Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» сентября 2010 г. ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.
при секретаре Двужиловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой В.И. к Администрации "МНМ" <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки
У С Т А Н О В И Л:
Горячева В.И. обратилась в суд с иском к Администрации "МНМ" <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, ссылаясь на то, что между ней и "САС" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> Однако договор не был зарегистрирован в органах регистрационной службы.
Поскольку "САС" ликвидирован как юридическое лицо, истец не может зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по указанному выше адресу.
В судебном заседание истец Горячева В.И. исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Уточнила требования в части признания договора купли-продажи действительным.
Представитель истца Усанова С.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации "МНМ" Данилова Л.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - "УФС" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и направить ему копию решения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и "САС" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Однако указанный договор не зарегистрирован в органах регистрационной службы.
Из договора купли-продажи усматривается, что указанный дом был построен продавцом за счет собственных средств. Дом продан за 6000 рублей (л.д.<данные изъяты>
Истцом представлены квитанции о внесении в кассу "САС" 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 1000 рублей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>
Договор купли-продажи никем не оспаривается.
Истец и ее представитель в судебном заседании просили признать договор действительным, сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ "САС" ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в государственный реестр Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д.<данные изъяты>
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, сараи, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
Из справки администрации "МНМ" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Горячева В.И. проживает одна в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Из выписки из похозяйственной книги администрации "МНМ" от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у граждан права на земельный участок, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальным домом в границах сельских населенных пунктов имеет кадастровый номер № и находится в пользовании (л.д.<данные изъяты>
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальным домом в собственность Горячевой В.И. не передавался, истец сможет приобрести его в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация носит заявительный характер двух сторон сделки.
Поскольку продавец ликвидирован и явиться на регистрацию сделки не может, то договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Горячевой В.И. и "САС" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не может быть зарегистрирован.
По мнению суда, у истца нет иного способа защиты права собственности и потому иск о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.
Суд считает возможным признать договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Горячевой В.И. и "САС" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признать за Горячевой В.И. право собственности на жилой дом <данные изъяты> №, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 97280 руб.(л.д.5-9).
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Горячевой В.И. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Горячевой В.И. и "САС" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за Горячевой В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>
право собственности на жилой дом- <данные изъяты>, пристройку- <данные изъяты>
сарай - <данные изъяты> сарай <данные изъяты> подвал -<данные изъяты> вход в подвал <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 97280 руб.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Горячевой В.И. в "УФС"
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010г.
Судья