Судья Кострыкина И.В. Дело № 33-3109/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 28 сентября 2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.

судей областного суда Белякова А.А., Стус С.Н.

при секретаре Потаповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухамбеталиевой Н.Х. дело по кассационной жалобе Салеховой О.П. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 20 октября 2010 года по гражданскому делу по иску Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к Салеховой О.П. о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛА:

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области обратилась в суд с иском, указав, что ____ между ФГУ «К» и Салеховой О.П. заключен договор аренды земельного участка, по условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до ______ учетного года. ____ заключен договор аренды лесного участка _____ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и Салеховой О.П. на основании приказа о переоформлении аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка от ____ _____. Согласно договору арендатор вносит арендную плату согласно положению _____. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате по состоянию на ____ составляет ______. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об уплате образовавшейся задолженности, а также письменные предупреждения о досрочном расторжении договора в случае непогашения долга. Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области просила расторгнуть договор лесного участка от ____ _____ ввиду неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Переверзева О.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, расторгнуть договор аренды лесного хозяйства _____ от ____.

Ответчик Салехова О.П. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат отделения «Адвокатская контора Советского района г.Астрахани» Булатова Р.Р., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 20 октября 2010 года расторгнут договор аренды лесного хозяйства _____ от ____, заключенный между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и Салеховой О.П.

В кассационной жалобе Салехова О.П. просит отменить решение суда от 20октября 2010 года и направить дело на новое рассмотрение, поскольку считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением процессуального закона. Суд не известил ее о дне слушания дела, несмотря на то, что в материалах дела имелись данные о ее месте жительства, эти же данные указаны в договоре аренды.

Представитель Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, Салехова О.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения жалобы не представили. Судебная коллегия считает, что дело может быть рассмотрено без их участия.

Заслушав докладчика, представителя ответчика Салеховой О.П. - Напреенко Л.Н., поддержавшей доводы жалобы, проверив материалы гражданского дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения.

Как следует из материалов дела, ____ между Федеральным государственным учреждением «К» Агентства лесного хозяйства по Астраханской области и Салеховой О.П. заключен договор аренды участка лесного фонда. В соответствии с условиями договора, арендодатель передает в аренду (долгосрочное пользование) участок лесного фонда, а арендатор принимает в аренду участок лесного фонда, входящий в состав и являющийся частью земельного участка, находящегося в государственной собственности с местоположением: ____ Срок действия договора участка лесного фонда ______ со дня государственной регистрации данного договора.

Согласно ______ договора арендная плата вносится арендатором в срок до ______ учетного года в соответствии с расчетом, представленным арендатором.

____ между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области и Салеховой О.П. был заключен договор аренды лесного участка _____.

В соответствии с п. 1 договора арендодатель на основании приказа о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка от ____ _____, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности с местоположением: ____. Срок действия договора установлен до ____.

Согласно п. 6 арендатор вносит арендную плату согласно приложению _____ и представляет в течение ______ арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно представленного истцом расчета, Салехова О.П. имеет перед Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендной плате за ____ в размере ______.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после аправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, обязанности арендатора, предусмотренные законом и договором, Салехова О.П. должным образом не исполняла, оплату арендной платы не производила, соглашения об изменении арендной платы не подписывала, что является основаниями для расторжения договора аренды.

Согласно положениям ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

____ Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области в адрес Салеховой О.П. направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности и о намерении расторгнуть договора аренды.

____ в адрес Салеховой О.П. была направлена повторная претензия об уплате образовавшейся задолженности о расторжении договора аренды и погашении суммы арендной платы, однако данные претензии были возвращены, поскольку адресат по адресу: ____ не значится. В подтверждение суду представлены почтовые конверты с отметкой почтового работника «адресат не значится».

Таким образом, поскольку порядок расторжения договора аренды в судебном порядке истцом соблюден полностью, судебная коллегия считает, что у суда имелись все основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды.

Доводы жалобы о том, что суд в нарушении требований закона рассмотрел дело без получения сведений о неизвестности места пребывания Салеховой О.П. с последнего известного места жительства, не могут быть признаны состоятельными.

Действительно, обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал адрес ответчика Салеховой О.П. - ____ (указанный в договоре аренды). Между тем, согласно имеющимся в материалах дела сведениям судебное извещение, направленное по данному адресу возращено с указанием причины возврата «адресат не значится (выбыл)» - ______. При такой ситуации суд запросил адресное бюро УВД Астраханской области.

Согласно справке Адресного бюро УВД Астраханской области от ____ Салехова А.П. значилась зарегистрированной по адресу: ____. Убыл ____ к месту жительства. Определением суда от ____ на основании ст. 33 ГПК РФ дело передано на рассмотрение в Советский районный суд ____.

При новом рассмотрении работник суда с выездом на место по адресу: ____ установил, что Салехова О.П. по указанному адресу не проживает, проживают квартиранты, которым ее местонахождения не известно.

Таким образом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Салеховой О.П., суд, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, правильно пришел к выводу, что имеются все основания для рассмотрения дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ с участием адвоката, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Суд принял все необходимые меры по извещению ответчика по имеющимся в деле адресам.

С учетом изложенного, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Астрахани от 20 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Салеховой О.П. - без удовлетворения.