Дело № 2-130/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Ст. Обливская 08.04.2011 г.

Обливский районный суд, Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи – Самойленко П.Н.

При секретаре Шадриной Т.А.

С участием:

истца - Лариной В.М.

представителя ответчика: Гладких П.Т.

Рассмотрев исковое заявление Лариной В.М. к Алексееву Ф.Г о признании его утратившим право пользования жилым помещением в жилым домом, расположенным в <адрес>.

Установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен и введён в эксплуатацию на основании акта приёмки законченного строительством индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ году.

Сначала этот дом принадлежал её сыну – Л.А.В, который зарегистрировал в нем ответчика Алексеева в ДД.ММ.ГГГГ г., о чём она, Ларина В.М., узнала после того, как поменялась со своим сыном жилыми домами и умер её муж. Зарегистрированного в её доме ответчика она никогда не видела, так как он фактически в этом доме никогда не проживал, даже не приходил по адресу дома. Где он проживал после регистрации в этом доме и где фактически проживает теперь – она не знает. В данном жилом доме отсутствуют вещи, а так же другое какое – либо имущество ответчика.

Истец указывает, что все коммунальные платежи, а также налог на имущество и на землю выплачивает она, капитальным и текущим ремонтом дома также занимается она.

На сегодняшний день ответчик не является членом её семьи и никогда им не был, но до настоящего времени он в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета из её дома, поэтому она, являясь собственником указанного жилого дома, не может распорядиться им по своему усмотрению, так как в нём зарегистрирован посторонний ей гражданин, который не является членом её семьи, в связи с чем вынуждена обратиться в Обливский районный суд с исковым заявлением о признании Алексеева Ф.Г утратившим право пользования её жилым домом.

В связи с тем, что место жительства Алексеева Ф.Г. ей не известно, она вынуждена обратиться в суд по последнему известному месту жительства ответчика.

В обоснование иска суду представила:

копию домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, в которой ответчик зарегистрирован еще с ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором истец указана как собственник этого имущества и иные документы, имеющие значение для рассмотрения иска по существу.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержала свои исковые требования, обосновав их так же, как они обоснованы в самом тексте заявления.

Ответчику направлялись судом извещения по месту его регистрации о месте и времени судебных заседаний по настоящему делу, но они возвратились в суд с отметками почтовых работников о том, что по указанному адресу он не проживает. Поскольку фактическое место жительства или работы ответчика ни истцу, ни суду не известны, в соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия с назначением для участия в деле на стороне ответчика адвоката Гладких П.Т., который высказал мнение, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не известны причины, по которым Алексеев Ф.Г. отсутствует по месту регистрации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Т.Т. пояснила, что жилой дом, в котором сейчас живёт истец, она помогала строить. Дом изначально строился для сына истца – Л.А.В. Потом мать и сын поменялись домами и недавно от Лариной В.М. она узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ сын зарегистрировал в нем ответчика Алексеева, о чём она, Ларина В.М. узнала после того, как поменялась со своим сыном жилыми домами и умер её муж. Зарегистрированного в её доме ответчика она, Б.Т.Т. никогда не видела, так как он фактически в этом доме никогда не проживал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.А.В пояснила, что жилой дом, в котором сейчас живёт истец, то есть его мать, изначально строился для него, Л.А.В. Потом он с матерью поменялся домами

и тут она выяснила, что в этом доме зарегистрирован Алексеев Ф.Г. Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ он по просьбе Алексеева Ф.Г. зарегистрировал его в своем доме, который сейчас принадлежит его матери. По устному договору регистрацию он разрешил временно, на 3 месяца с тем, чтобы Алексеев Ф.Г. мог обратиться в администрацию Обливского района по вопросу выделения ему земельного участка под строительство своего дома.

Договора найма жилого помещения он с Алексеевым Ф.Г. не заключал и даже между ними не было устной договорённости о том, что Алексеев Ф.Г. будет пользоваться жилым помещением в его доме по прямому назначению, то есть проживать в нем. Алексеев Ф.Г. действительно после регистрации никогда не был в его доме до настоящего времени. Где он фактически проживает или работает, жив ли он вообще –

ему неизвестно. Он предпринимал несколько попыток найти его, но безрезультатно. Почему Алексеев Ф.Г. нарушил условия их устного договора и не снялся с регистрационного учета в названном доме – пояснить не может.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истец представила суду достаточно названных выше доказательств тому, что именно она является собственником спорного жилого дома. Ответчик только зарегистрирован в нем на основании устного договора с прежним собственником этого жилья. Причем, названным договором предусматривалось, что зарегистрироваться в этом доме ответчик может на срок не более трех месяцев, но он нарушил это существенное условие договора, по истечении срока договора с регистрационного учёта не снялся, срок договора не продлил ни с прежним собственником, ни с настоящим.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1- 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе, вправе предоставить часть или все помещение дома в пользование или владение гражданину на основании договора. В данном случае с ответчиком договор на право пользования жилым спорным домом в виде разрешения на его регистрацию в этом жилище сроком на три месяца был заключен между прежним собственником этого дома и ответчиком.

После истечения срока договора, ответчик, в нарушение его условий, с учета не снялся, срок своей регистрации в нём не продлил.

Истец по настоящему делу о существовании договора не знала до тех пор, пока сама в ДД.ММ.ГГГГ не стала собственником этого жилого дома, но ответчик и с новым собственником срок своей регистрации в нём не продлил, добровольно с учета не снимается, никаких сведений о причинах этому собственнику жилья не сообщает, мер по заключению соответствующего договора не предпринимает. Регистрация ответчика в доме истца без её на то разрешения, безусловно, ограничивает её права как собственника дома на свободное распоряжение принадлежащим ей имуществом, что нельзя не признать существенным нарушением, ставшее возможным в результате нарушения ответчиком срока ранее заключенного устного договора о своей регистрации в данном жилом помещении.

Совокупность названных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о возможности признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в виде регистрации в нем. В этой связи доводы адвоката о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не известны причины, по которым Алексеев Ф.Г. отсутствует по месту регистрации, суд считает необоснованными, не учитывающими всех обстоятельств дела, изложенных выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лариной В.М. к Алексееву Ф.Г о признании его утратившим право пользования жилым помещением в жилым домом, расположенным в <адрес>.

удовлетворить.

Признать Алексеева Ф.Г утратившим право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья подпись