Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2010 г. ст. Обливская
судья Обливского райсуда, Ростовской обл. П.Н. Самойленко
с участием:
представителя истца Петиной Т.В.
представителя ответчика – ООО «Созидатель» - Юдина В.А.,
ответчиков Юдина В.А., Юдиной Л.В.
при секретаре Шадриной Т.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр - инвест» к ООО «Созидатель», Юдину В.А. , Юдиной Л.В. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО КБ «Центр - инвест» и ООО «Созидатель», о взыскании солидарно с ответчиков общей задолженности по кредитному договору в сумме ........., об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной его цены в размере ........ рублей, взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате госпошлины.
установил:
между истцом - открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр - инвест» и ответчиком - ООО «Созидатель», в лице Юдина В.А. , был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. По условиям этого договора заемщик получил от кредитора ........ руб. со сроком возврата не позднее Дата обезличена г. с уплатой за пользование кредитом 19% годовых.
Договором предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за полный календарный месяц на сумму, равную дебетову остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по соответствующей ставке (19% годовых ) и выплачиваются ежемесячно, начиная с 25 числа расчётного месяца и в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчётным и на день полного погашения кредита.
Кроме того, между истцом - открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр - инвест» и ответчиками: Юдиным В.А. , Юдиной Л.В. были заключены договоры поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен соответственно. По условиям этих договоров поручители
Обязались перед кредитором нести солидарную ответственность с заёмщиком ООО «Созидатель» за исполнение им обязательств по кредитному договору.
В обеспечение условий договора по возврату заемных денежных средств, между истцом - открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр - инвест» и ответчиком ООО «Созидатель», в лице его директора Юдина В.А. , был заключен договор залога недвижимости Номер обезличен Номер обезличен, от Дата обезличена г.
По условиям этого договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор может получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества:
Административное здание, ........
- Сарай, ........
- Гараж, ........
-Склад, .........
-Сарай, ........
-Цементохранилище, ........
-Земельный участок, ........
Начальную продажную цену заложенного имущества стороны установили в размере оценочной стоимости, согласно п. 1.4 договора залога недвижимости Номер обезличенз от Дата обезличена г. - ........ руб.
Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил, предоставив заёмщику обусловленную договором сумму.
Заёмщик, в нарушение взятых на себя обязательств по названному договору, надлежащим образом не погашал сумму займа и сумму процентов за пользование кредитом, поэтому истец Дата обезличена г. обратился с названным иском в суд.
Первоначально просил суд расторгнуть с заемщиком кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., взыскать с ответчиков солидарно в его пользу общую задолженность по кредитному договору в размере ......... и сумму госпошлины в размере ........ руб., взыскание обратить на заложенное имущество, продажную цену заложенного имущества установить в размере оценочной стоимости, согласно п. 1.4 договора залога недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г., то есть в размере ........ руб.
В свою очередь ООО «Созидатель», в лице его директора Юдина В.А. , обратился в Арбитражный суд Ростовской обл. с иском к Открытому акционерному обществу коммерческий банк «Центр - инвест» о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО КБ «Центр - инвест» и ООО «Созидатель» и обращении взыскания на заложенное имущество, а Открытое акционерное общество коммерческий банк «Центр - инвест» обратилось в этот же суд со встречным иском к ООО «Созидатель» о взыскании с него общей задолженности по кредитному договору в размере ......... и обращении взыскания на заложенное имущество.
При рассмотрении дела в Арбитражном суде истец ООО «Созидатель» отказался от исковых требований к ОАО КБ «Центр - инвест» в части расторжения кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., стороны заключили мировое соглашение, из текста которого следует, что ........
На названных условиях Арбитражный суд Ростовской обл. своим определением от Дата обезличена г. утвердил мировое соглашение, но оно не исполнено до настоящего времени в связи с тем, что ни одна из сторон не подготовила сам текст соглашения об отступном и поэтому ООО «Созидатель» не смог передать заложенное им по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. имущество ОАО КБ «Центр - инвест». Поскольку мировое соглашение не исполняется более месяца со дня подписания мирового соглашения, истец ОАО КБ «Центр - инвест» вновь обратился в Обливский райсуд с уточненными исковыми требованиями к ООО «Созидатель», Юдину В.А. , Юдиной Л.В. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО КБ «Центр - инвест» и ООО «Созидатель», о взыскании солидарно с ответчиков общей задолженности по этому договору в размере ........., об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной его цены в размере ........ рублей, взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме ........ руб. В обоснование иска суду представил соответствующий расчет, иные документы, имеющие значение для рассмотрения дела по существу.
В судебном заседании Юдин В.А., как директор ООО «Созидатель» - ответчика по настоящему делу, ответчики Юдин В.А., Юдина Л.В. заявили ходатайство о прекращении производства по настоящему делу, мотивируя это тем, что спор между ними и кредитором уже разрешён в арбитражном суде.
представитель истца Петина Т.В. возражает против удовлетворения ходатайства, так как, хотя по настоящему делу и было вынесено определение арбитражного суда от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения между сторонами о том, что ООО «Созидатель» в счет погашения общей задолженности по кредитному договору в размере ......... в течение 30 календарных дней с момента подписания мирового соглашения обязуется передать ОАО КБ «Центр - инвест» на основании соглашения об отступном заложенное им по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. имущество, но до настоящего времени по вине ответчика такое соглашение не заключено, заложенное имущество банку не передано, а потому нельзя считать спор по данному делу разрешённым, а требования кредитора к должникам утраченными. Просит суд рассмотреть дело по существу, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, так как заемщик не надлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по погашению заёмной суммы и процентов за пользование кредитом в результате чего и образовалась указанная в уточненном иске задолженность.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, в том числе, определение арбитражного суда от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр - инвест» и ООО «Созидатель», суд приходит к выводу, что
ходатайство о прекращении производства по настоящему делу удовлетворению не подлежит, дело подлежит рассмотрению по существу, при этом уточнённые исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим снованиям:
из смысла ст. 409 ГК РФ следует, что для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьёй ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения в фактическом предоставлении отступного. При неисполнении сторонами соглашения об отступном в установленный ими срок, истец вправе требовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку по данному делу установлено, что до настоящего времени нет вообще даже самого соглашения об отступном, заложенное имущество ответчиком истцу не передано, что заемщик нарушал взятые на себя обязательства по выплате заёмной суммы и процентов за пользование кредитом, на неоднократные требования в добровольном порядке ликвидировать задолженность, должных мер к этому не принимал,
суд считает, что обязательства ООО «Созидатель» погасить сумму задолженности по кредиту истцу не прекратились.
Обязанность заемщика погасить образовавшуюся сумму задолженности кредитору прямо вытекает из положений п.1ст. 819, ст. ст. 807 - 811 ГК РФ и из существа самого кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., например, п.2.3.1.
Такие же обязательства возникли у Юдина В.А. , Юдиной Л.В. , с которыми были заключены договоры поручительства от Дата обезличена г. Номер обезличен – 1п и Номер обезличен – 2п соответственно и по условиям этих договоров поручители
обязались перед кредитором нести солидарную ответственность с заёмщиком ООО «Созидатель» за исполнение им обязательств по кредитному договору, а также в силу положений ст. 361, п.1 ст. 363 ГК РФ.
Возможность обращения взыскания на заложенное имущество заёмщика обусловлена как самим договором залога недвижимости от Дата обезличена г. Номер обезличен – 1з, так и в силу положений ст.337, п.1ст.348 ГК РФ.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, ответчики по настоящему делу в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ обязаны уплатить истцу и сумму госпошлины, которую он заплатил при обращении в суд с иском.
Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что в сложившейся правовой ситуации истец вправе был обратиться с иском в защиту его нарушенных прав ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением им взятых на себя обязательств по кредитному договору, заявленные исковые требования истцом, суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. При оценке представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, суд учитывает, что в этот расчет истец правомерно не включил месячный срок, в течение которого стороны должны были подготовить соглашение об отступном.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья
Решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр - инвест» к ООО «Созидатель», Юдину В.А. , Юдиной Л.В. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО КБ «Центр - инвест» и ООО «Созидатель», о взыскании солидарно с ответчиков общей задолженности по кредитному договору в сумме ........., об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной его цены в размере ........ рублей, взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате госпошлины, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Созидатель».
Взыскать солидарно с ООО «Созидатель», Юдина В.А. , Юдиной Л.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму в размере ........., в том числе: .........- задолженность по возврату основной суммы кредита; .........- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; ......... - задолженность по уплате повышенных процентов по просроченной ссудной задолженности; .........- задолженность по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; .........- задолженность по уплате штрафов за несоблюдение оборотов по расчетному счету.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости Номер обезличенз от Дата обезличенаг., принадлежащее ООО «Созидатель» на праве собственности, путем реализации имущества и передачи истцу ОАО КБ «Центр -инвест» вырученных от такой реализации денежных средств, а именно:
-Административное здание, ........
-Сарай, ........
-Гараж, ........
-Склад, ........
-Сарай, ........
-Цементохранилище........
-Земельный участок, .........
Начальную продажную цену названного заложенного имущества установить в размере его оценочной стоимости, определенной сторонами согласно п. 1.4 договора залога недвижимости Номер обезличенз от Дата обезличена г. - ........ руб.
Взыскать солидарно с ООО «Созидатель», Юдина В.А. , Юдиной Л.В. в пользу ОАО КБ «Центр -инвест» госпошлину в размере ........ рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья __________________________