Судья Колбаева Ф.А. Дело № 33-592\2012

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 7 марта 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Баранова Г.В.,

судей областного суда: Губернаторова Ю.Ю., Сорокиной О.А.,

при секретаре: Хоюровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной О.А. дело по кассационным жалобам ответчиков Иванова А.С., Суворовой Л.П., Бобровой Г.Н. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2011 года по иску товарищества собственников жилья «Омега» к Бобровой Г.Н., Иванову А.С., Суворовой Л.П., Фельдману С.С., Яцкову О.Н., Ахиянц А.Л. об обязании произвести демонтаж самовольно установленных гаражей,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Омега» обратилось в суд с иском к Бобровой Г.Н., Иванову А.С., Суворовой Л.П., Фельдману С.С., Яцкову О.Н., Ахиянц А.Л. о проведении демонтажа гаражей, мотивируя тем, что гаражи установлены ответчиками на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома, без разрешительных документов.

В судебном заседании представитель товарищества собственников жилья «Омега» - председатель правления Вафина Е.Х. и представитель истца по доверенности Петрова О.Г. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Иванов А.С., Суворова Л.П. возражали против удовлетворения иска, указывая, что пользуются спорным земельным участком на законных основаниях; остальные ответчики в судебном заседании отсутствовали.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2011 года исковые требования товарищества собственников жилья «Омега» удовлетворены: ответчики обязаны произвести демонтаж металлических гаражей, установленных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

В кассационных жалобах Иванова А.С., Суворовой Л.П., Бобровой Г.Н. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением процессуального и материального права, так как товарищество собственников жилья «Омега» не уполномочено собственниками земельного участка на обращение в суд с иском о демонтаже гаражей; ответчики имеют преимущественное право на продление аренды спорного земельного участка на новый срок; суд применил нормы о самовольной постройке к металлическим гаражам, не обладающим признаками недвижимого имущества.

На заседание судебной коллегии стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, не явились. С учетом надлежащего извещения сторон и в соответствии с частью 2 статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав докладчика, объяснения представителя истца по доверенности Петровой О.Г., возражавшей против удовлетворения доводов жалоб, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене состоявшегося по делу решения суда в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Из материалов дела следует, что ... жилищно-строительный кооператив № жилого дома по адресу: <адрес>, корпус № реорганизован путем преобразования в товарищество собственников жилья «Омега».

На основании протокола общего собрания собственников жилья № от ... председателем правления товарищества собственников жилья по указанному адресу избрана Вафина Е.Х., а в соответствии с протоколом № от ... ее полномочия в качестве председателя правления продлены еще на два года.

Согласно постановлению администрации города Астрахани от 7 июня 2010 № 3762 «О формировании земельного участка по улице <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома» по указанному адресу из состава земель населенных пунктов под эксплуатацию многоквартирного дома сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Данным постановлением в целях приведения сложившихся правоотношений в соответствие с действующим законодательством, право аренды Иванова А.С. и Суворовой Л.П. на указанный земельный участок прекращено.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья от 3 марта 2011 года на общем собрании принято решение о постановке сформированного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимости, на государственный кадастровый учет.

9 июня 2011 года спорный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме помимо общего имущества самого жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, предусматривающих порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (с 9 июня 2011 года) спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома № по улице <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома в силу названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья, как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи указанных норм следует, что предъявляя в районный суд иск о демонтаже гаражей, связанный с самовольным занятием ответчиками земельного участка, товарищество не могло иметь самостоятельного интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и должны являться материальными истцами по делу.

В связи с отсутствием у товарищества самостоятельного интереса в споре об использовании земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Устав товарищества собственников жилья о делегировании председателю правления полномочий на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления по всем вопросам, касающимся общего имущества (пункт 1.5 Устава), воспроизводит положения норм права об общих полномочиях товарищества, не предоставляя товариществу право на обращение в суд в интересах собственников. В этой связи он не может заменить собой решение собственников помещений в доме при возникновении спора в отношении использования общего имущества.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 августа 2009 года № 3 об обращении к мэру города Астрахани по вопросу демонтажа металлических гаражей принято при отсутствии на тот момент у общего собрания собственников помещений полномочий по принятию решений в отношении использования земельного участка под многоквартирным жилым домом, так как значительно позднее (7 июня 2010) из состава земель населенных пунктов в целях эксплуатации многоквартирного дома сформирован земельный участок, перешедший в собственность жильцов с момента постановки его в качестве такового на государственный кадастровый учет – 9 июня 2011 года.

Указанное решение общего собрания также не предоставляет товариществу прав на обращение в суд от имени собственников с иском по спору об использовании общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца по доверенности Петровой О.Г. в кассационной инстанции следует, что каких-либо иных решений, помимо представленного в суд кассационной инстанции решения от 25 августа 2009 года № 3, относительно делегирования права на представление интересов собственников товариществу собственников жилья «Омега» собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

Товарищество, призванное действовать исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в суд с иском о демонтаже гаражей, часть из которых установлены лицами (ответчиками по делу), проживающими в этом многоквартирном доме, и являющимися собственниками спорного земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности.

В этой связи кассационная инстанция приходит к выводу об отсутствии у председателя правления товарищества собственников жилья «Омега» прав материального истца по делу.

Согласно статье 365 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене в кассационном порядке с прекращением производства по делу по основаниям, предусмотренным статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, указанным в пункте 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Названная норма права предусматривает отказ в принятии иска в случае предъявления государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином заявления в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица, если им такое право не предоставлено.

Кассационной инстанцией на основании совокупности имеющихся в деле доказательств установлено, что интересы товарищества собственников жилья «Омега» - истца по делу, не нарушены, а другими заинтересованными лицами заявления о защите или восстановлении своих нарушенных прав – не подано. В этой связи решение суда первой инстанции подлежит отмене с прекращением производства по делу по основаниям статьи 220, пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2011 года – отменить.

Производство по иску товарищества собственников жилья «Омега» к Бобровой Г.Н., Иванову А.С., Суворовой Л.П., Фельдману С.С., Яцкову О.Н., Ахиянц А.Л. об обязании произвести демонтаж самовольно установленных гаражей – прекратить.