Гражданское дело №2-126/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011г. ст.Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Авсециной М.П.,
с участием истца Важинской В.И.,
представителя истца адвоката Усановой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важинской В.И. к СПК «Двуречье» Советского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Важинская В.И. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Двуречье» Советского района Ростовской области (далее - СПК «Двуречье») о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями колхозом «Страна Советов» ей была выделена квартира общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> На основании протокола заседания правления колхоза «Страна Советов» № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана истцу за <данные изъяты>., однако письменный договор купли-продажи не заключался. В подтверждение указанной сделки имеется справка колхоза «Страна Советов».
Правопреемником колхоза «Страна Советов» с ДД.ММ.ГГГГ является ТОО «Двуречье», которое в ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в СПК «Двуречье».
Истец проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет ей как своей собственной, уплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт, заказала технический паспорт на квартиру, однако оформить право собственности на квартиру в регистрационном органе не может, так как для регистрации права собственности должен явиться еще и продавец квартиры с документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.
В настоящее время колхоз «Страна Советов» прекратил свое существование, а у его правопреемника какие-либо документы на квартиру отсутствуют, поэтому истец оформить право собственности на приобретенную им квартиру, в которой проживает, не может, в связи с чем просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> между ней и колхозом «Страна Советов», признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Важинская В.И. исковые требования в части признания права собственности на квартиру поддержала, пояснила, что договор купли- продажи между ней и колхозом не заключался, в связи с чем она отказывается от требований в части признания договора купли-продажи дома заключенным, о чем подала заявление. Однако считает, что она выкупила квартиру в колхозе на основании решения правления колхоза, оплатила полностью стоимость дома и потому просит суд признать за ней право собственности на квартиру.
Представитель истца адвокат Усанова С.Н., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца в части признания права собственности на квартиру поддержала и просила их удовлетворить, так как иного способа защиты права у истца не имеется. Учитывая, что сделка не была оформлена в форме договора купли- продажи, то от требований в части признания договора купли-продажи заключенным они отказываются.
Представитель ответчика СПК «Двуречье» в судебное заседание не явился. Председатель СПК «Двуречье» Саратов В.В., подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что согласно протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Страна Советов» реорганизован и переименован в ТОО «Двуречье», правопреемником которого является СПК «Двуречье» согласно протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой СПК «Двуречье» от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Двуречье» зарегистрирован как юридическое лицо в МИ ФНС № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером <данные изъяты>, юридическое лицо создано путем реорганизации в форме преобразования (л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки о заключении брака добрачная фамилия истца Важинской В.И. была КВИ. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.<данные изъяты>)
Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ слушали заявление КВИ о продаже ей в личную собственность <данные изъяты> части колхозной квартиры. Постановили- продать ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки колхоза «Страна Советов», подписанной председателем колхоза и главным бухгалтером, КВИ действительно купила квартиру на правах собственности, внесено в кассу колхоза - полностью. (л.д.<данные изъяты>).
Согласно накладной колхоза «Страна Советов» № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз передал <данные изъяты> часть жилого дома КВИ за наличный расчет в сумме <данные изъяты>. Имеется надпись- деньги оплачены <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>
Согласно справки СПК «Двуречье», квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе СПК не состоит (л.д.<данные изъяты>).
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).
Согласно ответа на запрос суда Советского филиала ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют( л.д.<данные изъяты>
Из справок администрации МО «Советское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Важинская В.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в состав семьи входят: дочь ВЮЮ и дочь ВЮЛ(л.д.<данные изъяты>).
В деле имеется выписка из похозяйственной книги №, страница <данные изъяты>, лицевой счет №, согласно которой в доме по адресу <адрес> владельцем которого указан ТОО «Двуречье, проживают: Важинская В.И. и ее дочери ВЮЮ и ВЮЛ(л.д.<данные изъяты>).
Согласно постановлению Главы Советской сельской администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ Важинской В.И, передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>), что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (л.д.<данные изъяты>). Кадастровый номер земельного участка в настоящее время <данные изъяты>, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.<данные изъяты>).
Из сообщения Кашарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Важинской В.И.(л.д.<данные изъяты>).
Из технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанная квартира (- литер <данные изъяты>), имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
Кроме квартиры имеются строения, расположенные по этому же адресу: кухня под литером <данные изъяты>; подвал под литером <данные изъяты>; сарай под литером <данные изъяты>; калитка под <данные изъяты>, ограждения под <данные изъяты>. Стоимость всех строений составляет <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).
Из справки МО «Советское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по <адрес> бесхозным домом не признавался, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.<данные изъяты>).
Согласно справки Советского ПУ ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» Важинская В.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по электроэнергии домовладения по адресу: <адрес> не имеет (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» регистрация носит заявительный характер двух сторон сделки.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры не составлялся, однако имеется решение правления колхоза о продаже квартиры истцу, стоимость квартиры оплачена.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что Важинская В.И. выкупила квартиру в колхозе «Страна Советов» в ДД.ММ.ГГГГ году. Данная сделка сторонами исполнена, со стороны колхоза, а так же правопреемников колхоза спора о правах на квартиру - не заявлено. Суд считает, что у Важинской В.И. возникло право собственности на квартиру на основании указанной сделки, однако сделка не была зарегистрирована.
Судом установлено, что право собственности у истца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Учитывая, что истец проживает со своей семьей в указанной квартире, пользуется квартирой как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, со стороны колхоза, а так же правопреемников колхоза, требований к истцу не заявлялись, спора по квартире - нет, суд считает возможным признать за Важинской В.И. право собственности на квартиру под литером <данные изъяты>,в соответствии с данными технического паспорта, а так же на кухню под литером <данные изъяты> подвал под литером <данные изъяты>; сарай под литером <данные изъяты>; калитку под <данные изъяты>, ограждение- под <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
По мнению суда, у истца нет иного способа защиты права собственности и потому иск о признании права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что истец отказался от требований в части признания договора купли- продажи заключенным, то в этой части судом вынесено определение о прекращении производства по делу, поскольку отказ от иска в части не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Важинской В.И. удовлетворить.
Признать за Важинской В.И. право собственности на квартиру под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., кухню под литером <данные изъяты>; подвал под литером <данные изъяты> сарай под литером <данные изъяты> калитку под <данные изъяты>, ограждение под <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Важинской В.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2011г.
Председательствующий Ж.Г.Рычнева