Судья Джумалиев Н.Ш. Дело № 33-143/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 19 января 2011 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.,

судей областного суда Губернаторова Ю.Ю., Коробченко Н.В.,

при секретаре Васильевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Коробченко Н.В.

дело по кассационной жалобе Череминой Л.П.

на решение Черноярского районного суда Астраханской области от 14 декабря 2010 года

по иску Череминой Л.П. к Администрации МО «Черноярский район», Администрации МО «Черноярский сельсовет» о признании права собственности на склад,

УСТАНОВИЛА:

Черемина Л.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в период с ** год состояла в трудовых отношениях с акционерным обществом открытого типа «//» и последним ею был продан ** года склад по ул. <адрес> с. Черный Яр Астраханской области.

Истец указывает, что с момента покупки открыто владеет указанным объектом, однако в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности не может, поскольку Общество ликвидировано.

На основании изложенного, Черемина Л.П. просит суд признать за ней право собственности на склад, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу ул. <адрес> с. Черный Яр Астраханской области.

Истец Черемина Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации МО «Черноярский район» и МО «Черноярский сельсовет» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Черноярского районного суда Астраханкой области от 14 декабря 2010 года исковые требования Череминой Л.П. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Черемина Л.П. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права, поскольку она открыто владеет спорным складом с момента покупки, то есть с ** года, между ней и администрацией района заключен договор аренды земельного участка под эксплуатацию указанного объекта, отсутствие в архиве документов акционерного общества «//» на склад и ликвидация Общества лишает ее возможности зарегистрировать право собственности.

Учитывая надлежащее извещение представителей администрации МО «Черноярский район», МО «Черноярский сельсовет» в соответствии с требованиями статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав докладчика, Черемину Л.П., поддержавшую доводы кассационной жалобы, проверив материалы гражданского дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» установлено, что в ** году введен в эксплуатацию объект недвижимости – склад **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Черноярский район с. Черный Яр <адрес>

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №** установлено, что истцом Череминой Л.П. ** года приобретен у Акционерного общества открытого типа «//» объект недвижимости – склад, расположенный по адресу с. Черный Яр ул. <адрес>, стоимостью ** рублей.

Отказывая в удовлетворении иска Череминой Л.И. о признании права собственности на склад, суд указал, что истец не приобрел права собственности на указанный объект, договор купли-продажи заключен не был, сделка в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела и нормам материального права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

С учетом положений гражданского законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что несмотря на то, что договор не был составлен в виде единого документа, между сторонами состоялся договор купли-продажи складского помещения, поскольку представленный истцом приходный кассовый ордер №** содержит существенные условия, необходимые для договора купли-продажи.

Как следует из смысла статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из архивных справок Черноярского районного архива установлено, что созданное Министерством // в // году // реорганизовано в ОАО «//», последнее на основании решения общего собрания с ** года ликвидировано. Документы постоянного хранения по // треста «//» и АО «//» в архив не поступали.

Согласно информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Черноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Комитета имущественных отношений Черноярского района складское помещение в реестре муниципального имущества не значится, сведения о собственнике объекта отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ввиду ликвидации Общества, являющегося Продавцом, отсутствия в архиве необходимых правоустанавливающих документов на складское помещение, истец Черемина Л.П. лишена в установленном законом порядке возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Черемина Л.И. с момента приобретения, а именно с ** года, открыто владеет складским помещением, несет бремя его содержания, Комитетом имущественных отношений Черноярского района Астраханской области предоставлен истцу в аренду земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу с. Черный Яр ул. <адрес> под эксплуатацию данного объекта, притязания иных лиц относительно склада отсутствуют.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за Череминой Л.П. на объект недвижимости – склад.

Поскольку обстоятельства дела, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме и правильно, подтверждаются доказательствами по делу, собранными в установленном законом порядке, однако выводы суда не соответствуют им, судебная коллегия считает возможным принять по делу новое решение и удовлетворить требования истца Череминой Л.П.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черноярского районного суда Астраханской области от 14 декабря 2010 года отменить, вынести по делу новое решение.

Признать за Череминой Л.П. право собственности в целом на объект недвижимости склад литера А, расположенный по адресу Астраханская область Черноярский район с. Черный Яр <адрес>, общей площадью ** кв.м.

.

.

.

.

.

.