Судья: Качкуркина О.В. Гр. дело №33-3007/2011 г.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 14 сентября 2011года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Спрыгиной О.Б.

судей областного суда Сухачевой Т.Ю., Поляковой К.В.

при секретаре Яренковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца - Сережкина В.М. на решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 09 августа 2011 г. по иску Юрченко Н.Г. к администрации МО город «Ахтубинск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установила:

Юрченко Н.Г. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Ахтубинск» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Ахтубинск» выдала ему и его семье разрешение на временное проживание в домовладении по <адрес> в <адрес>. Срок проживания не установлен - до официального разрешения ситуации, связанной с пропиской и временным вселением в бесхозяйное помещение. Истец со своей семьей до настоящего времени открыто проживает в данном жилом доме. МО «Город Ахтубинск» никаких мер по принятию в свою собственность или оперативное управление данного домовладения не произвело. В настоящее время Юрченко Н.Г. желает приобрести указанное домовладение и земельный участок под ним в собственность на основании 4.1 ст.213, ч.3 ст.218, ч.1 ст.225 ГК РФ. Однако из-за отсутствия собственника недвижимого имущества во внесудебном порядком разрешить вопрос не представляется возможным. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, обязать Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Юрченко Н.Г. и представитель истца Сережкин В.М. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика МО «Город Ахтубинск» Фертова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие права в силу приобретательской давности, поскольку срок владения имуществом Юрченко Н.Г. законодательством установлен более длительным по сравнению со сроком в течение которого истец владеет недвижимым имуществом.

Представитель соответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных исковых требований возражает на основании ст.234 ГК РФ, поскольку истцу необходимо предоставить документ о том, что он владеет имуществом в течение 15 лет, а также оформить в собственность за плату или в аренду земельный участок в органах местного самоуправления. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя соответчика и третьего лица.

Решением Ахтубинского городского суда Астраханской области от 09 августа 2011 г. исковые требования Юрченко Н.Г. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель истца Сережкин В. М. ставит вопрос об отмене судебного решения ввиду нарушения норм материального и процессуального права, указывает на то, что у семьи истца отсутствует другое жилье.

Юрченко Н.Г., представители МО «Город Ахтубинск», Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Астраханской области, Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на заседание судебной коллегии не явились. На основании ч. 2 ст. 354 ГПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствии.

Заслушав докладчика, объяснения представителя истца Сережкина В.М., поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения по указанным в ней основаниям.

В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно 4.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

В соответствии с ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата администрации МО «Город Ахтубинск» Б.В., Юрченко Н.Г. и его семье было дано разрешение временно проживать по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, до официального разрешения ситуации, связанной с регистрацией и временным вселением в бесхозное помещение (л.д.5).

Вместе с тем, согласно справке главы администрации МО «Город Ахтубинск» Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Город Ахтубинск» не числится (л.д.6).

Проведенной Ахтубинской городской прокуратурой проверкой по обращению Юрченко Н.Г. в 2009 году было установлено, что администрация МО «Город Ахтубинск», не являясь собственником домовладения, не имела право предоставлять ему для временного проживания домовладение по адресу <адрес>, в связи с чем прокурором было внесено представление на имя главы администрации. Согласно приказу главы администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № К-129-л руководитель аппарата администрации МО «Город Ахтубинск» Б.В. за превышение служебных полномочий в даче разрешения на вселение семьи Юрченко в домовладение по <адрес> был подвергнут дисциплинарному взысканию.

Согласно уведомлению Межрайонного отдела № 1 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.9). Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу <адрес> находится в пожизненном наследуемом владении Д.С.. Из пояснений представителя истца следует, что указанный гражданин умер, других наследников нет.

Из представленных истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций об оплате следует, что истец, проживая в домовладении по <адрес> в составе семьи из 5 человек, оплачивает использование питьевой воды из системы городского водопровода.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Юрченко Н.Г. с апреля 2008 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным бесхозяйным недвижимым имуществом в виде домовладения, расположенного по адресу <адрес> и земельным участком под данным домовладением. Однако, принимая во внимание, что владение Юрченко Н.Г. указанным недвижимым имуществом осуществляется непродолжительное время (3 года 4 месяца) право собственности на это имущество в силу приобретательной давности у истца не возникло. Иных законных оснований для признания за Юрченко Н.Г. право собственности на недвижимое имущество при изложенных обстоятельствах не имеется. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что дом находится в ветхом и аварийном состоянии ни чем не подтверждается. Кроме того, указанный довод не имеет правового значения для данного дела, поскольку время владения недвижимом имуществом для применения приобретательской давности установлено законом и не зависит от состояния конструкций строения.

Оснований для отмены или изменения решения суда, судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы направлены на иное, неправильное толкование норм материального и процессуального права и переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ахтубинского городского суда Астраханской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца - Сережкина В. М. - без удовлетворения.