судья Колбаева Ф.А. дело № 33-3573/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 ноября 2011 года г. Астрахань Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе: председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х., судей Конышевой И.Н., Стус С.Н., при секретаре Хоюровой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе Самофал З.М. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 29 сентября 2011 года по иску ОАО «Консервативный Коммерческий банк» к Самофалу О.В., Самофал З.М. о прекращении права пользования жилым помещением, установила: ОАО «Консервативный Коммерческий банк» обратился в суд с иском к Самофалу О.В., Самофал З.М., указав, что решением *** районного суда *** от *** удовлетворен его иск к ответчикам о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращено взыскание на предмет залога – квартиру ***. В процессе исполнения судебного решения жилое помещение передано взыскателю в счет задолженности, после чего право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ОАО «Консервативный Коммерческий банк». Поскольку ответчики фактически проживают по другому адресу, сохраняя регистрационный учет по месту нахождения спорной квартиры, истец просил прекратить за Самофалом О.В., Самофал З.М. право пользования жилым помещением по адресу: ***. В судебном заседании представитель ОАО «Консервативный коммерческий банк» Вереин С.А. исковые требования поддержал. Ответчик Самофал З.М. иск не признала. Ответчик Самофал О.В. в судебном заседании не участвовал. Решением Советского районного суда г. Астрахани от 29 сентября 2011 года за Самофалом О.В., Самофал З.М. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В кассационной жалобе Самофал З.М. ставит вопрос об отмене решения, считая его необоснованным, поскольку суд не учел, что она и ее сын Самофал О.В. не имеют иного жилого помещения и денежных средств для аренды жилого помещения. Заслушав докладчика, объяснения Самофал З.М., поддержавшей кассационную жалобу, представителя ОАО «Консервативный Коммерческий банк» Вереина С.А., считавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции В силу пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что решением *** районного суда *** от *** с Самофал О.В., Самофал З.М. в пользу ОАО «Коммерческий Банк «Краскомбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере *** рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: *** *** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на квартиру *** за ОАО «Коммерческий Банк «Краскомбанк», переданную истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя в качестве нереализованного имущества должника. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Вместе с тем, Самофал З.М., Самофал О.В. до настоящего время сохраняют регистрационный учет по адресу: ***. В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт. Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку истец, как новый собственник спорного жилого помещения, вправе требовать признания ранее проживавших в жилом помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. Доводы жалобы Самофал З.М. в части отсутствия денежных средств для аренды жилого помещения являются несостоятельными, поскольку ответчики добровольно взяли на себя кредитные обязательства, обеспечив их залогом в виде спорной квартиры (ст.421 ГК РФ), а их материальное положение не может нарушать охраняемые законом права и интересы собственника жилого помещения. Иные доводы кассационной жалобы не опровергают правильных по существу выводов суда и не являются основанием к отмене судебного решения. Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено. Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда определила: решение Советского районного суда г. Астрахани от *** оставить без изменения, кассационную жалобу Самофал З.М. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: