судья Юденкова Э.А. дело №33-800/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 23 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Белякова А.А.

судей областного суда: Поляковой К.В. и Авериной Е.Г.

при секретаре: Олейниковой Е.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Белякова А.А. дело по кассационной жалобе Васильевой Е.А., действующей за себя и <данные изъяты>, Васильева В.А., Васильевой М.В. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 27 января 2011 года по иску Васильева В.А., Васильевой М.В., Васильевой Е.А., действующей за себя и <данные изъяты>, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о признании результатов торгов недействительными,

УСТАНОВИЛА:

Васильев В.А., Васильева М.В., Васильева Е.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании результатов торгов недействительными, указав, что решением Кировского районного суда ... от ... с Васильева В.А., Васильевой Е.А. в пользу ООО «БТА банк» филиал «Астраханский» взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание на заложенное имущество-..., расположенную по адресу: .... Начальная продажная цена заложенного имущества составляла <данные изъяты> рублей. Считают, что процедура извещения потенциального покупателя о проведении торгов нарушена, а также нарушены их права и законные интересы. Просили суд признать торги, состоявшиеся в форме аукциона ... по адресу: ... недействительными; признать договор, заключенный по результатам торгов с Б. по лоту ..., на ..., расположенную по адресу: ... недействительным.

В судебном заседании истцы Васильев В.А, Васильева Е.А., Васильева М.В., доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области Ромохов К.В., Кировского районного отдела УФССП по Астраханской области Горюнов Е.В., ООО «БТА Банк» филиал «Астраханский» Бормотова А.В., Бризицкой Т.В. - Гайдуков В.И., исковые требования не признали.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 27 января 2011 года в удовлетворении исковых требований Васильева В.А., Васильевой М.В., Васильевой Е.А. отказано.

В кассационной жалобе Васильева Е.А., действующая за себя и <данные изъяты> Васильев В.А. и Васильева М.В. ставят вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Ссылаются на наличие несовершеннолетнего ребенка, о чем у суда имелись соответствующие сведения, однако данному обстоятельству оценки не дано. Спорная квартира является единственным пригодным для проживания местом для их семьи. Выселив без предоставления другого жилья, фактически отчуждается у них по закону конституционное право на жилье, которым они обладали с рождения. Выселение из квартиры может повлиять на психологическое, эмоциональное и физическое состояние несовершеннолетнего ребенка.

На заседание судебной коллегии ООО «АМТ Банк» филиал «Астраханский» (прежнее название ООО «БТА Банк») не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав докладчика, Васильева В.А. и Васильеву Е.А., поддержавших доводы жалобы, представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области Ромохова К.В., Кировского районного отдела УФССП по Астраханской области Горюнова Е.В., Бризицкой Т.В. - Гайдукова В.И., считавших жалобу необоснованной, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

На основании статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Из материалов дела следует, что Васильева Е.А., Васильева М.В., <данные изъяты>, Васильев В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... являлись собственниками ..., расположенной по адресу: ...,д.....

Решением Кировского районного суда ... от ... с Васильевой Е.А., Васильева В.А. в пользу ООО «БТА Банк» филиал «Астраханский» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - ...,д.... .... Указанное решение суда вступило в законную силу. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

На основании исполнительного листа от ... возбуждено исполнительное производство ... судебным приставом-исполнителем ... отдела УФССП по ..., на спорный объект недвижимости ... судебным приставом-исполнителем наложен арест.

... постановлением судебного пристава-исполнителя указанная квартира была передана для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....

Информационное сообщение о предстоящих торгах было размещено в Сборнике законов и нормативных правовых актов в ... от ... ...

... Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... вынесен протокол ... об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах.

По результатам проведения торгов по продаже имущества - .... расположенной по адресу: ...,д.... определен победитель Б. Стоимость реализованного имущества составила <данные изъяты> рублей. Актом приема-передачи Б. передана указанная квартира.

Доводы жалобы о нарушении процедуры извещения потенциального покупателя о проведении торгов нарушена, являются несостоятельными.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Сообщение о проведении торгов ... Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... размещено в официальном печатном издании ..., в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Суд обоснованно пришел к выводу, что требования ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком соблюдены.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что со стороны истца не представлено доказательств подтверждающие данные требования.

Доводы, указанные в жалобе заявителей о наличии несовершеннолетнего ребенка и утрате единственного пригодного для проживания жилья, не могут повлиять на правильность постановленного решения, поскольку при передаче квартиры в залог в качестве обеспечения по кредитному договору соответствующее разрешение выдавалось истцам, в том числе и с учетом интересов <данные изъяты>, согласно постановления Администрации ... ..., ... от ....

Таким образом, доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда установленных по делу обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены принятого по делу решения.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда ... от ... оставить без изменения, кассационную жалобу Васильевой Е.А., действующей за себя и <данные изъяты>, Васильева В.А., Васильевой М.В. - без удовлетворения.