Судья Пираева Е.А. Дело № 33-582/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Астрахань 29 февраля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Костиной Л.И.

судей областного суда Ожеговой И.Б., Сухачевой Т.Ю.

при секретаре Русских Е.Д.

с участием прокурора Петровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сухачевой Т.Ю. дело по апелляционной жалобе Скворцовой Т.С. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 января 2012 года по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Скворцовой Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установила:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Скворцовой Т.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что в настоящее время является собственником квартиры <адрес>, где состоит на регистрационном учете и проживает Скворцова Т.С. Требование об освобождении занимаемой квартиры, ответчик не выполняет, что препятствует реализации указанного имущества.

Истец просит признать Скворцову Т.С. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из жилого помещения, взыскать судебные расходы в размере **

В судебном заседании представитель истца Попков А.П., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Скворцова Т.С. в судебном заседании возражала по поводу удовлетворения требований истца, поскольку проживает в спорном жилом помещении с двумя несовершеннолетними детьми, которым является опекуном. До настоящего времени квартира детям не предоставлена. Просила при решении вопроса отсрочить его исполнение до окончания обучения детей в школе.

Решением Ленинского районного суда Астраханской области от 12 января 2012 года исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Скворцовой Т.С. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> удовлетворены.

В апелляционной жалобе Скворцова Т.С. ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Полагает, что судом первой инстанции не учтены интересы детей: ФИО12 ФИО13 которые проживают совместно с ней.

Учитывая надлежащее извещение представителя истца 000 «Стратегические инвестиции «Новый дом», в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанного лица.

Заслушав докладчика, ответчика Скворцову Т.С, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего, что доводы жалобы удовлетворению не подлежат, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 13 августа 2009 года Кировским районным судом г. Астрахани исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, установлена начальная продажная цена **

На основании выданного судом исполнительного листа, Межрайонным отделом СП по особым исполнительным производствам № 2 г. Астрахани УФССП по Астраханской области возбуждено исполнительное производство, в рамках которого в связи с тем, что квартира, в установленные законом сроки, не реализована и возвращена специализированной организацией в службу судебных приставов, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве", с согласия взыскателя, она передана взыскателю в счет погашения долга.

19 июля 2011 года Управлением Росреестра по Астраханской области за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» произведена государственная регистрация права собственности на квартиру <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, взыскание на предмет залога, спорную квартиру, обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось. После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования и выселении из спорного жилого помещения ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении норм материального и процессуального права являются необоснованными, поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела и принятии решения установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции находит необоснованным довод жалобы о нарушении прав несовершеннолетних детей, опекуном которых является Скворцова Т.С., и которым администрация г. Астрахани обязана предоставить для проживания жилое помещение, но до настоящего времени данный вопрос не разрешен, в связи с чем просила предоставить отсрочку-исполнения решения суда, поскольку судом первой инстанции предоставлена

отсрочка исполнения решения суда в части выселения до 15 апреля 2012 года. Обжалуемое решение не может нарушать прав несовершеннолетних подопечных Скворцовой Т.С, поскольку согласно доводов апелляционной жалобы, обязанность предоставления им жилого помещения возложена на администрацию г. Астрахани, а не на истца по настоящему делу.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 12 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скворцовой Т.С. - без удовлетворения.