Гражданское дело № 2-388/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2010г. ст. Обливская
Обливский районный суд Ростовской области в составе :
председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Двужиловой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашурилаева А.А. к администрации муниципального образования «Алексеевское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на здание коровника
У С Т А Н О В И Л:
Ашурилаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Алексеевское сельское поселение» <адрес> о признании права собственности на здание коровника, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КК"ТТТ" был заключен договор купли-продажи здания коровника (литер <данные изъяты>), основной площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящимся <адрес>.
В счет покупки здания коровника истец внес в кассу КК"ТТТ" ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сумму <данные изъяты> рублей.
Все это время истец использует здание коровника в личных целях, однако зарегистрировать на него право собственности в органах регистрационной службы не может, так как для регистрации права собственности должен явиться продавец, а КК"ТТТ" был ликвидирован как юридическое лицо, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное здание коровника.
В судебное заседание истец Ашурилаев А.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем написал заявление (л.д. <данные изъяты> ).
Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Ашурилаев Ш.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем написал заявление (л.д. <данные изъяты> ).
Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика- Администрации МО «Алексеевское сельское поселение», в лице главы администрации Кобец А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ истец выкупил здание коровника в КК"ТТТ", пользуется этим зданием как своим собственным. Спора по зданию нет. Никто другой на здание коровника не претендует.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и направить ему копию решения (л.д.<данные изъяты>).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и КК"ТТТ" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи коровника, согласно которому КК"ТТТ" в лице председателя ликвидационной комиссии Л.Н.Л. продал Ашурилаеву А.А. коровник <адрес> за <данные изъяты>.(л.д.<данные изъяты>).
Истцом представлены квитанции о внесении в кассу КК"ТТТ" <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>), а также накладная о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Ашурилаев А.А. принял от КК"ТТТ" коровник за наличный расчет в сумме <данные изъяты>.(л.д.<данные изъяты>).
В деле также имеется Протокол № заседания комиссии о результатах торгов по продаже имущества ликвидируемого КК"ТТТ" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия по итогам торгов постановила продать коровник бригады №, <данные изъяты> за <данные изъяты>. Ашурилаеву А.А. (л.д.<данные изъяты>).
Договор купли-продажи никем не оспаривается.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, подтверждает возникновение у покупателя права собственности на указанное в исковом заявлении имущество.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ КК"ТТТ" ликвидирован на основании решения арбитражного суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в государственный реестр Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
Из технического паспорта на здание коровника <данные изъяты> постройки, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что инвентаризационная стоимость коровника, состоящего из: здания коровника- литер <данные изъяты>, пристройки - литер <данные изъяты> пристройки - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, правообладатель не известен (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» регистрация носит заявительный характер двух сторон сделки.
Поскольку продавец ликвидирован и явиться на регистрацию сделки не может, то договор купли-продажи здания коровника, заключенный между Ашурилаевым А.А. и КК"ТТТ" <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован.
По мнению суда, у истца нет иного способа защиты права собственности и потому иск о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.
Суд считает возможным признать за Ашурилаевым А.А. право собственности на здание коровника- литер <данные изъяты>, пристройку - литер <данные изъяты> пристройку - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Ашурилаева А.А. удовлетворить.
Признать за Ашурилаевым А.А. <данные изъяты> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на здание коровника- литер <данные изъяты>, пристройку - литер <данные изъяты>, пристройку - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Ашурилаевым А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2010г.
Председательствующий Рычнева Ж.Г.