Дело Номер обезличен 2-185/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ст. Советская
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО8 о разделе приватизированной квартиры, земельного участка и признании права собственности на долю квартиры и на долю земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9, ФИО3, ФИО11 первоначально обратились в суд с иском к ФИО8, о разделе приватизированной квартиры и земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В период их совместной жизни Дата обезличена г. между ... ... и ответчиком был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... ... станица .... Приватизация осуществлялась на всех членов семьи: ФИО8, ФИО9, ее детей: ФИО2, несовершеннолетнего ФИО11 Дата обезличенаг. брак между ФИО9, и ФИО8 расторгнут. В настоящее время истцы решили оформить право собственности на квартиру. Поскольку в договоре приватизации был указан только ФИО8, то не указание фамилий истцов в договоре приватизации препятствует им оформить их право собственности на жилье, в связи с чем истцы просили суд произвести раздел приватизированной квартиры в равных долях, признав за каждым по ? доле на квартиру и на земельный участок под ней.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству, истцы представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просят признать недействительным договор на передачу в собственность жилого дома в порядке приватизации в части не включения их в договор приватизации, признать за ними право собственности в ? доле за каждым на жилой дом и земельный участок кадастровый номер 61:36: 0010101:471, расположенные по адресу: ... ст. Советская ... дом Номер обезличен, ссылаясь на то, что в договоре о приватизации жилого дома указано 4 члена семьи. Однако, договор оформлен только на одного члена семьи ФИО8 Поскольку истцы заявлений на отказ от участия в приватизации не подавали, согласия на приватизацию на одного члена семьи не давали, то не указание их фамилий в договоре приватизации лишает их возможности в настоящее время оформить за каждым членом семьи право собственности на жилой дом, полученный в порядке приватизации на всех членов семьи.
Истец ФИО9 инвалид первой группы л.д. 29) в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в ее отсутствии, с участием ее представителя ФИО11, действующего по доверенности л.д.94).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Прислала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя ФИО11, действующего по доверенности л.д.93).
Истец ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах истцов ФИО9, ФИО3 по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что он вместе с матерью ФИО9, родной сестрой ФИО3( в девичестве -ФИО2), отчимом ФИО8 в 1992году приехали на постоянное место жительство в ст. Советскую, где матери на работе выделили жилье: жилой дом, расположенный в ст. Советской по ... дом Номер обезличен, в который они всей семьей вселились и прописались. В 1997году жилой дом был приватизирован на 4 членов семьи. Однако договор о приватизации был заключен только с одним членом семьи ФИО8, о чем им стало известно в мае 2010года, когда он обратился в регистрирующий орган, где ему разъяснили, что он не является собственником данного жилого дома, так как не включен в договор приватизации. Считает, что при заключении договора приватизации его права нарушены, так как своего согласия на приватизацию на одного члена семьи он не давал. Он был в несовершеннолетнем возрасте и ничего не знал о приватизации дома, документами на дом не интересовался, так как не было необходимости. В июне 2010г. ответчик отказался его зарегистрировать в спорном доме, пояснив, что только он является собственником дома. Он впервые узнал о нарушении своих прав в мае 2010г. о чем рассказал матери ФИО9 и сестре ФИО3, которые в мае 2010г. впервые узнали о том, что ФИО8 является единственным собственником дома, полученного в порядке приватизации. До этого они считали, что собственниками дома являются все члены семьи, поскольку в договоре указано количество членов семьи – 4 человека. Своего согласия на приватизацию дома в пользу ФИО8 они не давали, отказа от приватизации не писали.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что в 1992году он вместе с семьей приехал в ст. Советскую. В 1993году ФИО9 выделили жилой дом по ... в ст. Советской, куда они заселились. В 1997г. он приватизировал дом. Когда он сдавал документы на приватизацию, ФИО9 и ее дети заявлений об отказе в приватизации не писали, письменное согласие на приватизацию не писали, но они знали о приватизации дома, в котором проживают и потому он считает, что истцы пропустили срок исковой давности, поскольку с 1997года не оспаривали договор приватизации.
Представитель ответчика ... ФИО4, действующий на основании доверенности - исковые требования признал, пояснил, что поскольку в договоре приватизации указано количество членов семьи, проживавших на момент приватизации в спорном доме, то они имеют свою долю собственности на приватизированное жилье, несмотря на то, что в договоре указано, что жилье передано ФИО8 Договор на бесплатную передачу жилья в собственность до сих пор в ... заключается в такой форме –на одного члена семьи, с указанием количества членов семьи, что и является доказательством о передаче жилья бесплатно всем членам семьи. Представить документы, на основании которых с ФИО8 был заключен договор приватизации жилого дома, администрация ... не может, поскольку эти документы в администрации не сохранились.
Поскольку в настоящее время между сторонами возник спор, то не возражал против признания права собственности на дом в ? доле за каждым членом семьи, проживавшим в этом доме на момент приватизации.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО9, ФИО3, ФИО11 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В силу ст. 8 указанного закона ( в редакции ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФЗ) в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Федеральным законом от Дата обезличена N 26-ФЗ в Закон РФ от Дата обезличена года Номер обезличен « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введена часть 2 ст.7 в соответствии с которой в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно разъяснений постановления Пленума ФИО5 Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена года) « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п.6).
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.7).
В судебном заседании установлено, между истцом ФИО9 и ответчиком ФИО8 был зарегистрирован брак Дата обезличенагода л.д.79).
В 1993 году районный отдел образования Советского сельского района выделил семье ФИО9 квартиру л.д.24).
Согласно справки о составе семьи от Дата обезличенаг. на момент приватизации в 1997году в доме Номер обезличен по ... в ст. ... проживала семья из 4 человек: ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО2 л.д.25).
Согласно данным похозяйственных книг администрации Советского сельского поселения указанные лица проживали и были зарегистрированы в доме Номер обезличен по ... в ст.... с 1994года, причем в 1997году ФИО2- 1978года рождения была студенткой Новочеркасского НГМА, ФИО11 – 1983года рождения, был учащимся Советской средней школы л.д.56-61).
Согласно адресных справок ФИО8, ФИО9 с Дата обезличенаг.по настоящее время зарегистрированы в доме Номер обезличен по ... в ст. ... л.д.47,50).
В судебном заседании стороны подтвердили, что ФИО11 и ФИО2 (дети ФИО9) вселились в спорное жилье совместно с матерью в 1993году.
Суд истребовал из ... документы, на основании которых был заключен договор на передачу спорной квартиры или дома в собственность ФИО8
... не представила истребуемые документы. В своем ответе указала, что документы не сохранились л.д. 89).
Из представленного истцами подлинника договора от Дата обезличенаг. на передачу квартиры в собственность ФИО8 усматривается, что администрация ... передала бесплатно в собственность приобретателя ФИО8 квартиру общей площадью 81,70 кв.м., в том числе жилой 55,88 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ст. Советская ... Номер обезличен. Количество членов семьи 4 человека л.д.62-63).
В материалах дела имеется постановление главы администрации ... ... от Дата обезличенагода Номер обезличен о безвозмездной передаче ФИО8 жилого дома Номер обезличен по ... в ст. ... л.д.26).
Из текста постановления усматривается, что жилой дом передан безвозмездно ФИО8 на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и согласно поданному заявлению ФИО8 л.д.26).
В судебном заседании установлено, что ФИО9 и ее дети ФИО2 (в настоящее время ФИО3), ФИО11 - заявлений о приватизации указанного жилого дома не подавали, заявлений об отказе в приватизации не писали, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик.
Судом установлено, что ФИО9 в 1993году был предоставлен дом Номер обезличен по ... в ст. Советской, а не квартира, как указано в выписке из протокола заседания совета председателей работников образования отдела образования ... л.д.24).
Кроме того, в суде установлено, что именно этот жилой дом Номер обезличен по ... в ст. Советской был передан бесплатно в порядке приватизации ответчику ФИО8, а не квартира, как неверно указано в договоре о передаче от Дата обезличенагода.
Поскольку жилой дом Номер обезличен по ... в ст. Советской не был передан в совместную собственность истцов и ответчика, достоверных доказательств, того, что истцы давали свое согласие на приватизацию квартиры только в собственность мужа ФИО9 - ФИО8 суду не представлены, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным договора в части не включения их в договор приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Установлено, что в нарушение ч.2 ст.7 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен “О приватизации жилищного фонда в РФ”, при заключении договора на передачу жилого дома Номер обезличен по ... в ст. Советской в собственность ответчика ФИО8, истцы ФИО9 и ее дети: ФИО11 будучи в несовершеннолетнем возрасте, ФИО2- студентка ВУЗа в данный договор включены не были.
О том, что законные права истцов существенно нарушены, они узнали лишь в мае 2010 года, до этого момента они считали, что имеют право собственности на указанный дом наравне с ответчиком.
Согласно свидетельству о расторжении брака брак между супругами ФИО8 и ФИО9 прекращен Дата обезличенагода л.д. 20).
В настоящее время в спорном жилом доме постоянно продолжают проживать ФИО9, ФИО11
Ответчик ФИО8 в доме Номер обезличен по ... в ст.Советской зарегистрирован, но не проживает.
Согласно свидетельству о регистрации брака дочь истицы ФИО9 ФИО2 изменила фамилию на ФИО3 л.д. 23).
На момент приватизации ФИО2 (ФИО3) была зарегистрирована в указанном доме, правом приватизации по месту жительства в ... и по новому месту жительства в настоящее время в ... –на- Дону не пользовалась, что подтверждается справкой, выданной МУ П ТИ и ОН администрации ... л.д.80), справкой выданной МУ ЦТИ ... л.д.75).
На территории ... истцы не использовали свое право на приватизацию жилья, что подтверждается справками администрации ... л.д. 76-78).
Согласно п.п. 1,2 ст.199 ГК РФ, требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение (статьи 41,42 ГПК РФ).
В судебном заседании ответчиком ФИО8 было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по данному спору.
Как установлено судом истцы узнали о том, что не были включены в договор на приватизацию жилья в мае 2010г., когда решили оформить каждый свою долю дома в собственность.
Данных, подтверждающих, что истцы знали, о том, что не были включены в договор приватизации, - суду не представлено.
В суд истцы обратились в июне 2010г., т.е. в пределах годичного срока.
Срок исковой давности (ч.1 ст. 200 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок для защиты своих нарушенных прав истцами не нарушен.
Суд не может согласиться с доводами представителя ... о том, что дом передан в собственность всех членов семьи, поскольку, из договора приватизации усматривается, что договор заключен только с участием одного члена семьи - ответчика ФИО8 В договоре не указано, что жилой дом передан в совместную собственность всех членов семьи, которые проживали в спорном жилом доме и обладали равными с ответчиком правами пользования указанным помещением и правом на участие в приватизации.
По смыслу статей 1 и 2 Закона о приватизации право приватизировать - бесплатно получать в собственность жилые помещения имеют лишь те граждане, которые в указанные помещения вселились в законном порядке и их занимают (проживают) на момент приватизации.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемым договором приватизации были нарушены интересы нанимателя квартиры ФИО9- и членов семьи нанимателя квартиры, совместно с ней проживающих и, прежде всего, интересы несовершеннолетнего ФИО11, который имел право стать участником общей собственности на данное жилое помещение, а так же ФИО3
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличенаг. усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ..., ст. Советская ... дом Номер обезличен отсутствуют л.д.69 ).
Из ответа директора Советского филиала ГУПТИ РО усматривается, что по состоянию на Дата обезличенаг. домовладение, расположенное по адресу: ..., ст. Советская ... дом Номер обезличен зарегистрировано за ФИО8 л.д.71).
С учетом уточненных требований истцов о признании недействительным договора приватизации в части не включения их в этот договор, мнением представителя ..., суд приходит к выводу о защите нарушенных прав истцов, путем признания недействительным договора приватизации спорного жилого дома в части указания в этом договоре в качестве приобретателя только одного ответчика ФИО8 и не включения в данный договор ФИО9, ФИО11, ФИО2 в настоящее время ФИО3, применения последствий недействительности сделки путем уменьшения доли ФИО8 в праве на спорный жилой дом с целой до ? доли в праве.
Федеральным законом от Дата обезличена N 54-ФЗ из ст. 2 Закона о приватизации исключены слова "совместную или долевую". Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность возможна передача жилья только в долевую собственность и потому суд считает возможным признать на спорный жилой дом право общей долевой собственности в ? доле за каждым членом семьи: ФИО8, ФИО9 и ее детьми ФИО11, ФИО3
Из договора приватизации усматривается, что ФИО7 предана квартира общей площадью 81,70 кв.м. в том числе жилой 55.88 кв.м. расположенной по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 был предан в порядке приватизации жилой дом, а не квартира, что подтвердили стороны в судебном заседании, что так же подтверждается техническим паспортом на дом, адресными справками, данными похозяйственных книг по Советскому сельскому Совету за 1991-1995,1997-2001г.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, общая площадь жилого дома составляет 81,5 кв.м. л.д.6-18).
Согласно кадастрового паспорта на указанный жилой дом( литер А ) имеет общую площадь 81,5 кв.м. л.д.27).
Суд считает достоверной общую площадь жилого дома, указанную в кадастровом паспорте, 81,5 кв.м. и потому признает за истцами право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 81.5 кв.м.
Что касается требований истцов ФИО9, ФИО3, ФИО11 о признании за ними права собственности за каждым в ? доле на земельный участок кадастровый номер 61:36:0010101:471, расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, то в этой части требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, площадь земельного участка составляет 1522 кв.м., кадастровый номер 61:36:0010101:471, находится в собственности ФИО8 л.д.30).
Из представленного свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличенаг. Советской сельской ... ..., усматривается, что земельный участок площадью 1522 кв.м., расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, передан в собственность ФИО8 на основании постановления главы Администрации Советского сельского ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.33).
Однако из постановления главы Советской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается, что ФИО8 передан в собственность земельный участок площадью 1043 кв.м. по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР л.д.32).
Таким образом, имеющиеся расхождения площади земельного участка, указанного в постановлении главы Советской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. и площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного Дата обезличенаг. Советской сельской ... ..., не устранены и вызывают у суда сомнения в их достоверности.
Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен, не указан в договоре приватизации жилого дома от Дата обезличенаг., а был предан в порядке безвозмездной передачи в собственность одного ФИО8 еще в 1992году, то есть до приватизации жилого дома, что не оспаривается истцами в настоящем судебном заседании, то требования истцов о признании за ними права собственности по ? доле на земельный участок, без оспаривания безвозмездной передачи в собственность ФИО8 земельного участка, расположенного по адресу: ... ст. Советская ... Номер обезличен, не основаны на законе и потому не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11 в части не включения их в договор приватизации и признании за ними права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.
Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на передачу жилого дома, расположенного по адресу: ... ст. Советская ... Номер обезличен в собственность, заключенный между ФИО8 и ... ..., зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации ... ... Дата обезличенаг. Номер обезличен, в части указания в этом договоре в качестве приобретателя только одного члена семьи - ФИО8, уменьшив долю ФИО8 в праве собственности на указанный жилой дом с целой до ? доли в праве.
Признать за ФИО9 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,50 кв.м., расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен.
Признать за ФИО10 право собственности на на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,50 кв.м., расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен.
Признать за ФИО11 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,50 кв.м., расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен.
В удовлетворении требований ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности за каждым в ? доле на земельный участок кадастровый номер 61:36:0010101:471, расположенный по адресу: ... ст.Советская ... Номер обезличен отказать.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья