Судья: Тюлюпов Р.К. дело № 33-2001/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 6 июля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда Обносовой М.В., Губернаторова Ю.Ю.,

при секретаре Токсамбаевой Э.Х.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Администрации МО «Город Харабали» Харабалинского района Астраханской области на решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 11 мая 2011 года по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 26» к Нургазиевой Б.Т., Администрации МО «Город Харабали» о выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 26» обратились в суд с иском к Нургазиевой Б.Т. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что свидетельством о государственной регистрации права <----> от ----, на основании договора от ---- №---- между агентством по управлению государственным имуществом <----> и ОГОУ НПО «ПУ-26», за ОГОУ НПО «ПУ-26» зарегистрировано право оперативного управления здания общежития по адресу: <---->. В эксплуатации здание находится более <----> лет. По иску Прокуратуры Харабалинского района Астраханской области о запрете эксплуатации здания, расположенного по адресу: <----> 13 сентября 2010 года вынесено решение о запрете эксплуатации здания. Руководством ОГОУ НПО «ПУ -26» в части принятия мер по предупреждению наступления вредных последствий для жизни и здоровья граждан, проживающих в общежитии, проведены следующие мероприятия: издан приказ №---- от ---- об исполнении решения Харабалинского районного суда от 13 сентября 2010 года, добровольно освободить занимаемые помещения в здании общежития. Указанный приказ не выполнен. Просили выселить из здания общежития расположенного по адресу: <----> Нургазиеву Б.Т., проживающую по адресу: <----> <---->, с предоставлением ей жилого помещения в маневренном фонде Администрации МО «город Харабали», до разрешения вопроса о получении ею жилого помещения по договору социального найма.

Представители истцов - Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «ПУ № 26» по доверенностям Желуницын Н.В., Верятинский В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Нургазиева Б.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования признала.

Представитель ответчика, Администрации МО «город Харабали» по доверенности Кузнецова О.А. исковые требования не признала.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 11 мая 2011 года Нургазиева Б. Т. выселена из жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <---->. На Администрацию МО «город Харабали» возложена обязанность предоставить Нургазиевой Б. Т. жилое помещение в маневренном фонде Администрации МО «город Харабали» до разрешения вопроса о предоставлении Нургазиевой Б.Т. жилого помещения по договору социального найма.

В кассационной жалобе Администрации МО «Город Харабали» Харабалинского района Астраханской области ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения норм материального права, указав, что в судебном заседании установлено, что жилые помещения, расположенные в здании входят в состав государственного жилищного фонда и в муниципальный фонд не входят. Считают, что обязанность по предоставлению жилого помещения выселяемым гражданам возлагается на лицо предоставившее жилое помещение из которого подлежит выселению гражданин.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с требованиями статьи 354 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в отсутствие истцов, ответчиков, их представителей.

Выслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Удовлетворяя исковые требования, районный суд руководствовался частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, согласно которой Нургазиева Б.Т. подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

На основании частей 1 и 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

Как следует из материалов дела и установлено районным судом, здание общежития, расположенного по адресу: <---->, относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ОГОУ НПО «ПУ № 26» на основании договора с Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области №---- от ----.

В соответствии с решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «ПУ № 26» запрещена дальнейшая эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: <---->.

На основании договора аренды жилого помещения от ---- Нургазиевой Б.Т. было предоставлено в аренду жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <---->

В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Исходя из смысла части 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ общежития предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что жилое помещение в общежитии по договору найма может быть предоставлено только для временного проживания на период трудовых отношений и лицам, не обеспеченным жилыми помещениями. Совокупность таких обстоятельств по данному делу отсутствует.

Согласно пункту 1.1. положения об общежитии областного государственного образовательного учреждения начального образовательного учреждения начального образования «Профессиональное училище № 26» г. Харабали общежитие для учащихся ПУ – 26 предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для временного проживания по договорам.

Из пункта 1.3 указанного положения следует, что допускается временное проживание ранее заселенных посторонних лиц, а также по решению администрации размещение на свободных площадях, при полном обеспечении всех нуждающихся учащихся в общежитии по установленным санитарным нормам, в изолированных пустующих этажах, блоках, мастерских профцикла, кабинетов и других, обслуживающих учебный процесс, помещений.

Поскольку Нургазиева Б.Т. в трудовых отношениях с ОГОУ НПО «ПУ №26» не состояла, не являлась учащейся ОГОУ НПО «ПУ № 26», с ней заключался договор аренды на временное проживание, судебная коллегия считает, что на ответчика не может распространяться действие части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требования о выселении Нургазиевой Б.Т. из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности на муниципальные органы предоставить ответчику жилое помещение в маневренном фонде.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции, принимая во внимание изложенное, на основании пункта 3 статьи 361 ГПК РФ, считает необходимым решение Харабалинского районного суда г. Астрахани от 11 мая 2011 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 11 мая 2011 года отменить, вынести новое решение. В удовлетворении исковых требований Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 26» к Нургазиевой Б.Т., Администрации МО «Город Харабали» о выселении из специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать.