Судья Кривошеева О.В. Дело № 33- 4087 /2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Астрахань 28 декабря 2011 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Шустовой Т.П.,

судей областного суда Обносовой М.В., Стус С.Н.,

при секретаре Панаевой К.В.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Обносовой М.В. дело по кассационной жалобе Администрации города Астрахань на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 ноября 2011 года по иску Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М. к Администрации г.Астрахани, ОАО ССРЗ им. III Интернационала, ООО «<данные изъяты>» об обязании провести капитальный ремонт жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных расходов и встречному исковому заявлению Администрации г.Астрахани в лице Жилищного Управления к Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М. о выселении из жилого помещения на время проведения капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л А:

Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М. обратились в суд с иском к Администрации г.Астрахани, ССРЗ им. III Интернационала, Кондрашову А.В., Кондрашовой Н.Н. об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что они с ...... года проживают в <....>, являющейся муниципальной собственностью, ответчик в лице исполнительно-распорядительного органа Администрации <....> не исполняет свои обязанности, связанные с надлежащим содержанием жилого помещения. Просили суд обязать ответчиков провести капитальный ремонт общего имущества в доме и занимаемого ими жилого помещения, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Ветровой Н.В. издержки в размере <данные изъяты>, связанные с оплатой услуг юриста по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>, оформлением доверенности <данные изъяты>, оплатой услуг эксперта <данные изъяты>, в солидарном порядке расходы связанные с оплатой услуг представителя по <данные изъяты> каждому из истцов, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому.

Впоследствии требования уточнены: просили обязать ответчиков провести капитальный ремонт общего имущества в доме и занимаемой ими квартиры, выполнив следующие работы: капитальный ремонт фундамента (его усиление по всему периметру дома); восстановление гидроизоляции между фундаментом и стенами по всему периметру дома; произвести разборку облицовки и выполнить новую, с привязкой ее к основным стенам.

Обязанность по проведению вышеперечисленных работ возложить на собственников помещений в доме в том числе и на семью Кондрашовых. Произвести утепление внутренней перегородки в квартире Ветровой разделяющей <....> №....... Произвести капитальный ремонт конструкции крыши; произвести полную замену кровли над всем домом. В помещении занимаемом Ветровой , произвести замену оконных и дверных блоков; произвести полную замену конструкции пола, после проведения вышеперечисленных работ, произвести отделочные работы в квартире. Обязанность по проведению данных работ возложить на собственника помещения <....>.

Впоследствии от иска заявленного к Кондрашовой Н.Н. и Кондрашову А.В. отказались в полном объеме. Определением суда от ...... производство в этой части прекращено.

Истцами неоднократно уточнялись исковые требования и в последней редакции исковые требования изложены следующим образом: в связи с тем, что дом по <....>, в котором расположена <....> ...... года постройки и капитальный ремонт в нем никогда не производился, истекли нормативные сроки службы конструктивных элементов <....>, осмотренные ВСН - 58-88 (Р), которыми установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации конструктивных элементов квартиры, порождает обязанность наймодателя выполнить капитальный ремонт. Просили ответчиков в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести капитальный ремонт жилого помещения <....> по адресу: <....>, общего имущества в границах <....> устройства отопления в жилом помещении (печи), которая является объектом по предоставлению коммунальной услуги по теплоснабжению, выполнив следующие работы: разобрать фундаменты под облицовку; провести усиление и ремонт фундаментов путем замены деструктивных частей кирпичной кладки и устройства горизонтальной и вертикальной гидроизоляции и устройства отмостки; произвести полную разборку облицовки из кирпича по наружным поверхностям стен квартиры; произвести заделку трещин в стенах; произвести усиление наружных стен; произвести утепление наружных стен теплоизоляцией из минераловатных плит; произвести устройство ветро - гидроизоляции стен; выполнить облицовку металлическим сайдингом; произвести обессоливание стен внутренней стороны; произвести расчистку поверхности стен от плесени и провести обработку противогрибковыми средствами; выполнить выравнивание перегородок в вертикальной плоскости; произвести ремонт внутренних поверхностей стен и перегородок; выполнить утепление стены между квартирами №...... и №......; выполнить работы по утеплению, устройству пароизоляции стены и выполнить облицовку перегородки между квартирами №...... и №......; произвести частичный ремонт штукатурного слоя перекрытий с заменой дранки, при необходимости замену подшивки из досок потолка; выполнить замену покрытия кровли из асбестоцементных листов; вскрыть верхнее покрытие пола; произвести переборку досок пола с их частичной заменой; произвести замену лаг под полы; произвести замену деревянных балок; произвести ремонт кирпичных столбиков под балки; выполнить устройство черного пола из досок с теплоизоляцией, укладкой ДСП с заменой деревянных плинтусов; заменить оконные блоки; выполнить внутреннюю отделку в квартире; выполнить ремонт отопительной печи в помещении №...... <....>.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке убытки в пользу истца Ветровой Н.В. в размере <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> - госпошлина; <данные изъяты> - оплата услуг нотариуса; <данные изъяты> - оплата услуг юриста за составление искового заявления; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца Ветровой Н.В. судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> оплата услуг представителя; <данные изъяты> оплата за техническое заключение в досудебном порядке; <данные изъяты> оплата судебной экспертизы; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по <данные изъяты>.

От иска в части взыскания судебных расходов на оказание почтовых услуг в сумме <данные изъяты> отказались.

Администрация г.Астрахани в свою очередь обратилась в суд со встречным иском о выселении Ветровой Н.В. из занимаемого жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда №...... <....> по пе<....> 63 <....> на время проведения капитального ремонта.

В судебном заседании истец Ветровой Н.В. и ее представитель Беляева Н.А. поддержали заявленные исковые требования в последней редакции.

Истцы Ветровой A.M., Ветровой A.M. в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков Администрации <....> Горянин А.А. и Слиженкова Т.Н. исковые требования признали частично в части выполнения капитального ремонта пола, окон и внутренней отделки в квартире, в остальной части иск; не признали.

Представители <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», <....>, ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились.

Решением Трусовского районного суда <....> от ...... исковые требования Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М. удовлетворены частично: на Администрацию <....> возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт <....>, расположенной по адресу: <....> путем проведения следующих работ: разобрать фундаменты под облицовку; провести усиление и ремонт фундаментов путем замены деструктивных частей кирпичной кладки и устройства горизонтальной и вертикальной гидроизоляции и устройства отмостки; произвести полную разборку облицовки из кирпича по наружным поверхностям стен квартиры; произвести заделку трещин в стенах; произвести усиление наружных стен; произвести утепление наружных стен теплоизоляцией из минераловатных плит; произвести устройство ветро - гидроизоляции стен; выполнить облицовку металлическим сайдингом; произвести обессоливание стен внутренней стороны; произвести расчистку поверхности стен от плесени и провести обработку противогрибковыми средствами; выполнить выравнивание перегородок в вертикальной плоскости; произвести ремонт внутренних поверхностей стен и перегородок; выполнить утепление стены между квартирами №...... и №......; выполнить работы по утеплению, устройству пароизоляции стены; выполнить облицовку перегородки между квартирами №...... и №......; произвести частичный ремонт штукатурного слоя перекрытий с заменой дранки, при необходимости замену подшивки из досок потолка; выполнить замену покрытия кровли из асбестоцементных листов; вскрыть верхнее покрытие пола; произвести переборку досок пола с их частичной заменой; произвести замену лаг под полы; произвести замену деревянных балок; произвести ремонт кирпичных столбиков под балки; выполнить устройство черного пола из досок с теплоизоляцией, укладкой ДСП с заменой деревянных плинтусов; заменить оконные блоки; выполнить внутреннюю отделку в квартире; выполнить ремонт отопительной печи в помещении №...... <....>. А Администрации <....> в пользу Ветровой Н.В. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты>; в пользу Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М. взыскана компенсация морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого.

Встречные исковые требования Администрации <....> к Ветровой Н.В., Ветрова А.М., Ветрова А.М.о выселении из жилого помещения на время проведения капитального ремонта удовлетворены.

Взыскана государственная пошлина в доход государства с Ветровой Н.В. в сумме <данные изъяты>, с Ветрова А.М. в сумме <данные изъяты>, с Ветрова А.М. в сумме <данные изъяты>.

С Администрации <....> взысканы судебные расходы в пользу Государственного предприятия <....> «<данные изъяты> «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>.

В кассационной жалобе Администрация <....> ставит вопрос об отмене решения суда, считают решение районного суда вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что ограждающие квартиру несущие конструкции, такие как фундамент, наружные стены, кровля, перекрытия не относятся к понятию жилого помещения, поскольку входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд необоснованно возложил на них обязанность по ремонту указанных конструкций. Кроме того, суд указывает на проведение ремонта всего общего имущества, а не в границах одной квартиры истца. Необоснованно суд принял решение в отношении только Администрации <....> на основании статьи 16 Закона Российской Федерации от ...... N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», освободив при этом бывшего собственника спорного дома ОАО «ССРЗ им. III Интернационала».

Выслушав представителя Администрации <....> Слиженкова Т.Н. и Жилищного управления Администрации <....> Горянин А.А., поддержавших жалобу, Ветровой Н.В. и ее представителя Беляева Н.А., Ветрова А.М., просивших жалобу оставить без удовлетворения, прокурора Бурхетьеву Е.М., полагавшую решение законным и обоснованным, учитывая неявку надлежаще извещенных представителей ОАО «ССРЗ им. III Интернационала», ООО «Жилищник – 6», <....>, ФГУП «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Удовлетворяя требования истцов, районный суд правильно исходил из того, что на протяжении всего срока эксплуатации спорного жилого дома капитальный ремонт не производился, в связи с чем истекли нормативные сроки эффективной службы оборудования и конструктивных элементов квартиры истцов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе приватизировавших жилые помещения.

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <....>, №...... года постройки.

Как следует из выписки из ЕГРП от ...... №...... жилой дом по <....> является собственностью муниципального образования «<....>» с .......

Согласно выписке из реестра муниципального недвижимого имущества на ...... домовладение по <....> мэра <....> от ...... №......-м «О приеме-передаче жилого фонда ОАО «Судоремонтно-судостроительный завод им III Интернационала» в муниципальную собственность города».

Согласно сообщению Управления муниципального имущества Администрации <....> от ...... в реестре муниципального имущества значатся квартиры <....>.

Истец Ветровой Н.В. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности - <....>, что не оспаривалось сторонами и подтверждается выпиской из распоряжения <....> от ...... №......-р. Членами семьи, совместно проживающими с Ветровой Н.В. в спорном жилом помещении являются истцы Ветровой A.M. и Ветровой A.M.

В судебном заседании установлено, что капитальный ремонт самого дома и жилого помещения, занимаемого Ветровой , никогда не производился.

Разрешая заявленный спор, суд проанализировал Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, определил перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установил, что несвоевременным ремонтом, конструкции квартиры истцов и ограждающих ее элементов пришли в недопустимое для проживания людей состояние.

Суд первой инстанции правильно указал, что срок эксплуатации конструкции квартиры и ограждающих элементов, где проживают истицы, превысил предельно допустимый, поскольку с момента постройки дома с ...... года капитальный ремонт спорной квартиры не производился.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Не может быть принят судом во внимание довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно возложил на ответчика обязанность проведения капитального ремонта общего имущества, поскольку ремонт дома не производился с момента его постройки, а в силу статьи 16 Закона Российской Федерации от ...... N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанная обязанность лежит на ответчике до его проведения.

В связи с тем, что Администрация <....> приняла от ОАО «Судоремонтно-судостроительный завод им III Интернационала» вышеуказанный дом в том состоянии, в котором он находился к моменту его передачи, капитальный ремонт <....> дома не осуществлялся с момента сдачи дома в эксплуатацию, каких-либо оговорок акт приема-передачи не содержит, то с учетом вышеуказанных норм, суд пришел к правильному выводу о том, что Администрация является надлежащим ответчиком по делу, на нее следует возложить обязанность по проведению указанных работ.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил на Администрацию <....> обязанность проведения текущего ремонта не является основанием для отмены решения суда, поскольку проведение капитального ремонта возможно только с проведением ремонта с элементами текущего ремонта.

Судебная коллегия критически оценивает доводы кассатора, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств. Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись основанием процессуальных позиций сторон, исследованы судом и подвергнуты надлежащей правовой оценке, результаты которой подробно изложены в оспариваемом решении. Оснований для переоценки представленных доказательств у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции в целом соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешен верно.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с учетом доказанности этих обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права. Доказательства, на которые сослались стороны в обоснование своих требований и возражений на них, судом исследованы и им дана надлежащая оценка.

Оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Астрахань – без удовлетворения.