судья Юденкова Э.А. дело № 33-1119/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2012 года г. Астрахань

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Конышевой И.Н.,

судей Коробченко Н.В., Мальмановой Э.К.,

при секретаре Курбановой М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Конышевой И.Н. дело по апелляционной жалобе Шахбазян Ж.В. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 13 февраля 2012 года по иску Утебаевой Р.Р. к Шахбазяну М.Ж., Шахбазян Ж.В., Шахбазяну Э.М., Шахбазян Э.М. о выселении,

установила:

Утебаева Р.Р. обратилась в суд с иском, указав, что на основании протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющего силу договора купли-продажи, приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>

По указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают Шахбазян М.Ж., Шахбазян Ж.В. и <данные изъяты> Шахбазян Э.М., Шахбазян Э.М., приобретшие спорное жилое помещение по договору ипотеки, который расторгнут решением суда.

Поскольку ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, истец просила суд выселить Шахбазяна М.Ж., Шахбазян Ж.В., Шахбазяна Э.М., Шахбазян Э.М. из квартиры № № по <адрес> обязать УФМС по <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с Шахбазян М.Ж., Шахбазян Ж.В. расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Утебаева Р.Р. не участвовала.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков - Шахбазян М.Ж. иск признал.

Ответчик и законный представитель ответчиков - Шахбазян Ж.В. в судебном заседании не участвовала.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 13 февраля 2012 года Шахбазян М.Ж., Шахбазян Ж.В., Шахбазян Э.М., Шахбазян Э.М. выселены из квартиры по адресу: <адрес>; с Шахбазяна М.Ж., Шахбазян Ж.В. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе Шахбазян М.Р. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его вынесенным с нарушением норм материального и морального права, без учета интересов несовершеннолетних детей.

В суд апелляционной инстанции Шахбазян Ж.В., Шахбазян М.Ж. не явились по вторичному вызову, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика, объяснения представителя истца Никитину Р.В., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» и Шахбазян Ж.В., Шахбазяном М.Ж. заключен кредитный договор, по которому Шахбазян Ж.В., Шахбазяну М.Ж. предоставлен кредит для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Шахбазяна М.Ж., Шахбазян Ж.В. взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога - квартиру № № по адресу: <адрес>

В процессе исполнительного производства вышеуказанное жилое помещение передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющего силу договора купли-продажи, Утебаева Р.Р. приобрела квартиру № № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Утебаевой Р.Р. на спорное жилое помещение.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку Утебаева Р.Р. приобрела право собственности на спорную квартиру, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности. Поскольку право собственности прежних собственников спорного имущества Шахбазяна М.Ж., Шахбазян Ж.В. прекращено на основании реализации арестованного имущества с торгов, следовательно, они утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и в силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы жалобы о нарушения прав несовершеннолетних являются необоснованными, поскольку их право пользования жилым помещением как членов семьи прежних собственников прекращено в силу закона.

Кроме того, в соответствии со ст.64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов возлагается на родителей, которые добровольно взяли на себя кредитные обязательства, обеспечив их залогом в виде спорной квартиры.

Иные доводы кассационной жалобы ответчиков не являются основанием к отмене правильного по существу судебного решения, поскольку сводятся к переоценке выводов суда и содержат фактически требования об отсрочке исполнения решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся на момент рассмотрения в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ. Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 13 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шахбазян Ж.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: