Судья Сенченко Н.В. Дело № 33-1188/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Астрахань 27 апреля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Лавровой С.Е.
судей областного суда Губернаторова Ю.Ю., Поляковой К.В.
при секретаре Дорохиной С. В.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавровой С.Е.
дело по кассационной жалобе Аджигитова Р.К.
на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2011 года
по заявлению Аджигитова Р.К. об оспаривании действий Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области по приостановлению государственной регистрации прав
У С Т А Н О В И Л А :
Аджигитов Р.К. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий, указав, что 13 ноября 2010 года он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) на объект недвижимости -нежилого помещение 2, литер Б, находящееся по адресу: <---> а, и жилое помещение 1, литер Б, находящееся по адресу: <--->. Вместе с данным заявлением им был представлен договор переуступки права требования, согласно которому Астраханский сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив дал свое согласие на уступку своих прав требования (цессии) по задолженности П.А.В., а также уступил права залогодержателя по договорам залога автотранспортного средства, товаров в обороте, недвижимого имущества на общую сумму <---> рублей.
15 февраля 2011 г. государственная регистрация указанного договора была приостановлена, так как по решению суда было обращено взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности П.А.В. и оно должно реализоваться путем продажи с публичных торгов, в связи с чем ему необходимо представить сведения о проведении публичных торгов.
Считает данные действия регистратора незаконными и необоснованными, поскольку АСКПК «Народный кредит» имеет право передать другому лицу свое право, (требование) по сделке (уступка требования) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Просил признать действия регистратора по приостановлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконными обязать УФРС по АО произвести государственную регистрацию в течении пяти календарных дней с момента вынесения судебного акта.
В судебном заседании Аджигитов Р.К. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Заинтересованное лицо АСКПК «Народный кредит» считала заявление обоснованными с учетом того, что положения ст. 382, 384 ГК РФ позволяют осуществление сделки переуступки права требования, которая впоследствии должна пройти государственную регистрацию.
Представитель УФРС по Астраханской области Гурьянова А.А. требования заявления не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2011 года в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Аджигитова Р.К. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку оно противоречит имеющимся доказательствам и не основано на положениях действующего законодательства.
Судебная коллегия, выслушав Аджигитова Р.К и представителя АСКПК «Народный кредит» Юнкину Т.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Алиеву Т.В., возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела и доводы жалобы полагает решение подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считаю, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Судом установлено, что согласно договору займа №--- от --- АСКПК «Народный кредит» предоставил члену кооператива П.А.В. на <---> месяца заем в размере <---> рублей. По условиям договора П.А.В. обязан выплатить Кооперативу сумму займа, проценты за пользование займом (ежемесячные компенсационные выплаты). Договор займа обеспечен договором залога автотранспортного средства №--- от --- - автомобилем <--->, госномер <--->, принадлежащем на праве собственности П.А.В., а также договором залога товаров в обороте №--- от ---, принадлежащего П.А.В.
28 июля 2008 между АСКПК «Народный кредит» и членом кооператива П.А.В. заключен договор займа №--- сроком на <---> месяцев в соответствии с которым Кооператив выдал П.А.В. заем в сумме <---> рублей. По условиям договора П.А.В. обязан выплатить Кооперативу сумму займа, проценты за пользование займом (ежемесячные компенсационные выплаты). Договор займа обеспечен договором залога недвижимого имущества (договором об ипотеке) от --- нежилого помещения 2, литер «Б», находящегося по адресу: <--->, общей площадью 71 кв. м., жилого помещения 1, литер Б, находящееся по адресу: <---> <--->, принадлежащих П.А.В. на праве собственности,
Вступившим в законную силу решением Кировского суда г. Астрахани от 11 августа 2010 года с П.А.В. в связи с неисполнением обязательств в пользу АСКПК «Народный кредит» взыскана сумма долга на общую сумму <---> рублей и обращено взыскание на заложенное имущество. Решением суда определена начальная продажная стоимость с торгов нежилого помещения 2 в <---> рублей, жилого помещения 1 в <---> рублей.
Согласно договору №--- от --- АСКПК «Народный кредит» уступил Аджигитову Р.К. на основании заочного решения Кировского суда г.Астрахани от 11.08.2010г. права кредитора на общую сумму <---> <--->. а именно: права кредитора на получение денежных средств, а также права залогодержателя по договорам залога.
Аджигитов Р.К. и АСКПК «Народный кредит» обратились в УФРС по АО с заявлением о регистрации договора уступки права требования от 13.10.2010г., государственная регистрация права была приостановлена на срок до 15 марта 2011г.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности следует, что государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что не представлены сведения о проведении публичных торгов, так как решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, которое реализуется с торгов.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, Аджигитову уступлено право требования по исполнительному производству (обращения взыскания), а не права по договору залога, поэтому к данным правоотношениям не применимы, установленные ст. 389 ГК РФ правила, регулирующие отношения по уступке прав требования по сделкам, поэтому требования государственного регистратора УФРС по АО о предоставлении сведений о проведении публичных торгов являются обоснованными.
Между тем, ссылаясь на указанную норму закона, суд не учел требований пункта 1 статьи 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
При уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Как предусмотрено абзацем вторым пункта 3 статьи 47 Закона об ипотеке, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из которого это обязательство возникло.
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.
Из договора уступки видно, что АСКПК «Народный кредит» (первоначальный кредитор, взыскатель) уступил новому взыскателю право требования денежных средств (денежное обязательство) по договорам займа, залога, договору об ипотеке, по решению суда, а не по исполнительному листу.
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Астраханской области от 15 февраля 2011 регистрация приостановлена в силу возникших у регистратора сомнений и необходимости представления заявителем сведений о проведении публичных торгов, тогда как Закон о регистрации запрещает требовать дополнительные документы, не являющиеся необходимыми для регистрации по п. 2 статьи 17 Закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, а указанный регистратором документ в данном случае никакого правового значения для регистрации договора не имеет, поскольку реализации имущества в порядке исполнения решения суда не осуществлялось.
Аджигитову Р.К. передано право требования задолженности на основании решения суда. В случае если регистрация перехода права по обязательству, обеспеченному ипотекой, законом не требуется, регистратор отказывает в регистрации соответствующего права.
Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств и требований закона действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по приостановлению государственной регистрации не соответствовали требованию закона, а у суда отсутствовали основания для вынесения решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права и без учета установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что установления новых юридически значимых обстоятельств по делу и их доказывания для правильного разрешения дела не требуется, судебная коллегия находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, вынести новое решение, которым удовлетворить требования Аджигитова Р. К. и признать действия Управления Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области по приостановлению государственной регистрации прав незаконными.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Кировского районного суда г. Астрахани от 11 марта 2011 года отменить.
Заявление Аджигитова Р.К. удовлетворить, признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по приостановлению государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) незаконными.