Судья Корнев В.А. гражд. дело № 33-1484/12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 23 мая 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Костиной Л.И.

судей областного суда: Лапшиной Л.Б. и Белякова А.А.

при секретаре: Пустынниковой В.Ю.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Белякова А.А. дело по апелляционной жалобе Сахиповой Н.Т., Сахиповой Г.И., Сахипова А.И. на решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 30 марта 2012 года по иску агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования <> к Сахиповой Н.Т., Сахиповой Г.И., Сахипову А.И. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, <> обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что общежитие, расположенное по адресу <> состоит на балансе агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области и находится в оперативном управлении <> Ответчики, проживающие в комнате 10 общежития, были вселены в нее в 1983 году на основании разрешения директора учреждения, вместе с тем они не являются работниками, либо учащимися училища. Во исполнение судебного решения от ..года о запрете эксплуатации здания общежития, руководством учреждения 6 февраля 2011 года издан приказ об освобождении занимаемых помещений, который жильцами, в том числе и ответчиками, не выполнен. Просят суд прекратить договор найма специализированного жилого помещения и выселить Сахиповых из комнаты 10, расположенной по адресу: <>, без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ОГОУ <> Верятинский В.И. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить иск.

Представители агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области и третьего лица администрации МО «<>» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Сахипова Н.Т. исковые требования в суде первой инстанции не признала.

Дело рассмотрено в отсутствии Сахиповой Г.И. и Сахипова А.И., надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 30 марта 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Сахипова Н.Т., Сахипова Г.И. и Сахипов А.И. ставят вопрос об отмене судебного решения, поскольку суд, удовлетворяя требования истцов, не дал оценки тому обстоятельству, что ответчики вселены в спорное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Сахипова Н.Т. является пенсионеркой, а ее сын -- - <>, оба состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, что препятствует их выселению без предоставления другого жилого помещения. Угроза обрушения здания общежития, как основание для выселения, не соответствует действительности. Считают, что суд необоснованно выселил ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения.

На заседание судебной коллегии Сахипова Г.И., Сахипов А.И. и представитель третьего лица администрации МО «<>» не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав докладчика, объяснение Сахиповой Н.Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области и ОГОУ НПО <> Башмакова Н.Н., считавшего жалобу необоснованной, заключение прокурора Петровой О.Н. о законности принятого решения, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда.

Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенного по адресу <>, относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ОГОУ НПО <> на основании договора с Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области № от ..года.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Положения об общежитии ОГОУ <> - общежитие предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания по договорам. Допускается временное проживание в общежитии ранее заселенных посторонних граждан.

Судом первой инстанции установлено, что Сахипова Н.Т., Сахипова Г.И. и Сахипов А.И. вселены в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №», расположенное по адресу <>, комната № в 1983 году с разрешения директора училища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Статьями 108 и ПО Жилищного кодекса РСФСР установлены льготы для определенных категорий граждан при выселении из служебного помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходил из того, что Сахипова Н.Т., Сахипова Г.И. и Сахипов А.И. не состояли в трудовых отношениях с истцами, спорная комната в общежитии была предоставлена им с разрешения директора училища, следовательно, они подлежат выселению из общежития, расположенного по адресу <>, без предоставления другого жилого помещения.

Оснований, предусмотренных статьями 108 и ПО Жилищного кодекса РСФСР, судом не установлено, и доказательств наличия указанных оснований со стороны ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы жалобы о том, что Сахипова Н.Т. является пенсионеркой, а ее сын Сахипов А.И. - <>, оба состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, что препятствует их выселению без предоставления другого жилого помещения, не влекут отмену судебного решения, поскольку ответчики не относятся к категории лиц, выселение которых должно быть произведено с предоставлением другого жилого помещения.

Являются несостоятельными доводы жалобы об отсутствии ухрозы обрушения здания общежития, как основание для выселения, так как эксплуатация здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, запрещена решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 сентября 2010 года, вступившим в законную силу в этой части 8 декабря 2010 года.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, и не опровергают выводов судебного решения, то оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 30 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сахиповой Н.Т., Сахиповой Г.И. и Сахипова А.И. - без удовлетворения.

--