Дело № 2-207/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010г. ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Избаева Е.К. к Осипову С.И. о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Избаев Е.К. обратился в суд с иском к Осипову С. И. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что купил у ответчика за <данные изъяты> домовладение, расположенное в <...>
о чем заключен договор купли-продажи от <Дата обезличена>
Он владеет и пользуется домовладением как своим собственным, несет бремя содержания и надлежащего ухода за домовладением, оформил техническую документацию, однако распорядиться в полной мере принадлежащим ему имуществом не может, так как право собственности на данное домовладение в регистрирующих органах не оформлено.
Истец Избаев Е.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель истца Гладких П.Т., действующий по доверенности, в судебном заседании изложил доводы, указанные в исковом заявлении, уточнил исковые требования, просил суд признать договор купли-продажи домовладения от <Дата обезличена> заключенным, сделку действительной, признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <...>
Ответчик Осипов С.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, так как он в порядке приватизации в колхозе имени "ХХ" в <Дата обезличена> приобрел жилой дом, в котором проживал со своей семьей. После смерти своих родителей он перешел жить в родительский дом, а дом, полученный в порядке приватизации в <Дата обезличена> продал истцу. Он зарегистрировал договор о передаче ему дома в порядке приватизации в БТИ, но при продаже дома в <Дата обезличена> он не мог зарегистрировать договор купли-продажи, так как подлинный договор о передаче ему дома утерял. Земельный участок, на котором расположен дом он не оформлял в свою собственность.
Третье лицо в лице главы администрации МО «Нестеркинское сельское поселение» Обливского района Кузнецова Л.П. в судебном заседании пояснила, что действительно в <Дата обезличена> колхоз имени "ХХ" передал Осипову С.И. в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный в х. <...>. Договор о передаче дома в порядке приватизации был зарегистрирован в №№№. В <Дата обезличена> Осипов С.И. продал свой дом Избаеву Е.К. Земельный участок под этим домом в собственности Осипова С.И. не находился, поскольку он в администрацию Нестеркинского сельского поселения по поводу приобретения в собственность земельного участка не обращался. В случае признания права собственности на спорный дом за Избаевым Е.К., он вправе будет обратиться в МО «Нестеркинское сельское поселение» с заявлением о приобретении земельного участка в собственность.
Специалист-эксперт Ш.А.Н., состоящий в должности главного специалиста-эксперта – государственного инспектора <...> по использованию и охране земель Управления Росреестра по <...> в судебном заседании пояснил, что поскольку Осипов С.И. не оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в х. Кривов, земельный участок под домом, в договоре о приватизации дома не значится, то в настоящее время земельный участок под домом является государственной собственностью и может приобретаться в собственность Избаевым Е.К. в порядке покупки в МО «Нестеркинское сельское поселение».
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Осипов С.И. являлся собственником спорного жилого дома, на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенного между колхозом им. "ХХ" <...> области и ответчиком о передаче дома в его собственность в порядке приватизации л.д.<данные изъяты>).
Данный договор зарегистрирован в Нестеркинской сельской администрации <...> <...> <Дата обезличена> за <Номер обезличен> л.д.<данные изъяты>).
Из постановления Нестеркинской сельской администрации <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в х. <...> присвоены наименования улиц и номеров домов л.д.<данные изъяты>).
Согласно сообщения Обливского филиала ГУПТИ РО домовладение, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано за Осиповым С.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, зарегистрированном в Обливском БТИ в реестре за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>л.д.<данные изъяты>).
Из технического паспорта дома <Номер обезличен> по <...> х.<...> <...> от <Дата обезличена> усматривается, что правообладателем дома на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является Осипов С.И. В состав данного объекта недвижимости входит: жилой дом (литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> пристройка (литер «<данные изъяты>»), летняя кухня (литер «<данные изъяты>»), сарай (литер <данные изъяты>»), сарай (литер «<данные изъяты>»), сарай (литер «<данные изъяты>»), погреб (литер «<данные изъяты> вход в подвал (литер <данные изъяты> дворовая уборная (литер «<данные изъяты>»), забор
(литер «<Номер обезличен>»), расположенные на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен> площадью <данные изъяты>, данный дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты> Инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты> руб. л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, судом установлено, что Осипов С.И. являлся собственником жилого дома по адресу: <...> и вправе был совершать сделку продажи указанного дома.
Из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, усматривается, что Осипов С.И. продал Избаеву Е.К. домовладение, расположенное по адресу: <...> области на земельном участке <данные изъяты> за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> Осипов С.И. получил, о чем в договоре имеется его подпись. Подписи сторон Осипова С.И. и Избаева Е.К. заверены специалистом Нестеркинского сельского поселения л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании ответчик подтвердил, что условия договора сторонами исполнены, однако данный договор они не могут зарегистрировать, поскольку он потерял подлинник договора о передаче дома ему в собственность и потому не могут зарегистрировать договор купли-продажи дома в настоящее время.
Согласно справок администрации Нестеркинского сельского поселения Избаев Е.К. фактически проживает по адресу: <...>, в состав его семьи входят: жена И.М.А., сын И.А.Е., дочь И.К.Е. л.д.<данные изъяты>).
Из справки администрации №№№ усматривается, что Осипов С.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <...> л.д.<данные изъяты>).
Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует подлинник правоустанавливающего документа на спорный жилой дом, стороны в настоящее время лишены возможности зарегистрировать договор купли-продажи от <Дата обезличена> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, так как ответчик не может представить подлинник правоустанавливающего документа на дом, требования истца о признании права собственности на жилой дом правомерны, и потому подлежат удовлетворению.
Суд не усматривает оснований для признания договора купли-продажи домовладения, заключенного между Осиповым С.И. и Избаевым Е.К.- недействительным, данный договор никем не оспаривается, сторонами исполнен, соответствует форме и содержанию, в связи с чем, суд признает данную сделку купли-продажи жилого дома, действительной, исполненной сторонами, договор купли-продажи заключенным и поэтому признает право собственности на указанный жилой дом за Избаевым Е.К.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <Дата обезличена> усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации на объекты недвижимости по адресу: <...> отсутствуют л.д.<данные изъяты>).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, кадастровый номер <Номер обезличен>, находится в государственной собственности, его правообладателем указан Избаев Е.К.л.д.<данные изъяты>).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика возврата государственной пошлины. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Избаева Е.К. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <...> от <Дата обезличена> между Осиповым С И. и Избаевым Е.К. - заключенным, сделку состоявшейся, действительной.
Признать за Избаевым Е.К. право собственности на жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, пристройку (литер «<данные изъяты>»), летнюю кухню (литер «<данные изъяты>»), сарай (литер «<данные изъяты>»), сарай (литер «<данные изъяты>»), сарай (литер «<данные изъяты>»), погреб (литер <данные изъяты>»), вход в подвал (литер «<данные изъяты> дворовую уборную (литер «<данные изъяты>»), забор( литер «<Номер обезличен>»), расположенные на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен> площадью <данные изъяты> находящиеся по адресу: <...>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Избаевым Е.К. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2010г.
Судья