Судья Степин А.Б. дело №33-3202/2011 Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего: Спрыгиной О.Б., судей областного суда: Поляковой К.В., Карповой И.Ю., при секретаре Хоюровой Ю.П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Поляковой К.В. дело по кассационной жалобе Якушкиной Г.А. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 31 августа 2011г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Щекина, 9» к Якушкиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, УСТАНОВИЛА: ТСЖ «Щекина, 9» в лице председателя Товарищества Миловановой Л.Н. обратилось в суд с иском к Якушкиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, указав, что решением общего собрания собственников квартир жилого ххх по пер. ххх от +++ было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Якушкина Г.А. является собственником ххх данном жилом доме, войти в Товарищество отказалась, оплату за содержание и ремонт общего имущества не производит, с заключением с ней договора не согласна. Решением мирового судьи судебного участка №1 Кировского района г. Астрахани от 13 марта 2007 г. с Якушкиной Г.А. взыскана задолженность на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Щекина,9» за период с +++ по +++ Указанное решение суда исполнено, но она вновь не производит оплату на содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества отказывается. При указанных обстоятельствах просили взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с +++ по +++ в размере ххх., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, ххх. и отправкой телеграмм ххх., также просили понудить Якушкину Г.А. заключить с ТСЖ «Щекина, 9» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, ххх. Определением Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 июня 2011 г. исковые заявления ТСЖ «Щекина, 9» к Якушкиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и понуждении к заключению договора были объединены в одно производство. В судебном заседании представитель истца Милованова Л.Н. исковые требования поддержала. Ответчик Якушкина Г.А. и ее представитель Якушкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 31 августа 2011г. исковые требования удовлетворены частично. В кассационной жалобе Якушкиной Г.А. ставится вопрос об отмене решения суда, указывает, что является частным собственником своей доли, её жилая площадь не может относиться к общему имуществу. Бремя содержания её жилой площади лежит полностью на ней. В установке общего домового счетчика в данном муниципальном доме не было необходимости. Принудительным образом её понуждают платить в ТСЖ «Щекина 9», к которому она не имеет отношения. Данный дом является муниципальной собственностью, а не кооперативной, квартиры выделяются не только очередникам, но еще присутствуют инвесторы – дольщики физические лица. Заслушав докладчика по делу, выслушав Якушкину Г.А., её представителя Якушкину Е.А., поддержавших доводы жалобы, председателя ТСЖ «Щекина, 9» Милованову Л.Н., считавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). В соответствии со ст. 39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998г. №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ «Щекина, 9» создано решением общего собрания собственников квартир ххх по пер. ххх от +++, председателем правления избрана Милованова Л.Н. Собственником ххх по пер. ххх является Якушкина Г.А., в указанной квартире зарегистрирована ххх З. и ххх Ш., однако оплата коммунальных и жилищных услуг ответчиком не производится. В связи с этим у Якушкиной Г.А. образовалась задолженность за период с +++ по +++ в размере ххх. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности стороной ответчика не представлен. Из представленных ответчиком квитанций следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась только за ххх и ххх. Вместе с тем, из пояснений представителя истца и расчета исковых требований следует, что данные платежи были учтены при определении суммы задолженности. Из пояснений ответчика Якушкиной Г.А. следует, что, являясь собственником ххх жилого дома, она не входит в ТСЖ «Щекина, 9» и отказывается от заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества жилого дома, что также подтверждается письмом ответчика от +++ на имя истца ТСЖ «Щекина, 9» и протоколом № внеочередного общего собрания ТСЖ «Щекина,9». Из пункта 2.1 Устава ТСЖ «Щекина, 9» следует, что товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Отказывая в исковых требованиях о понуждении к заключению договора, суд правильно исходил из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Суд, исходя из обстоятельств дела и требований закона, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При разрешении спора суд правильно истолковал положения закона, который не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактами заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, либо с членством в товариществе собственников жилья. Отсутствие договорных отношений либо членства в ТСЖ не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей. В соответствии с пп. 2,3,4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Таким образом, ТСЖ вправе самостоятельно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме. В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений приведенных выше норм жилищного законодательства, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в целом сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом проверки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств. Судом всесторонне, полно и объективно исследованы все предоставленные сторонами письменные и устные доказательства, на основе которых правильно установлены фактические обстоятельства по делу, что позволило принять законное и обоснованное решение. С учетом изложенного решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 31 августа 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Якушкиной Г.А. – без удовлетворения.
г. Астрахань 05 октября 2011г.