Гражданское дело № 2-387/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010г. ст.Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С.В. к СПК «Двуречье» <адрес> о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев С.В. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Двуречье» <адрес> ( далее - СПК «Двуречье») о признании права собственности на квартиру.
Первоначально в обоснование исковых требований истец указал, что в <данные изъяты> году купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в колхозе «С.В.» <адрес>. Квартира была продана ему в счет заработной платы на основании решения заседания правления колхоза «"ХХ"» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ
Преемником колхоза «"ХХ"» в настоящее время является СПК «Двуречье». В указанной квартире он проживает с <данные изъяты> года. В связи с тем, что в колхозе «"ХХ"», ныне- СПК «Двуречье» нет документов, подтверждающих, что данное хозяйство являлось собственником этой жилой квартиры, он не может оформить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на купленную квартиру. Он владеет указанной квартирой <данные изъяты> лет, в силу приобретательской давности приобрел право собственности на неё и потому просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В дальнейшем Пономарев С.В. исковые требования изменил, просил
суд признать сделку о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ним и колхозом «"ХХ"»( ныне СПК «Двуречье») в ДД.ММ.ГГГГ действительной, признать за ним право собственности на указанную квартиру, указав, что колхоз «"ХХ"» продал, а он купил в счет заработной платы указанную квартиру, но договор при этом не заключался.
В судебном заседании истец Пономарев С.В. измененные исковые требования поддержал, пояснил, что он работал в колхозе «"ХХ"», который в <данные изъяты> предоставил ему квартиру, в которой он по настоящее время проживает со своей семьей. По решению правления колхоза он выкупил квартиру в счет заработной платы в <данные изъяты> году. Договор купли- продажи не составлялся. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просил суд признать сделку, заключенную в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и правлением колхозом «"ХХ"» по продаже ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительной, признать за ним право собственности на квартиру и хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте.
Представитель ответчика СПК «Двуречье» Доброквашин А.А., пояснил, что квартира, где проживает истец, была построена хозяйственным способом колхозом «"ХХ"», правопреемником которого является ТТТ», а затем СПК «Двуречье». Данная квартира состояла на балансе колхоза «"ХХ"» и в ДД.ММ.ГГГГ года была выкуплена Пономаревым С.В. в счет его заработной платы. СПК «Двуречье» не возражает против удовлетворения исковых требований о признании сделки действительной и признания за истцом права собственности на указанную квартиру. В <данные изъяты> году члены колхоза оформляли дома на основании решения правления колхоза. Договора купли-продажи домов заключались только с лицами, не работающими в колхозе.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – жена истца П.Т.Н. пояснила, что не возражает, чтобы за истцом признали право собственности на квартиру с хозяйственными постройками, признали сделку действительной.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справки СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз « "ХХ"» реорганизован и переименован в ТТТ, протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник СПК «Двуречье». Протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.<данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве предприятия отсутствуют документы: акт ввода в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> колхозом «"ХХ"» и договор купли-продажи квартиры ( л.д.<данные изъяты>).
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом № заседания правления колхоза «"ХХ"» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением Пономарева С.В. решено продать ? двухквартирного дома ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого двухквартирного дома, находящаяся по адресу: <адрес> выкуплена Пономаревым С.В. в <данные изъяты> года за <данные изъяты> рублей в счет заработной платы ( л.д.<данные изъяты>).
Оплата истцом покупной цены квартиры в счет заработной платы подтверждается данными книги по заработной плате колхоза «"ХХ"» за ДД.ММ.ГГГГ год, из которой усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ года с Пономарева С.В. удержано в счет погашения долга за дом 3792 рубля ( л.д.<данные изъяты>).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при выдаче справки № от ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> руб., была округлена и потому указана сумма <данные изъяты> рублей. В настоящее время квартира на балансе СПК «Двуречье» не стоит.
Из уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, сараи, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. <адрес>).
Согласно ответа на запрос суда ФНН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют( л.д.<данные изъяты>).
Из справки администрации МО «Советское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пономарев С.В. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, вместе с женой П.Т.Н., дочерью П.О.С (л.д.<данные изъяты>).
Согласно постановлению Главы Советской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Пономареву С.В. передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>( л.д.<данные изъяты>), что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д.<данные изъяты>). Кадастровый номер земельного участка в настоящее время №, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно постановлению главы администрации МО «Советское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Пономарева С.В. домовладению по <адрес> присвоен юридический адрес <адрес>
( л.д.<данные изъяты>).
Из справки начальника ТП в ст.<адрес> усматривается, что истец Пономарев С.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Ростовская <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о заключении брака Пономарев С.В. и П.Т.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака Советским с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №( л.д.<данные изъяты>
Из технического паспорта <адрес> в ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правообладателях данной квартиры отсутствуют. Указанная квартира - <данные изъяты>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Кроме квартиры имеются строения, расположенные по этому же адресу: пристройка- под литером <данные изъяты>, пристройка- под литером <данные изъяты>; кухня – под литером <данные изъяты>; подвал - под литером <данные изъяты> вход в подвал – под литером <данные изъяты>; сараи под литером <данные изъяты> ; уборная – пол литером <данные изъяты>; гараж- под литером <данные изъяты>, калитка – под №, ограждения- под №. Стоимость всех строений составляет <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» регистрация носит заявительный характер двух сторон сделки.
Учитывая, что продавец квартиры колхоз «"ХХ"» реорганизован, а правопреемник колхоза СПК «Двуречье» не имеет на квартиру правоустанавливающих документов, то сделка купли-продажи ? жилого дома, заключенная между Пономаревым С.В. и колхозом «"ХХ"», не может быть зарегистрирована.
Поскольку договор купли-продажи квартиры не составлялся, однако имеется решение правления колхоза о продаже квартиры истцу, стоимость квартиры оплачена, то при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать, что сделка купли-продажи квартиры между истцом и колхозом «"ХХ"» состоялась.
Учитывая, что истец проживает со своей семьей в указанной квартире <данные изъяты> лет, пользуется квартирой как своей собственностью, со стороны колхоза, а так же правопреемников колхоза, требований к истцу не заявлялись, спора по квартире - нет, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилой квартиры с хозяйственными постройками между Пономаревым С.В. и колхозом «"ХХ"» заключенной и действительной, признать за Пономаревым С.В. право собственности на квартиру в соответствии с данными технического паспорта под литером <данные изъяты>, пристройку- под литером <данные изъяты>, пристройку- под литером <данные изъяты>; кухню – под литером <данные изъяты>; подвал - под литером <данные изъяты> вход в подвал – под литером <данные изъяты>; сараи под литером <данные изъяты> ; уборную – под литером <данные изъяты>; гараж- под литером <данные изъяты>, калитку – под <данные изъяты>, ограждения- под <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>
По мнению суда, у истца нет иного способа защиты права собственности и потому иск о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Пономарева С.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилой квартиры с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенной между Пономаревым С.В. и колхозом «"ХХ"» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ действительной.
Признать за Пономаревым С.В. право собственности на квартиру – под литером <данные изъяты>, пристройку- под литером <данные изъяты>, пристройку- под литером <данные изъяты>; кухню – под литером <данные изъяты>; подвал - под литером <данные изъяты> вход в подвал – под литером <данные изъяты>; сараи под литером <данные изъяты> ; уборную – под литером <данные изъяты>; гараж- под литером <данные изъяты>, калитку – под №, ограждения- под №, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Пономаревым С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2010г.
Председательствующий Ж.Г.Рычнева