АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья: МальмановаН.В.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 апреля 2011 год. дело № 33 - 1255 / 2011 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего: Спрыгиной О.Б.
судей : Поляковой К.В., Егоровой И.В.
при секретаре: Потаповой Н.В.
рассморев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по кассационной жалобе Иванова А.К. на решение Красноярского районного суда Астраханской области от 12 января 2011 года по иску Иванова А.К. к рыболовецкой артели (колхозу) «Дружба» о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛА:
Иванова А. К. обратился в суд с иском к рыболовецкой артели (колхозу) «Дружба» о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости, реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Требование основано на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что по договору купли - продажи истец приобрел у ответчика 1/3 доли здания конторы, реконструированную под жилое помещение. Постановлением администрации МО «<данные изъяты>» помещению присвоен выше указанный адрес. Общая площадь квартиры 96,3 кв.м., Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., балансовая-<данные изъяты> руб., оценочная- <данные изъяты> руб., которые истец внес в кассу ответчика.
Согласно справке колхоза «Дружба» здание принадлежит колхозу «Дружба». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и денежных средств у ответчика, зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе истец не имеет возможности.
По мнению истца, строение не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, поэтому просит признать за ним право собственности.
В судебном заседании Иванов А.К. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Тарасенко Л.А. против удовлетворения иска не возражала.
Решением Красноярского районного суда г. Астрахани от 12 января 2011 года исковые требования Иванова А.К. оставлены судом без удовлетворения.
В кассационной жалобе Иванов А.К. просит об отмене решения суда, ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Заслушав Иванова А.К., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Тарасенко Л.А., согласившуюся с доводами жалобы, докладчика по делу, изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не нашла основании для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Как усматривается из документов и установил суд первой инстанции Иванов А.К. приобрел у ответчика 1/3 доли здания конторы, реконструированную под жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Общая площадь квартиры 96,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., балансовая- <данные изъяты> руб., оценочная- <данные изъяты> руб., которые истец внес в кассу ответчика.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.
В части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела подтверждается тот факт, что право собственности на реконструированную квартиру не зарегистрировано за колхозом «Дружба». Квартира <адрес> была продана Иванову А.К. по договору купли-продажи от 16.11.2006г., который в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В материалах дела не представлено доказательств осуществления государственной регистрации на объект недвижимости вещного права за колхозом «Дружба». Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделки от 16.11.2006 г., послужившей основанием приобретения Ивановым А.К. права собственности, незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон не возникшими.
Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности по изложенным мотивам.
Материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно. представленным сторонам доказательствам дана надлежащая правовая оценка. изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствую! фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Нарушений норм материального и процессуального права, при разрешении спора не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ. судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Астраханской области от 12 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Иванова А.К. - без удовлетворения.