Судья Шамшутдинова Г.К. дело №33-488/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Астрахань 16 февраля 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: Белякова А.А., судей областного суда: Поляковой К.В., Ожеговой И.Б., при секретаре Токсамбаевой Э.Х., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Поляковой К.В. дело по кассационным жалобам представителя Лихобабина С.В. по доверенности Рабиновича С.М. и представителя ООО ПКФ «С.» по доверенности Маркелова В.Н. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 20 января 2011г. по делу по иску администрации г. Астрахани к Лихобабину С.В. о взыскании задолженности по договору, У С Т А Н О В И Л А: Администрация г. Астрахани в лице и.о. мэра города М.Н. обратилась в суд с иском к Лихобабину С.В. о взыскании задолженности по договору, указав, что на основании постановления администрации г. Астрахани от .... №<данные изъяты> между администрацией г. Астрахани и ООО ПКФ «С.» .... заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты>, согласно которому Обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в целях строительства и эксплуатации торгового рынка, сроком действия с 31 июля 2000г. по 31 мая 2001г. Распоряжением Комитета имущественных отношений г. Астрахани от ... №<данные изъяты> срок аренды земельного участка продлен с 01 июня 2001г. по 01 октября 2008г. Распоряжением комитета имущественных отношений г. Астрахани от 10 июля 2009г. №<данные изъяты> в распоряжение от 07 апреля 2009г. №<данные изъяты> внесены изменения в части срока договора аренды земельного участка, вместо слов «до 01 октября 2008г.» читать слова «01 октября 2010г.». 02 октября 2009г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30 декабря 2005г. №<данные изъяты>, зарегистрированное в установленном законом порядке. Договором о передаче прав и обязанностей от 29 декабря 2009г., зарегистрированным в установленном законом порядке, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. перешли к Лихобабину С.В. За период с 01 июня 2001г. по 01 ноября 2010г. задолженность ответчика по арендной плате по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. За период с 01 июня 2006г. по 02 ноября 2010г. задолженность ответчика за несвоевременную уплату арендных платежей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При указанных обстоятельствах просили взыскать с Лихобабина С.В. в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленский А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме. Представители Лихобабина С.В. по доверенности Рабинович С.М. и ООО ПКФ «С.» по доверенности Маркелов В.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились в полном объеме. Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 20 января 2011 г. взыскано с Лихобабина С.В. в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по договору аренды <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в остальной части иска отказано. В кассационной жалобе представитель Лихобабина С.В. по доверенности Рабинович С.М. ставит вопрос об отмене решения по делу и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в тексте договора отсутствуют оговоренные сторонами условия о том, что ООО ПКФ «С.» передает, а Лихобабин С.В. принимает на себя обязательство по погашению дебиторской задолженности Общества по арендной плате, образовавшейся до заключения договора о передаче прав и обязанностей, равно как и договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. не предусматривает обязательства по передаче обязательства по погашению задолженности бывшего арендатора при переходе прав и обязанностей. Договор о передаче прав и обязанностей от 29 декабря 2009г. отвечает требованиям п. 2 ст. 615 ГК РФ, поэтому возникшие по нему правоотношения надлежало квалифицировать как договор перенайма. Суду были представлены документы, подтверждающие арендные платежи за период с ноября 2009г. по декабрь 2010г. в полном объеме. Договором о передаче прав и обязанностей от 20 декабря 2010г. Лихобабин С.В. передал свои права и обязанности по основному договору аренды на указанный земельный участок Е.А., однако суд не привлек последнего к участию в деле. Считает надлежащим ответчиком по заявленным требования ООО ПКФ «С.». В кассационной жалобе представитель ООО ПКФ «С.» по доверенности Маркелов В.Н. также просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что Общество не отказывается от погашения образовавшейся задолженности перед администрацией г. Астрахани по арендной плате до момента передачи прав и обязанностей к Лихобабину С.В. и признает себя надлежащим ответчиком по данным требованиям, изыскивает денежные средства по погашению дебиторской задолженности за период использования земельного участка обществом. Договором от 29 декабря 2009г. не предусматривалась обязанность новым пользователем данного земельного участка по погашению задолженности, образовавшейся до заключения договора о передаче прав и обязанностей. В отзыве на кассационную жалобу представитель администрации г. Астрахани по доверенности Пикалова Т.И. просит решение суда оставить без изменения, а кассационные жалобы ответчика и третьего лица – без удовлетворения. На заседание судебной коллегии Лихобабин С.В., будучи надлежаще извещенным, не явился, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил, причину неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах в силу ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав докладчика по делу, выслушав представителей Рабиновича С.М. и Маркелова В.Н., поддержавших доводы жалоб, представителя Зеленского А.Н., считавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права. В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Из материалов дела следует, что ... 2001г. мэр города постановил Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Астрахани переоформить документы землепользования ООО ПКФ «С.» и предоставить в аренду с 01 июня 1999г. по 01 июня 2001г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>, в <адрес> районе, для завершения строительства и эксплуатации торгового рынка. Договор аренды подлежит государственной регистрации (л.д.20). 24 июля 2002г. постановлением администрации города Астрахани №<данные изъяты> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Т.» в <адрес> районе (л.д.18), право собственности за ООО ПКФ «С.» на объект зарегистрировано ...л.д.15-17, 19). 30 декабря 2005г. между администрацией г. Астрахани и ООО ПКФ «С.» заключен договор №<данные изъяты> аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 31 июля 2000г. по 31 мая 2001г. в целях завершения строительства и эксплуатации торгового рынка (л.д.10-12). 02 октября 2009г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г., согласно которому срок договора определен с 01 июня 1999г. по 30 сентября 2010г. (л.д.14), дополнительное соглашение зарегистрировано 20 октября 2009г. 19 декабря 2009г. между ООО ПКФ «С.» и Лихобабиным С.В. заключен договор, по которому Общество передало безвозмездно Лихобабину С.В. свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30 декабря 2005г. за №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их передачи (л.д.21), договор зарегистрирован 23 марта 2010г. Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции установил, что договором о передаче прав и обязанностей от 29 декабря 2009г., зарегистрированным в установленном порядке Управлением Росреестра по Астраханской области, права и обязанности по договору аренды №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. перешли от ООО «ПКФ «С.» к Лихобабину С.В. При этом суд пришел к выводу о том, что к Лихобабину С.В. перешли в полном объеме обязанности по своевременной оплате арендной платы, в том числе и оплаты задолженности по договору аренды, в связи с чем суд удовлетворил в части исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку из материалов дела следует, что в силу ст.ст. 433, 615 ГК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. с дополнительным соглашением от 02 октября 2009г. перешли к Лихобабину С.В. с 23 марта 2010г., то есть с даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей, с этой же даты у ответчика Лихобабина С.В. возникла обязанность по внесению арендных платежей по данному договору аренды, ранее у него отсутствовала указанная обязанность. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено подтверждение, что при заключении договора перенайма произошло универсальное правопреемство на стороне арендатора, договор о передаче прав и обязанностей от 29 декабря 2009г. не содержит условий об обязанности Лихобабина С.В. погасить задолженность по арендным платежам ООО ПКФ «С.» за время его пользования земельным участком, следовательно, не имелось основании и для начисления ответчику пени на сумму основного долга по арендной плате за период до 23 марта 2010г. Не содержит условия об обязанности арендатора погасить задолженность за предыдущего арендатора и договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 30 декабря 2005г. При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает неправомерными выводы суда первой инстанции по возложению на ответчика обязанности по погашению задолженности, образовавшейся до того как Лихобабин С.В. получил право использования земельного участка. Из материалов дела также следует, что Лихобабиным С.В. за период с марта по декабрь 2010г. внесена арендная плата на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.68-77). Согласно порядку расчета размера арендной платы (л.д.89-90), представленного стороной истца по состоянию на 30 сентября 2010г. (дата окончания срока аренды по договору) со ссылкой на Постановление администрации г. Астрахани от 18 августа 2010г. №<данные изъяты> «Об установлении на 2010 год базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани» и неоспариваемому стороной ответчика и третьего лица, арендная плата с 23 марта 2010г. по 30 сентября 2010г. (192 дня) составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., указанная сумма была внесена ответчиком Лихобабиным С.В., следовательно, задолженность по арендным платежам по дату, указанную в расчете истца, у ответчика не установлена. Доводы жалобы в части непривлечения к участию в деле нового собственника объекта недвижимости, находящегося на арендуемом земельном участке, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для разрешения настоящего гражданского дела. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, и, поскольку обстоятельства по делу установлены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу о возможности принятия по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Астрахани отказать в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 20 января 2011 г. отменить и принять новое решение. В удовлетворении иска администрации г. Астрахани к Лихобабину С.В. о взыскании задолженности по договору, - отказать.