РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст-ца Обливская 23 сентября 2010 г.
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Михайловой А.Л.,
с участием помощника прокурора Обливского района Безденежного В.П.,
при секретаре Антошкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2010 по иску
Прокурора Обливского района в интересах Колесникова Г.А. к Открытому акционерному обществу «Обливский» о возложении обязанности отремонтировать кровлю квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд в интересах Колесникова Г.А. с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Обливский» (далее – ОАО «Обливский»), ссылаясь на ст.ст. 14, 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, 45 ГПК РФ, о признании незаконным бездействия ОАО «Обливский», выразившегося в отсутствии ремонта кровли и цоколя квартиры истца, расположенной по <адрес>, а также об обязании ответчика отремонтировать указанные кровлю и цоколь. Иск обосновал тем, что в прокуратуру Обливского района поступило заявление Колесникова Г.А. о бездействии ОАО «Обливский» по ремонту квартиры, в которой истец проживает вместе с супругой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе проведенной по заявлению проверки установлено, что квартира, в которой проживает Колесников Г.А., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Обливский», находится на балансе ответчика. Колесников Г.А. ежегодно вносит плату за проживание в данной квартире. Шиферной кровле и цоколю квартиры требуется ремонт. Поскольку бездействие ответчика по содержанию указанной квартиры является незаконным и нарушает жилищные права нанимателя, прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании помощник прокурора Безденежный В.П. уточнил заявленные исковые требования и, окончательно определившись с их формулировкой, просит возложить на ОАО «Обливский» обязанность отремонтировать до ДД.ММ.ГГГГ кровлю в квартире истца, а именно: заменить шифер над коридором и кухней, фронтоны на крыше, конек на крыше.
В судебном заседании истец Колесников Г.А. просит удовлетворить уточненные требования прокурора Обливского района. По существу иска пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работал бухгалтером в совхозе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году председатель совхоза выделил им с супругой для проживания квартиру, расположенную по <адрес>. В данной квартире он проживает по настоящее время, ежегодно вносит плату за наем ответчику. Поскольку средства для самостоятельного содержания квартиры у него отсутствуют, он не желает приватизировать данную квартиру. Он пенсионер, инвалид 2 группы. Крыша в квартире требует срочного ремонта, он неоднократно обращался с заявлениями о ремонте к ответчику, но никаких мер по ремонту ответчик не принимает.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Обливский» - Шаповалова Т.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласился, просит удовлетворить уточненные требования прокурора Обливского района.
Суд исследовал имеющиеся в деле документы, в том числе:
- заявление Колесникова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Обливского района о бездействии ответчика по ремонту квартиры (<данные изъяты>;
- заявление Колесникова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика с просьбой отремонтировать крышу (<данные изъяты>);
- справку № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Обливской», из содержания которой следует, что истец с супругой проживают в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, квартира находится на балансе ответчика, за наем квартиры истец платит регулярно. От истца поступило заявление о ремонте крыши, но в связи с тяжелым финансовым положением ОАО провести ремонт не имеет возможности (л<данные изъяты>);
- акт осмотра квартиры Колесникова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому квартире требуется ремонт шиферной кровли (<данные изъяты>);
- сведения из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым права на квартиру Колесникова Г.А. не зарегистрированы (<данные изъяты>).
Заслушав участвующих в деле лиц, мнение помощника прокурора, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.
В соответствии с п.п. 3,.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ОАО «Обливский» предоставил истцу Колесникову Г.А. для проживания квартиру по адресу: <адрес>. Крыша в указанной квартире нуждается в ремонте, а именно: требуются замена шифера над коридором и кухней данной квартиры; замена фронтонов на крыше; замена конька на крыше. Бремя указанного ремонта лежит на ответчике как на балансодержателе данной квартиры. Со своей стороны, истец своевременно вносит плату за квартиру. Данная плата включает в себя содержание и ремонт жилого помещения.
Бездействие ответчика по ремонту кровли квартиры Колесникова Г.А. нарушает право истца на комфортное проживание. Нарушенное право истца подлежит защите.
Срок исполнения обязанности, указанный прокурором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит целесообразным, исходя из начала отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ году.
С учетом вышеизложенного, требования прокурора Обливского района, уточненные в ходе судебного рассмотрения дела, подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку прокурор обратился в защиту интересов физического лица, размер государственной пошлины по делу должен составить 200 рублей, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ОАО «Обливский» в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Обливского района - удовлетворить.
Возложить на Открытое акционерное общество «Обливский» обязанность до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт кровли в квартире Колесникова Г.А. , расположенной по адресу: <адрес>, а именно:
- заменить шифер на крыше над коридором и кухней данной квартиры;
- заменить фронтоны на крыше данной квартиры;
- заменить конек на крыше данной квартиры.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Обливский» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья________________
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ