Судья Гончарова Ю.С.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 26 октября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Маштачковой Л.Ф.

судей областного суда Карповой И.Ю., Шустовой Т.П.

при секретаре Русских Е.Д.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по кассационной жалобе Бочарникова В.Н. на решение Кировского районного суда г.Астрахани от 22 сентября 2011 года по иску Кубраковой Т.А. к Кубраковой Т.М., Бочарниковой О.Н., Бочарникову В.Н. о признании договоров незаключенными,

установила:

Кубракова Т.А. обратилась в суд с иском к Кубраковой Т.М., Бочарниковой О.Н., Бочарникову В.Н. б признании договоров незаключенными. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/8 доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, 7/8 долей принадлежат Бочарниковой О.Н., которая также получила по наследству после смерти *** 3/8 доли, доля ранее принадлежавшая Кубраковой Т.М., перешла *** в ее собственность по договору дарения, заключенного между Кубраковой Т.М. и Бочарниковым В.Н. При этом доля земельного участка и жилого дома, являющаяся объектом договора аренды, в натуре не выделена, не определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Согласия на заключение договора аренды Кубракова Т.М., Бочарникова О.Н. у истца как собственника 1/8 доли земельного участка не спрашивали. Просила признать договор аренды от ***, заключенный между Кубраковой Т.М. и Бочарниковым В.Н., договор аренды от ***, заключенного между Бочарниковой О.Н. и Бочарниковым В.Н. в отношении доли домовладения и доли земельного участка, расположенных по адресу: *** незаключенными.

Впоследствии Кубракова Т.А. уточнила исковые требования, просила признать вышеуказанные договоры недействительными в силу ничтожности, применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Кубракова Т.А., ее представитель Макаренко В.В. уточненные исковые требования поддержали.

Бочарников В.Н., действующий также в интересах Кубраковой Т.М., Бочарниковой О.Н. просил в иске отказать.

Определением Кировского районного суда г.Астрахани от 20 сентября 2011 года в связи с отказом Кубраковой Т.А. от части исковых требований, прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части требования об обязании нотариуса внести в свидетельство о праве на наследство на 3/8 доли жилого дома, принадлежащие Бочарниковой О.Н., обременения в виде права истца на пожизненное безвозмездное пользование, обязании Управления Росреестра внести в ЕГРП обременение в виде права Кубраковой Т.А. на пожизненное безвозмездное пользование и проживание на 3/8 доли.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 22 сентября 2011 года договор аренды жилого дома и земельного участка от *** между Кубраковой Т.М. и Бочарниковым В.Н., договор аренды жилого дома и земельного участка от *** между Бочарниковой О.Н. и Бочарниковым В.Н. признаны недействительными. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Бочарников В.Н.ставит вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что *** заключался также договор аренды с правом последующего выкупа, в котором указаны все данные на объект недвижимости, в связи с чем, в оспариваемых договорах аренды описание объектов стороны посчитали нецелесообразным.

Бочарникова О.Н., Кубракова Т.М., Кубракова Т.А., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, нотариус Нуруллаева ЭХ., на заседание судебной коллегии не явились, об отложении рассмотрения жалоб ходатайств не представили, при указанных обстоятельствах в силу ст.354 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав Бочарникова В.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя Кубраковой Т.А. - Макаренко В.В., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма); арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)! имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со" ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Закон требует наличия в договоре аренды указания на конкретные характеристики объекта, передаваемого в аренду. Они относятся к существенным условиям договора. В договоре должны указываться данные, характеризующие объект как индивидуально-определенный: наименование имущества (когда оно существует); инвентарный номер (если он существует), назначение, качественные характеристики; если это здание или сооружение, то адрес, местоположение и др. При аренде земельных участков указываются границы к площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый номер, категория земель и т.п.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов.

Согласно ч.2, 3 ст.1 Закона № 221-ФЗ, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, в результате чего каждый объект недвижимости, в т.ч. земельный участок, получает уникальные характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации государственного учетного (кадастрового) номера.

Индивидуализация отдельного земельного участка как объекта недвижимости, а значит, как объекта земельных отношений, гражданских правоотношений, осуществляется с помощью его кадастрового учета.

В соответствии 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела установлено, что 1/8 доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *** принадлежит Кубраковой Т.А. на праве собственности, 7/8 долей принадлежат Бочарниковой О.Н., 3/8 доли, она получила по наследству после смерти ***, доля, ранее принадлежавшая Кубраковой Т.М., перешла к ней в собственность по договору дарения от ***. Между Кубраковой Т.М. и Бочарниковым В.Н. *** заключен договор аренды жилого дома и земельного участка. Предметом договора является доля домовладения и доля земельного участка, находящихся в *** по улице ***. между Бочарниковой О.Н. и Бочарниковым В.Н. /Т.1 л.д.215/. *** заключен договор аренды жилого дома и земельного участка. Предметом договора также является доля домовладения и доля земельного участка, находящихся в *** по улице *** /Т.1 л.д.211/.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований Кубраковой Т.А. о признании недействительными договора аренды жилого дома и земельного участка от *** между Кубраковой Т.М. и Бочарниковым В.Н., договора аренды жилого дома и земельного участка от *** между Бочарниковой О.Н. и Бочарниковым В.Н., поскольку доли земельного участка и домовладения не индивидуализированы, не выделены в натуре, не определен порядок пользования земельным участком и домовладением. Доказательства того, что Кубраковой Т.А. предлагалось заключить договор аренды, в материалах дела отсутствуют. Оспариваемыми договорами аренды нарушены права и интересы истца.

Судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки в виде возврата полученного каждым по сделке, поскольку денежные средства, перечисленные арендатором во исполнение спорного договора аренды, являлись фактической платой за пользование помещением.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалобы, в которых Бочарников В.Н. анализирует договор аренды с правом последующего выкупа от ***, поскольку данный договор в суде первой инстанции не был предметом исследования.

Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Доводы кассационной жалобы необоснованны, опровергаются материалами дела. Оснований для отмены решения суда по доводам жалоб не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Кировского районного суда г.Астрахани от 22 сентября 2011. ода оставить без изменения, кассационную жалобу Бочарникова Валерия Николаевича - без удовлетворения.