – без удовлетворения.