Гражданское дело № 2-367/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 г. ст.Обливская Обливский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Рычневой Ж.Г., при секретаре Двужиловой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанкова В.Ф. к администрации Муниципального образования «Обливское сельское поселение», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении земельного участка в наследственную массу У С Т А Н О В И Л: Первоначально Казанков В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении земельного участка в наследственную массу. В обоснование исковых требований истец указал, что является наследником по завещанию имущества ТНВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. В состав наследственного имущества умершей включены: земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> и расположенный на этом земельном участке жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежащие умершей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которые были зарегистрированы за умершей в ЕГРП. Однако, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТНВ купила два земельных участка: один земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> второй земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> который ТНВ не зарегистрировала. Считает, что при регистрации права собственности ТНВ был пропущен один земельный участок площадью <данные изъяты> и поэтому истец просит суд включить в наследственную массу умершей ТНВ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Казанков В.Ф. уточнил заявленные исковые требования, просил включить в наследственную массу умершей ТНВ земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> и признать за ним право собственности на этот участок. Пояснил, что его мать ТНВ при жизни в ДД.ММ.ГГГГ купила у КТУ два земельных участка: один земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> второй земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> и жилой дом расположенный по адресу: ст.Обливская, <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Однако ТНВ зарегистрировала право собственности в ЕГРП только на дом и один земельный участок, площадью <данные изъяты> Учитывая, что мать пользовалась фактически двумя земельными участками, но не сделала документы по объединению земельных участков в один земельный участок, он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, так как этот участок не был зарегистрирован за матерью и потому не включен в наследственное имущество ТНВ Представитель ответчика администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области Пожарова С.А., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против включения земельного участка площадью <данные изъяты> в наследственную массу ТНВ и признания за истцом права собственности на указанный земельный участок. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в лице заместителя начальника отдела правового обеспечения- Худомясова Е.Н., в своем ходатайстве просила рассмотреть вопрос о составе лиц, участвующих в деле, заменив Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области, как орган, уполномоченный на ведение государственного кадастра недвижимости на территории Ростовской области с 01.12.2010 г., поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав ТНВ на объекты недвижимого имущества, а сведениями в отношении земельного участка располагают кадастровые палаты соответствующего округа. Просила, рассмотреть ходатайство в отсутствии представителя Управления Росреестра и направить в их адрес судебный акт по результатам рассмотрения ходатайства (л.д.<данные изъяты>). Представитель третьего лица Обливского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Кириличева М.А. в судебном заседании пояснила, что ТНВ было отказано в регистрации земельного участка площадью <данные изъяты> по тем основаниям, что продавец КТУ имела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и на земельный участок площадью <данные изъяты> м. При продаже жилого дома и 2 земельных участков, покупатель зарегистрировал право собственности на дом и на земельный участок площадью <данные изъяты>, на основании представленных продавцом правоустанавливающих документов. На основании постановления главы администрации Обливского сельского Совета земельный участок площадью <данные изъяты> был увеличен до 818 кв.м., однако КТУ не зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, в связи с чем ТНВ было отказано в регистрации права собственности на этот земельный участок, так как продавец КТУ не обладает правом на этот земельный участок. Поскольку договор купли продажи не оспорен сторонами, ТНВ умерла и не сможет зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истец как наследник имущества умершей ТНВ вправе признать за собой право собственности на этот земельный участок в судебном порядке. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ТНВ купила у КТУ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., и размещенные на указанных земельных участках: жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>,( на плане литер <данные изъяты>), две пристройки деревянные (литер <данные изъяты>), летнюю кухню (литер <данные изъяты>), два сарая ( литер <данные изъяты>); забор деревянный, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, о чем имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Обливской государственной нотариальной конторы КМН ( л.д.6-7). В соответствии с п. 13 указанного договора купли-продажи, договор подлежит государственной регистрации в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации права ( л.д.<данные изъяты>). Согласно свидетельству о смерти ТНВ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д.<данные изъяты>). Согласно уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений усматривается, что за ТНВ записи о регистрации прав на недвижимое имущество отсутствуют( л.д.<данные изъяты>), как отсутствуют и записи о регистрации в ЕГРП прав, ограничений( обременений) прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>( л.д.<данные изъяты>). Однако из наследственного дела (л.д.<данные изъяты> ) о наследовании имущества ТНВ усматривается, что ТНВ зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты> и сараи литер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи двух земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Кроме того, ТНВ зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи двух земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> ). Суд истребовал из Обливского отдела Управления Росреестра по Ростовской области документы, представленные ТНВ на регистрацию имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что ТНВ ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Учреждение юстиции Ростовской области филиал № с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи двух земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом (л.д.<данные изъяты>). Согласно заявлению КТУ от ДД.ММ.ГГГГ, поданному в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, она просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи двух земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ к ТНВ( л.д.<данные изъяты>). За ТНВ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> литер <данные изъяты>, летнюю кухню литер <данные изъяты> и сараи литер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> В государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № кадастровый номер: № находящийся по адресу: <адрес>, ТНВ было отказано по тем основаниям, что на момент продажи продавец КТУ имела свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., который согласно постановлению главы Обливской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был увеличен до <данные изъяты> КТУ не зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и потому не обладала правом собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., в связи с чем не может распоряжаться указанным объектом недвижимости (л.д.<данные изъяты>). Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КТУ имела в собственности жилой дом по адресу <адрес> и два приусадебных земельных участка: один площадью <данные изъяты>, второй <данные изъяты>Указанные земельные участки принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит продавцу на основании справки Обливской сельской администрации (л.д.6). В деле имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>, выданное КТУ на основании постановления Главы Администрации Обливского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной передаче в собственность земель для ведения личного подсобного хозяйства ранее закрепленных приусадебных участков» ( л.<данные изъяты>) Однако в постановлении Главы Администрации Обливского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатной передаче в собственность земель для ведения личного подсобного хозяйства ранее закрепленных приусадебных участков» площадь земельного участка, переданная в собственность КТУ не указана (л.д.<данные изъяты> На основании постановления ФИО1 Обливской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении площади земельного участка, находящегося в собственности КТУ установлено, что площадь земельного участка, находящегося в собственности КТУ, считать равной <данные изъяты>, в связи с чем внести изменения в Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалов инвентаризации( общую площадь <данные изъяты> вместо <данные изъяты>) ( л.<данные изъяты>). Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> был увеличен до <данные изъяты>., но не был зарегистрирован надлежащим образом КТУ, то покупатель ТНВ не смогла зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследником ТНВ по завещанию является Казанков В.Ф. Наследство состоит из земельного участка, расположенного на землях поселений, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему свидетельству предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенного на земельном участке жилого дома и хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ТНВ на земельный участок, жилой дом, строения и сооружения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ( л.д.<данные изъяты> Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Казанков В.Ф. владеет на праве собственности жилым домом с хозпостройками и земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенными по адресу <адрес>( л.д.<данные изъяты>). Из выписки из технической документации № на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактическая площадь земельного участка указанного домовладения составляет <данные изъяты>.( л.д.<данные изъяты>). Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, предыдущий номер №, правообладателем указан Казанков В.Ф.( л.д.<данные изъяты>). Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, предыдущий номер №, правообладателем указана ТНВ Кадастровая стоимость земельного участка 37881 руб.58 коп.( л.д.<данные изъяты>). Таким образом, из представленных доказательств следует, что ко дню смерти ТНВ, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен ею согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на указанный земельный участок ею не было зарегистрировано и потому земельный участок площадью <данные изъяты>, не был внесен нотариусом в наследственное имущество умершей. Учитывая, что договор купли-продажи сторонами не оспорен, не отменен, земельный участок площадью <данные изъяты> приобретен ТНВ, при жизни она пользовалась этим земельным участком как своим собственным, суд считает возможным включить его в наследственную массу и признать право собственности на этот земельный участок за истцом. По мнению суда, у истца нет иного способа защиты права собственности и потому иск обоснован и подлежит удовлетворению. Исходя из положения ст. 333.19 НК РФ, истец обязан оплатить государственную пошлину как с иска имущественного характера исходя из цены иска по кадастровой стоимости земельного участка 37881 руб.58 коп. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Казанкова В.Ф. удовлетворить. Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ТНВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Казанковым В.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Взыскать с Казанкова В.Ф. в доход бюджета Обливского района государственную пошлину в сумме 1336 рублей 44 коп. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья Ж.Г.Рычнева решение вступило в силу