Судья Голубин А.М. Дело № 33-2246/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 13 июля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Шустовой Т.П.

судей областного суда Егоровой И.В., Губернаторова Ю.Ю.

при секретаре Васильевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шустовой Т.П. дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Бест Хаус» на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 17 мая 2011 года по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к Булычеву В.А., Булычевой Н.А., обществу с ограниченной ответственностью «Бест Хаус» о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Булычеву В.А., Булычевой Н.А., ООО «Бест Хаус» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 11 октября 2006 года между ОАО «Россельхозбанк» и Булычевым В.А., Булычевой Н.А. заключен кредитный договор № <...>. Размер кредита составил <...> рублей. Кредит предоставлен на строительство жилого дома в сельской местности по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., на земельном участке из состава земель поселений для индивидуального строительства общей площадью <...> кв.м. Процентная ставка по кредиту установлена в размере <...> % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору от 11.10.2006 года между истцом и ответчиком Булычевым В.А. заключен договор об ипотеке № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № <...> от 1 ноября 2006 года. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчик Булычев В.А. предоставил Банку в залог право аренды земельного участка, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, кадастровый номер <...>, категория - земли поселений, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <...>, площадь <...> кв.м. Согласно п. 3.2 Договора об ипотеке (залоге) права аренды земельного участка № <...> право залога распространяется также на здания (сооружения), возведенные Залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Данный земельный участок предоставлен ответчику Булычеву В.А. на праве аренды согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № <...> от 30 сентября 2005 года сроком на 10 лет с 1 октября 2005 года по 30 сентября 2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 28 февраля 2006 года за № <...>. Согласно договору об ипотеке залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет <...> рублей.

В соответствии с кредитным договором истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно, предоставил ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на счет, что следует из мемориального ордера № <...> от 3 ноября 2006 года. Ответчики нарушили свои обязательства по возврату кредита и процентов. По состоянию на 2 февраля 2011 года размер задолженности составил <...> рублей, из которых: <...> рублей - задолженность по кредиту; <...> рублей - неуплаченные проценты. Указанный расчет произведен на основании условий кредитного договора, ответчиками не оспаривался, судом проверен. Сумма задолженности является обоснованной, суд с расчетом соглашается.

Кредитор обращался к ответчикам и поручителю с уведомлениями об имеющейся задолженности с просьбой добровольного ее погашения, однако уведомления остались безрезультатными.

В судебном заседании представитель истца Очередко С.В. изменила исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по проведению оценочной экспертизы, обращения взыскания на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, литер А, этажностью 2, мансарда, инвентарный номер: <...>; кадастровый (или условный) номер: <...>; возведенный на заложенном земельном участке, и расположенный по адресу: <...>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> рублей. В остальной части исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики Булычева Н.А., ответчик и представитель ответчика ООО «Бест Хаус» Булычев В.А., представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Приволжский район», Приволжского отделения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Приволжском районе, МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 17 мая 2011 года исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворены. С Булычева В.А., Булычевой Н.А., ООО «Бест Хаус» в солидарном порядке в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...> рубля <...> копеек, из которых <...> рублей - задолженность по кредиту, <...> рубля <...> копеек - неуплаченные проценты; а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копеек, и расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме <...> рублей, всего в сумме <...> рублей <...> копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - право аренды земельного участка, кадастровый номер <...>, категория - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <...>, площадью <...> кв.м.; жилой дом, общей площадью <...> кв.м., литер А, этажность 2, мансарда, инвентарный номер <...>; кадастровый (или условный) номер: <...>; возведенный на заложенном земельном участке, и расположенный по адресу: <...>. Реализацию заложенного имущества произвести через торги, определив начальную продажную стоимость: жилого дома в размере <...> рублей; права аренды земельного участка в размере <...> рублей.

В кассационной жалобе ООО «Бест Хаус» ставится вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм материального права, указано, что судом не учтены интересы ООО «Бест Хаус». Согласно договору подряда Булычев В.А. должен оплатить ООО «Бест Хаус» работу в размере <...> рубля, однако уклоняется от подписания акта приемки-передачи работ. Работы по договору выполнены, объект Булычеву В.А. не передан и им не принят. Кроме того, оценка, представленная истцом, не соответствует действительности, является заниженной.

Заслушав докладчика, выслушав представителя ООО «Бест Хаус» Демина В.В., Булычева В.А., представителя Булычевой Н.А. – Окуня Г.М., поддержавших кассационную жалобу, представителя ОАО «Россельхозбанк» Очередко С.В., возражавшую против доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по указанным в ней доводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2006 года между ОАО «Россельхозбанк» и Булычевым В.А., Булычевой Н.А. заключен кредитный договор на сумму <...> рублей на срок до 10 июня 2015 года с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере <...>% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования - для строительства жилого дома.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Бест Хаус» заключен договор поручительства № <...> от 11 октября 2006 года, согласно которому должники отвечают перед кредитором солидарно.

Между ОАО «Россельхозбанк» и Булычевым В.А. заключен договор об ипотеке (залоге) права аренды земельного участка, расположенного по адресу <...>, площадь <...> кв.м, а также жилой дом, возведенный ответчиком на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия кредитного договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № <...> от 1 ноября 2006 года.

Земельный участок предоставлен ответчику Булычеву В.А. по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № <...> от 30 сентября 2005 года сроком на 10 лет с 1 октября 2005 года по 30 сентября 2010 года. Жилой дом принадлежит Булычеву В.А. на праве собственности.

По условиям договора заемщики обязаны производить погашение суммы основного долга и процентов согласно графику платежей, однако своих обязательств по договору заемщики не выполняют.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

По состоянию на 25 января 2010 года образовалась задолженность ответчиков по кредиту в размере <...> рубля <...> копеек.

Согласно отчету рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 12 апреля 2011 года составляет <...> рублей, начальная продажная стоимость права аренды земельного участка составляет <...> рублей.

Суд исследовал и оценил представленные доказательства и с учетом норм закона сделал правильный вывод о ненадлежащем исполнении должниками обязательств по договору кредита, правильно возложив ответственность по взысканию долга на заемщиков, обратив взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с отчетом ООО «Э...».

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, не принимаются меры к погашению суммы основного долга и процентов за пользования кредитом в установленные договором сроки.

Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.

Вопреки доводам кассационной жалобы, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства; установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о том, что при вынесении решения не были учтены интересы ООО «Бест Хаус», поскольку дом не передан Булычеву В.А., являются несостоятельными.

Из материалов дела следует, что право собственности Булачева В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке, 30 марта 2011 года Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <...>.

Подлежат отклонению доводы жалобы о несоответствии действительности рыночной стоимости жилого дома, установленной по результатам экспертизы.

Экспертиза по определению рыночной стоимости дома назначена определением Приволжского районного суда Астраханской области от 1 апреля 2011 года по ходатайству истца, проведение судебной экспертизы поручено ООО «Э...», не доверять которому у суда первой инстанции оснований не имелось. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доводы кассационной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Приволжского районного суда Астраханской области от 17 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бест Хаус» – без удовлетворения.