судья Берстнева Н.Н. дело № 33-3510/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2011 года г. Астрахань

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Костиной Л.И.,

судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,

при секретаре Русских Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по кассационной жалобе Аржинт А.М. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 22 сентября 2011 года по иску Шачнева Г.И. к Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установила:

Шачнев Г.И. обратился в суд с иском к Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А., указав, что *** между ним и Аржинт А.М. заключен договор залога недвижимого имущества - *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***

На момент заключения договора в данном жилом помещении никто не проживал и не состоял на регистрационном учете.

Решением *** районного суда *** от *** года удовлетворен его иск к Аржинт А.М. о государственной регистрации договора залога.

Однако Аржинт А.М., *** Аржинт А.А., Аржинт М.А., без его согласия, вселила и поставила *** на регистрационный учет по адресу: ***

Поскольку он является собственником спорного жилого помещения, а ответчики не являются членами его семьи, Шачнев Г.И. просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением, прекратить за Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Шачнев Г.И. поддержал исковые требования.

Ответчик Аржинт А.М., действуя за себя и за *** Аржинт А.А., Аржинт М.А., иск не признала.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 сентября 2011 года за Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А. прекращено право пользования жилым помещением по адресу: ***

Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А. выселены из жилого помещения по адресу: ***

В кассационной жалобе Аржинт А.М. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным ввиду нарушения жилищных прав ответчиков. Кроме того, при вынесении решения суд не учел, что сделка займа, в результате которой Шачнев Г.И. стал собственником жилого помещения, является кабальной.

В суд кассационной инстанции Аржинт А.М. не явилась по вторичному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лица, подавшего кассационную жалобу.

Заслушав докладчика, объяснения Шачнева Г.И., его представителя Романовой Н.Н., поддержавших кассационную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации муниципального образования «***» *** *** от *** Аржинт А.М. назначена *** над *** Аржинт А.А., Аржинт М.А., за которыми закреплено право на проживание по адресу: ***.

*** между Шачневым Г.И. и Аржинт А.М. заключен договор займа, по которому Шачнев Г.И. передал, а Аржинт А.М. приняла денежные средства в размере *** рублей, которые обязалась возвратить по истечении *** месяцев.

Согласно п*** вышеназванного соглашения сторон сумма займа обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде 1/15 доли жилого дома по адресу: ***

В тот же день в обеспечение исполнения указанного договора займа между Шачневым Г.И. и Аржинт А.М. заключен договор залога *** доли жилого дома по адресу: *** по условиям которого в закладываемом объекте на регистрационном учете никто не состоит и не проживает.

*** по адресу: *** поставлены на регистрационный учет Аржинт А.М., Аржинт А.А., Аржинт М.А.

Решением *** районного суда *** от *** на Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества - *** доли жилого дома по адресу: *** в обеспечение договора займа, заключенного *** между Шачневым Г.И. и Аржинт А.М.

Решением *** районного суда *** от *** с Аржинт А.М. в пользу Шачнева Г.И. взыскано *** рублей и обращено взыскание на объект недвижимости по адресу: *** определением начальной продажной стоимости при ее реализации в размере *** рублей.

Решением *** районного суда *** от *** иск Аржинт А.М. к Шачневу Г.И. о признании договора займа от *** недействительным оставлен без удовлетворения.

*** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Шачнева Г.И. на *** долю жилого дома по адресу: ***

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку при заключении договора займа предметом залога являлось недвижимое имущество, не обремененное правами третьих лиц, суд, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы о нарушении прав *** Аржинт А.А., Аржинт М.А. являются несостоятельными, поскольку их права и интересы при переходе права собственности на спорное жилое помещение не нарушены, так как за ними закреплено право на жилое помещение по адресу: ***, а один лишь факт регистрации в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования им.

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают правильных по существу выводов суда и не являются основанием к отмене судебного решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и дал им правильную оценку. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Кировский районного суда г. Астрахани от 22 сентября 2011 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Аржинт А.М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: