Судья Иноземцева Э.В.

дело №33-2296/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 20 июля 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в

составе:

председательствующего Обносовой М.В.

судей областного суда Ожеговой И.Б., Поляковой К.В.

при секретаре

Лагуткиной Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ожеговой И.Б. кассационную жалобу Елизаровой СВ. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 24 июня 2011 года по иску Елизаровой С.В. к Елизарову Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, судебных расходов, по встречному иску Елизарова Н.В. к Елизаровой С.В. о признании права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Елизарова СВ. обратилась в суд с иском, указав, что (...) на основании договора купли-продажи от (...) истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...). В жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Елизаров Н.В. Проживание и наличие регистрации ответчика лишает ее возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик в добровольном порядке не желает. С ответчиком никаких соглашений о праве пользования жилым помещением не заключала. Ответчик не является членом ее семьи. Проживает по адресу: (...), ул. (...), (...) (...). Обращаясь в суд, истец указала, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, просила прекратить за Елизаровым Н.В. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...). и взыскать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере (...) рубля, (...) рублей расходы на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме (...) рублей.

В судебном заседании истец уточнила исковых требований, просила признать Елизарова Н.В. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (...), выселить Елизарова Н.В. из жилого дома, расположенного по адресу: (...), взыскать с Елизарова Н.В. задолженность за оплату коммунальных услуг в размере (...) рубля, (...) рублей расходы на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме (...) рублей, а всего (...) рубля.

Елизаров Н.В. иск не признал, обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что в жилом доме по адресу: (...) он зарегистрирован и проживает с (...). Дом принадлежал его (...), которая вселила его в установленном законом порядке как члена семьи. (...) Жилой дом был продан его (...) — Е.А.С. жене его (...) — Елизаровой СВ. В пункте 5 договора купли-продажи от (...) указано. Е.А.С., Елизаров Н.В. и М.Д.А зарегистрированы и проживают в жилом доме и оставляют за собой право пользования и проживания в данном домовладении. Проживая в жилом доме, он оплачивает коммунальные услуги. Другого жилого помещения для проживания, кроме родительского дома по (...) у него нет. Просит признать за собой право пользования жилым помещением по адресу: (...). Взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме (...) рублей.

В судебном заседании Елизарова СВ., свои исковые требования поддержала, встречный иск Елизарова Н.В. просила оставить без удовлетворения.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 24 июня 2011 года исковые требования Елизаровой СВ. удовлетворены частично:

С Елизарова Н.В. взыскана задолженность за оплату коммунальных услуг в размере (...) рублей, расходы по оплате услуг представителя и государственная пошлина.

Встречный иск Елизарова Н.В. удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе представитель Елизаровой СВ. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушения и неправильного толкования норм материального права.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии с требованиями статьи 354 Гражданского процессуального кодекса РФ. судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Елизарова Н.В.

Выслушав Елизарову СВ.. ее представителя Пряхина В.В., поддержавших жалобу, представителя Елизарова Н.В., Павленко В.А., просившего жалобу оставить без удовлетворения, заключение прокурора Егоровой И.Ю., полагавшего решение не подлежащим отмене, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Исходя из нормы статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина, не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что Елизарова С.В. является собственником жилого дома литер (...), расположенного по адресу: (...).согласно свидетельству о государственной регистрации права от (...), выданного на основании договора купли-продажи от (...),

Отказывая Елизаровой СВ. в удовлетворении иска в части признания Елизарова Н.В. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, суд обоснованно исходил из требований пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, где предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Так, согласно договору купли-продажи от (...) Е.А.С. продала Елизаровой С.В. жилой дом в целом, находящийся по адресу: (...), общей площадью (...) кв.м. за (...) ((...)) рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора продавец сообщил покупателю о наличии указанном доме на момент подписания договора регистрации и факта проживания Е.А.С., Елизарова Н.В. и М.Д.А, которые оставили за собой право пользования и проживания в данном домовладении.

Разрешая спор, суд исходил из того, что при заключении сторонами договора купли-продажи жилого дома было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по (...).

Доводы Елизаровой СВ. и ее представителя адвоката Пряхина В.В. о том, что право пользования у Елизарова Н.В. прекратилось (...) - когда жилой дом перешел к Елизаровой СВ. по договору купли-продажи, суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Всем представленным сторонами доказательствам в решении дана надлежащая оценка, юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем законных оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Учитывая изложенное. руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Астрахани от 24 июня 2011 года -оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца Пряхина В.В. -без удовлетворения.