Гражданское дело №2-79/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011г. ст.Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
с участием представителя истца Домбаян А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Кудряшовой Л.П.,
при секретаре Авсециной М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перваковой В.П. к Кудряшовой Л.П. о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.
У С Т А Н О В И Л:
Первакова В.П. обратилась в суд с иском к Кудряшовой Л. П. о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>. и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова Л.П. в ходе устного разговора выразила намерение продать истцу принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец согласилась приобрести домовладение, после чего Кудряшова Л.П. разрешила ей жить в указанном домовладении, распоряжаться им как своим собственным, в том числе производить его капитальный и текущий ремонт, включая благоустройство жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка.
Истица вселилась в домовладение и за время проживания в нем понесла следующие расходы по его содержанию:
оплатила работу: за оклеивание обоев в <данные изъяты> комнатах дома, в коридоре и ванной на сумму <данные изъяты>; за покраску полов, потолков, рам, дверей, труб и деревянной веранды на сумму <данные изъяты>.; за установку изгороди на сумму <данные изъяты>.; за постройку сарая на сумму <данные изъяты>.; за ремонт крыши, утепление потолка и изготовление вытяжной трубы в сумме <данные изъяты>.; за установку колонки на приусадебном участке в сумме <данные изъяты>.; за капитальный ремонт системы парового отопления в сумме <данные изъяты>.; за капитальный ремонт электропроводки в жилом доме в сумме <данные изъяты>.; за утепление одной стены жилого дома в сумме <данные изъяты>. Приобрела стройматериалы на сумму
<данные изъяты>., оплатила подключение к центральному водопроводу в сумме <данные изъяты>., оплатила задолженность за электроэнергию в сумме <данные изъяты>.,
оплатила задолженность по налогу на имущество -<данные изъяты>, улучшив тем самым стоимость данного дома на общую сумму <данные изъяты>
Однако после производства работ по благоустройству домовладения, ответчик отказалась от намерения продать дом истцу, и таким образом получила за счет истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.
На требования истца о возврате указанной стоимости неосновательного обогащения ответчик ответила отказом.
Истец указала, что действиями Кудряшовой Л.П. истцу причинен моральный вред, который выразился в переживаниях истца, по поводу безвозвратно утерянных надежд на приобретение домовладения и права проживания в нем, а также по поводу оставшихся безвозмездными понесенных материальных затрат по благоустройству дома, которые являются для истца значительными. Указанные переживания негативным образом сказались на здоровье истца- инвалида <данные изъяты> группы. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в <данные изъяты>.
Истец просит суд взыскать с ответчика Кудряшовой Л. П. стоимость неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., а также затраты на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В судебное заседание истец Первакова В.П. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя (л.д.<данные изъяты>).
Представитель истца Домбаян А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Кудряшова Л.П. в судебное заседание представила возражения (л.д.<данные изъяты>), исковые требования не признала, пояснила, что она временно проживает в <адрес>. В ее доме в <адрес> временно жили квартиранты. Летом ДД.ММ.ГГГГ они ушли из ее дома, поэтому она попросила соседку Первакову В.П. присмотреть за ее домом, дала ей ключи от дома, попросила отнести документы для оформления земельного участка, так как хотела продать этот дом. Однако с Перваковой В.П. они не договаривались о купле- продаже этого дома, сроках и цене, письменного договора она не составляла, ремонт в доме не просила делать. Узнав летом ДД.ММ.ГГГГ о том, что Первакова В.П. делает в доме ремонт, она позвонила Перваковой В.П. и попросила не делать ремонт, на что Первакова В.П. ответила, что выселяться не будет, так провела часть ремонтных работ. Осенью ДД.ММ.ГГГГ ее дочь предупредила Первакову В.П. о том, что весной будет заселяться в свой дом. До настоящего времени Первакова В.П. проживает в ее доме бесплатно.
Свидетель ГСВ в судебном заседании пояснил, что ему ничего не известно об обстоятельствах и условиях вселения истца в дом ответчика. Он знает, что ответчик временно не проживала в <адрес>, ее дом был не ухожен, частично не огорожен забором, форточка в доме была разбита, на крыше не было нескольких листов шифера. Летом ДД.ММ.ГГГГ он развозил по домам граждан налоговые уведомления об оплате налога на имущество. Кудряшовой Л.П. дома не было, в ее доме находилась Первакова В.П., которой он передал налоговое уведомление за ДД.ММ.ГГГГ год. Он знает, что Первакова В.П. сделала ремонт в доме Кудряшовой Л.П.
Свидетель ПЛК в судебном заседании пояснила, что истец - ее свекровь, жила по соседству с домом Кудряшовой Л.П., которая несколько лет не проживала в своем доме в ст. Советской. В ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова Л.П. приехала в свой дом, решила его продать, попросила Первакову В.П. присмотреть за ее домом, отдала ключи для того, что бы та показывала дом покупателям. Кудряшова Л.П. в ее присутствии говорила, что если Первакова В.П. захочет купить дом, то пусть заходит в дом и живет. Она спросила у Кудряшовой Л.П. о том, не получится ли так, что они сделают ремонт, а Кудряшова Л.П. передумает продавать дом. На что Кудряшова Л.П. ответила, что не передумает. Покупатели приходили, но посмотрев этот дом, не захотели его покупать. Перваковой В.П. в это время негде было жить, она по телефону спросила о стоимости дома, договорились с Кудряшовой Л.П. о продаже дома за <данные изъяты> рублей. Кудряшова Л.П. обещала дать Перваковой В.П. генеральную доверенность на продажу дома. Первакова В.П. стала делать ремонт в доме. Однако, Кудряшова Л.П. доверенность не давала, только обещала продать дом, потом подняла стоимость дома до <данные изъяты> рублей.
Свидетель ПСИ в судебном заседании пояснил, что истец его мать. Летом ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что мать хочет купить дом у Кудряшовой Л.П., он ее пытался отговорить, но мать его не слушала. Мать стала делать ремонт в доме. До настоящего времени дом находится в аварийном состоянии, так как стены отходят. На пристройке к дому заменили балки, шифер, утеплили рубероидом, установили новый котел, новую астбестовую трубу, поштукатурили дымоход.
Свидетель МВС пояснила в судебном заседании, что живет по соседству с Перваковой В.П. Летом ДД.ММ.ГГГГ года, точную дату не помнит, приехала Кудряшова Л.П., пригласила их к себе домой и показала в каком состоянии стал дом после квартирантов. Перваковой В.П. в это время надо было освободить дом, в котором она проживала. Кудряшова Л.П. предложила Перваковой В.П. пожить в ее доме, заварить трубы и сделать печку, а плату за проживание она брать не будет. Первакова В.П. спросила о продаже дома, на что Кудряшова Л.П. ответила, что когда будут у тебя деньги, тогда и поговорим.
Свидетель АСН пояснил, что в июле ДД.ММ.ГГГГ года Первакова В.П. пригласила его провести отопление в доме Кудряшовой Л.П. Он сварил новый котел под отопление, трубы в доме не менял, но заварил в местах, где они протекали. Всего за ремонт отопления он получил от Перваковой В.П. <данные изъяты> рублей. В доме Первакова В.П. заменила водопроводные трубы.
Первакова В.П. говорила ему, что договорилась о покупке этого дома за <данные изъяты> рублей.
Свидетель ОЛВ в судебном заседании пояснила, что весной <данные изъяты> года Кудряшова Л.П. оставляла у нее <данные изъяты> пакета со своими вещами. Летом ДД.ММ.ГГГГ года к ней пришла Первакова В.П. и попросила отдать ей документы на дом, принадлежащие Кудряшовой Л.П., на что она ответила, что без разрешения Кудряшовой Л.П. она ничего отдавать не будет. Затем ей позвонила Кудряшова Л.П. и попросила отдать из пакета документы на дом для того, чтобы Первакова В.П. оформила документы на землю. Об обстоятельствах и условиях купли- продажи дома она ничего не знает.
Свидетель КАА в судебном заседании пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ к ней заходила Кудряшова Л.П.посоветоваться о продаже дома. Она ей посоветовала не продавать дом в <адрес>, так как в <адрес> у нее жилья нет и она его не сможет купить. У нее дочь, которая тоже жилья не имеет, дочь была беременна и в случае продажи они останутся без жилья.
Свидетель ЗТВ пояснила в судебном заседании, что осенью ДД.ММ.ГГГГ года, точной даты она не помнит, она разговаривала с Кудряшовой Л.П. и та говорила, что продает свой дом за <данные изъяты> рублей.
Свидетель БТА в судебном заседании пояснила, что в доме Кудряшовой Л.П. по просьбе Перваковой В.П. в июле – августе ДД.ММ.ГГГГ года поклеила обои в <данные изъяты> комнатах, покрасила потолки, полы, оконные рамы. За работу Первакова В.П. оплатила ей <данные изъяты> рублей.
Свидетель КЛМ в судебном заседании пояснила, что в мае <данные изъяты> года Кудряшова Л.П. говорила ей, что продает свой дом за <данные изъяты> рублей. Первакова В.П. живет в доме Кудряшовой Л.П. с лета <данные изъяты>.
Свидетель КЕМ в судебном заседании пояснила, что Первакова В.П. ее родная тетя, проживала гражданским браком с мужчиной, после смерти которого, наследники попросили ее освободить дом. Она решила купить дом у соседки Кудряшовой Л.П., которая обещала продать, но документы на продажу не оформляла. Первакова В.П. поверила Кудряшовой Л.П. и стала летом ДД.ММ.ГГГГ делать ремонт, заселилась в дом. С октября <данные изъяты> Кудряшова Л.П. не отвечала на звонки, место жительство ее в <адрес> не известно. Они пытались ее найти, но она скрывалась.
Считает, что в ее действиях имеются признаки мошенничества, так как она воспользовалась доверчивостью Перваковой В.П. и обманула ее.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Кудряшова Л.П. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем представлено регистрационное удостоверение на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).
Согласно техническому паспорту собственником домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. и хозяйственных построек, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указана Кудряшова Л.П. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на какие-либо объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки Администрации МО «Советское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогам на строение и земельный участок в жилом доме по <адрес>, не имеется. В доме прописаны, но не проживают Кудряшова Л.П. и КЯИ (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В п. 2 ст. 307 ГК РФ указано, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что предварительный договор купли- продажи дома между сторонами не заключался.
Ответчик Кудряшова Л.П. в судебном заседании пояснила, что не имела намерений продавать дом Перваковой В.П., отрицала факт заключения устного договора о продаже дома.
Свидетели ПЛК и КЕМ пояснили в судебном заседании, что летом <данные изъяты> года Кудряшова Л.П. по телефону обещала дать Перваковой В.П. генеральную доверенность на продажу дома, но не дала, на звонки Перваковой В.П. не отвечала, новое место жительство в <адрес> не сообщала.
Показания указанных свидетелей подтверждают доводы ответчика об отсутствии намерений продать дом, о чем истца предупреждал ее сын ПСИ
Поскольку суду не представлены письменные доказательства в подтверждение заключения предварительного договора купли- продажи дома между сторонами, деньги в счет покупки дома истец ответчику не передавала, доказательств в подтверждение согласования о производстве работ по ремонту дома и благоустройству земельного участка суду не представлены, суд считает, что истец не вступал с ответчиком в какие-либо правоотношения и потому между сторонами не возникли обязательства.
Судом установлено, что истец зная, что не является собственником дома, не имея обязательств перед ответчиком по проведению ремонтных работ, произвела за свой счет ремонтные работы по благоустройству дома и земельного участка в счет несуществующих обязательств между сторонами, тем самым действовала в собственных интересах, так как вселилась в этот дом осенью ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем до настоящего времени, при этом договор найма жилого помещения не заключен.
Проживая в доме ответчика, истица улучшила условия своего проживания.
Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В судебном заседании ответчик Кудряшова Л.П. пояснила, что узнав о том, что Первакова В.П. производит ремонт в ее доме, предупредила Первакову В.П. не делать ремонт. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года ее дочь приходила к Перваковой В.П. и просила освободить дом, так как дочери негде было жить. В настоящее время она не возражает против того, что Первакова В.П. заберет установленные: отопительный котел, дымоходную трубу, водопроводные трубы, сетку- ограждение, сарай, колонку.
Учитывая, что истцом не представлены письменные доказательства о принятых ответчиком обязательствах, ответчик отрицает факт принятия обязательств перед истцом, то предъявленная ко взысканию сумма не может быть расценена судом как неосновательное обогащение и потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая, что требования истца вытекают из требований имущественного характера, то требования истца о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе и потому не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Перваковой В.П. к Кудряшовой Л.П. полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011г.
Председательствующий Ж.Г. Рычнева